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[살얼음판 임대차 시장] "규제만으론 한계…공급 없인 세입자 고통만 커진다" 6·27 부동산 대출 규제 이후 임대차 시장의 불안이 본격화하고 있다. 전세 대출 제한으로 전세 자금을 마련하지 못한 수요자들이 보증부 월세로 내몰리고 있고 이에 따라 서민들의 주거비 부담이 커지고 있다. 전문가들은 임대차 시장의 불안정을 해소하기 위해서는 공공과 민간이 병행하는 공급 확대와 세제 혜택 등이 필요하다고 조언했다. 서진형 광운대 부동산법무학과 교수는 23일 "자기 돈으로만 집을 살 수 있는 사람이 없기 때문에 대출 규제는 가장 강한 수요 억제 정책"이라며 "이번 규 2025-07-23 18:30
[살얼음판 임대차 시장] 매물 씨 말랐다…이사철 앞두고 가을 전세난 우려 “전세 물량은 4월에 대부분 빠졌다고 봐야죠. 집주인들도 대출 문제로 전세자금을 조달할 수요자 찾기가 어려우니 그마저도 반전세나 월세로 돌리고 있고요. 이 근처에서 원하는 평형대의 전세 물건 찾기가 ‘하늘의 별 따기’여서 결국 외곽 구축으로 밀려나는 임차인들이 많습니다.” (동대문구 휘경동 A 공인중개업소 관계자) 정부의 고강도 대출규제 여파로 서울 내 전세 매물이 빠르게 자취를 감추고 있다. 월세와 반전세 비중이 빠르게 늘고, 전세 물량이 6·27 대출 규제 이후 전세 2025-07-23 18:30
[살얼음판 임대차 시장] '전세의 월세화' 가속화... 물량 부족에 서민 주거부담 '심화' # 최근 결혼한 직장인 김모씨(33)는 보증금 2억원, 월세 110만원에 계약을 체결하고 아파트에 입주했다. 대출규제로 매매는 어려워졌고, 전세 매물도 급격히 줄어들면서 반전세(보증부 월세) 계약을 선택했다. 김씨는 "전세도 고려했지만 서울 외곽도 전세 보증금이 5억원을 넘고, 매물도 별로 없어 쉽지 않았다"며 "관리비까지 고려하면 매달 나가는 금액이 상당해서 이러다가 언제 내 집 마련이 가능할지 모르겠다"고 푸념했다. 정부가 집값을 잡기 위해 내놓은 정책에 전세자금 관련 대출 2025-07-23 18:30
우미건설, 남원주역세권 '원주역 우미린 더 스텔라' 8월 분양 우미건설은 8월 '원주역 우미린 더 스텔라'를 분양할 예정이다. 지난해 공급된 '원주역 우미린 더 스카이' 후속 단지로, 두 단지를 합해 1827가구 규모의 우미린 브랜드 타운을 형성한다. '원주역 우미린 더 스텔라'는 남원주역세권 AC-5블록에 위치하며 지하 3층~지상 최고 43층, 5개동 927가구 규모다. 전 가구는 선호도 높은 전용면적 84㎡ 단일면적으로 구성된다. 남원주역세권 택지개발지구는 원주시에서도 주거 선호도가 높은 무실동 일대의 KTX원주역 주변 총 46만9830㎡ 부지를 개발 2025-07-23 17:49
하이엔드 시대 본격화...대우건설, '서면 써밋 더뉴' 8월 분양 대우건설은 오는 8월 부산광역시 부산진구 전포동 668-1번지 일원에서 '서면 써밋 더뉴'를 분양할 예정이다. 서면 써밋 더뉴는 옛 NC백화점 서면점 부지에 지하 8층~지상 47층, 4개 동 규모로 조성되는 하이엔드 주거 단지다. 전용면적 84~147㎡의 아파트 919가구와 지하 1층 ~ 지상 3층에 조성되는 2만9767㎡의 대규모 상업시설로 이뤄져 있다. 아파트 전용면적별 구성은 △84㎡A 165가구 △84㎡B 142가구 △122㎡ 142가구 △131㎡A 136가구 △131㎡A-T 8가구 △131㎡B 43가구 △131㎡B-T 8가구 △131㎡C 69가구 △1 2025-07-23 17:48
신영, 초역세권 1595가구 대단지 '지웰 엘리움 양주 덕계역' 8월 분양 신영은 오는 8월 경기도 양주시 덕계동 152번지 외 10필지(서울우유 공장 이전 부지) 일원에서 ‘지웰 엘리움 양주 덕계역’을 분양한다. 신영의 대표 주거 브랜드 ‘지웰’이 적용된 1595가구 대단지 아파트다. 전용면적별로는 △49㎡ 304가구 △84㎡A 575가구 △84㎡B 300가구 △84㎡C 110가구 △122㎡A 153가구 △122㎡B 153가구로 구성된다. 이 중 1355가구가 일반분양된다. 시공은 대방산업개발이 맡는다. 전용 49·84·122㎡에 걸친 총 6개 타입에 전 가구에 수요자들의 선호도 높 2025-07-23 17:47
[닻 오른 '개포우성 7차' 수주전] 고급설계·금융지원 '파격제안'... 삼성물산 vs 대우건설 '각축전' 삼성물산 건설부문과 대우건설이 맞붙은 '개포우성7차' 재건축 정비사업 수주전이 본격화되고 있다. 삼성물산은 ‘래미안 루미원’이라는 브랜드를 앞세워 고급화된 설계와 사업조건을 전면에 내세웠고, 대우건설은 새롭게 리뉴얼한 ‘써밋 프라니티’를 간판으로 최저 금리 조달 등 금융 조건을 부각하고 있다. 23일 방문한 삼성물산 ‘래미안 루미원’ 홍보관은 평일 오전임에도 사업 조건 설명과 상담을 받기 위한 조합원들의 발길이 이어졌다. 홍보관 한쪽엔 ‘팩트 체 2025-07-23 17:45
코레일, 상반기 철도이용객 7200만 돌파…"역대 최대 규모" 한국철도공사(코레일)는 올해 상반기 KTX와 일반열차 승객이 7200만명을 돌파하며 역대 최대 수송량을 경신했다고 23일 밝혔다. 승객이 가장 많은 날은 어린이날 황금연휴가 시작된 5월 3일 54만명, 4일 53만명이었다. 이용객이 많은 역은 서울역(11만8000명), 동대구역(5만2000명), 대전역(5만1000명) 등 KTX 정차역이다. 지난해보다 이용객이 가장 많이 늘어난 역은 중앙선과 동해선 신규 개통의 영향을 함께 받은 부전역이다. 하루 3000명이 타고내려 2024년 대비 2.2배 늘었다. 중부내륙선 연장개통 이후 판교역 2025-07-23 17:11
지식산업센터, 경매·매매 애물단지 전락..."주택공급 위한 주거용 전환 검토 필요" 과거 ‘아파트형 공장’으로 불리며 우후죽순으로 들어선 지식산업센터가 부동산 시장에서 애물단지로 전락하고 있다. 매매거래는 감소하고 경매물량은 늘고 있는 데다 공급 과잉으로 미분양만 쌓이고 있어서다. 업계에서는 새 정부의 주택공급 확대 바람에 발맞춰 지식산업센터의 주거용 전환 추진 검토도 정부에 요청하고 있다. 23일 경·공매 전문업체 지지옥션에 따르면, 지난 6월 경매로 나온 전국 지식산업센터 매물은 347건으로, 2001년 통계 시작 이후 가장 많은 수준으로 집계됐다. 5월 314건 2025-07-23 16:38
BS그룹, 마장동 한전물류센터 부지 개발··· 우선협상자 선정 BS그룹은 서울 성동구 마장동 한전물류센터 부지 개발사업의 우선협상대상자로 선정됐다고 23일 밝혔다. BS그룹은 보성산업개발을 중심으로 컨소시엄을 구성해 이번 공개 입찰에 참여했으며, 낙찰가는 약 5055억원이다. 해당 부지는 서울시 성동구 마장동 765-1번지 일대 3만9567㎡ 규모로, 서울 성동구 지역 내 핵심입지에 위치해 있다. 서울 지하철 5호선 마장역이 도보 2분 거리에 있으며, 경의중앙선·2호선·5호선 왕십리역이 가깝다. 또 부지가 위치한 마장동 일대는 정비사업으로 인해 주거 환경 2025-07-23 10:10
대출규제는 맛보기?…추가 규제 예고 속 비규제지역 실수요 '주목' 정부가 수도권 집값 상승세에 대응해 규제 카드를 꺼내든 가운데, 규제를 피한 지방 부동산 시장의 반등 가능성에도 이목이 집중된다. 정부는 지난 6월 27일 서울을 비롯한 수도권 집값 상승에 대해 가계부채 관리방안을 발표했다. 이 방안은 수도권·규제지역에서 집을 살 때 주택담보대출 한도를 6억원으로 제한하고 대출 이후 6개월 내 전입을 의무화한다는 내용을 담고 있다. 이와 함께 다주택자 주담대와 조건부 전세대출을 금지하는 등 '갭투자' 원천 차단에 나섰다. 실수요자로 여겨져 대출 한도가 2025-07-23 09:00
'부동산 시장 급랭' 전문가들 "하반기 집값 조정가능성... 공급 대책 없으면 오른다" 최근 강남 3구(강남·서초·송파구)와 한강벨트 지역에서도 거래량 급감과 상승률 둔화가 나타나는 등 정부의 대출 규제가 효과를 내고 있는 가운데 전문가들은 하반기 서울 강남권과 마용성 등을 중심으로 집값이 하락 조정될 가능성이 있다고 내다봤다. 정부의 대출 규제가 강력한 수요 억제 효과로 나타나고 다주택자는 물론, 실수요자도 영향이 불기피해 쉽게 움직이지 못할 것이라는 분석이다. 박원갑 KB국민은행 수석부동산전문위원은 22일 "지난 6·27 대책은 과거 2019년 당시 15억원 2025-07-22 17:09
'공급 속도전' 나선다지만 정비사업장 '시큰둥'... 업계 "이주비 대출 제한 개선해야" 정부가 신속한 주택 공급을 위해 도심 정비사업 규제 완화에 팔을 걷어붙였지만, 정작 일선 사업장에서는 우려의 목소리가 여전하다. 인센티브 확대와 사업기간 단축 추진에도 재건축초과이익환수제(재초환) 등 핵심규제는 유지될 가능성이 높기 때문이다. 여기에 최근 금융당국의 대출 규제 강화로 이주비 부담마저 심화되면서 서울 등 핵심 도심지의 주택 공급도 차질을 빚을 것이라는 우려가 커진다. 22일 업계에 따르면 대한건설협회는 지난 16일 금융감독원 주재로 진행된 ‘6·27 가계대출 점검회의& 2025-07-22 17:06
"교통·의료·생활 인프라 한 번에"…도심 속 시니어 레지던스 '위례 심포니아' 입주 서울 송파구 장지동 위례신도시에 위치한 시니어 레지던스 '위례 심포니아'가 입주를 시작했다. 위례 심포니아는 건설사업관리(PM) 전문기업 한미글로벌의 부동산 개발 자회사 한미글로벌디앤아이가 선보인 첫 번째 시니어 레지던스다. 22일 한미글로벌에 따르면 '위례 심포니아'는 지하 4층, 지상 9층 건물로 총 102실 규모로 조성됐다. 전용 면적은 △43㎡(13평) △56㎡(17평) △86㎡(26평)으로 다양해 입주민들의 라이프 스타일에 맞춘 평면 선택이 가능하다. 차량 10분 거리에 지하철 8호선 장지 2025-07-22 15:35
걸어서 강남 '원스톱라이프' 즐기자…'월드메르디앙 서초' 주목 올 여름 부동산 시장에서 강남 '원스톱 라이프'를 누리는 아파트가 눈길을 끌고 있다. 국내 최고 수준의 교육과 교통, 각종 생활 인프라를 모두 편리하게 이용할 수 있다는 점에서 주거 편의성은 물론 높은 미래가치까지 기대되고 있다. 원스톱 라이프란 주거 필수 요소인 교통, 교육, 자연, 생활 인프라 등이 도보권에 자리해 모든 것을 한 번에 누릴 수 있는 곳을 말한다. 높은 주거 편의성을 갖춘 것이 특징으로 주택 수요자들의 선호도 역시 절대적이다. 이런 분위기 속에서 강남 원스톱 라이프를 누리는 새 2025-07-22 10:13
천당 아래 분당도... 대출 죄니 계약취소 속출 "문의·계약 모두 끊겨" 서울 수준의 집값 상승률을 기록했던 경기 남부 상급지의 매수세가 대출 규제 이후 대폭 꺾이고 있다. 규제 전까지 과천과 함께 수도권 집값 상승을 견인했던 성남시 분당구 역시 이달 들어 계약 취소 물량이 쏟아지고, 매매 거래도 10분의 1 수준으로 급감하며 직격탄을 맞고 있다. 21일 국토교통부 실거래가 시스템에 따르면, 성남시 분당구에서 지난달 10일부터 이날까지 계약된 아파트 매매 거래 중 ‘해제사유 발생일’이 대출 규제 발표일인 6월 27일 이후인 거래는 모두 37건을 기록했다. 이 기간 전 2025-07-21 18:16
김의겸, 제7대 새만금개발청장 취임..."신재생에너지 메카로 육성" 김의겸 제7대 새만금개발청장이 21일 취임식을 갖고 본격적인 업무에 돌입했다. 김의겸 청장은 이날 전북 새만금청에서 열린 취임식에서 "고향에 가서 열심히 일하라는 이 대통령 뜻에 따라 이 자리에 서게 된 게 아닌가 생각한다"며 "가슴이 벅차면서도 어깨가 무겁다"고 소회를 밝혔다. 그는 “에너지 대전환 시대를 맞아 새만금을 재생에너지 메카로 성장시킬 수 있도록 혼신의 힘을 기울이고 당장 새만금에 RE100 산단을 유치하는 일에 집중할 것”이라고 말했다. 이어 &ldquo 2025-07-21 15:12
한화 건설부문, '한화포레나 울산무거' 8월 분양 예정 한화 건설부문(이하 한화건설)은 오는 8월 울산광역시 남구 무거동 1422번지 일원에 울산 첫 번째 '포레나' 브랜드 아파트인 '한화포레나 울산무거'를 분양할 예정이라고 21일 밝혔다. 한화포레나 울산무거는 지하 3층~지상 25층, 8개 동, 전용면적 84~166㎡ 총 816세대의 대단지로 조성된다. 타입별로 △84㎡A 275세대 △84㎡B 151세대 △84㎡C 165세대 △99㎡ 67세대 △109㎡ 156세대 △166㎡P 2세대다. 이 중 국민평형(84㎡A~C 타입)이 72%를 차지한다. 무거동은 한화포레나 울산무거 외에도 이미 공급을 2025-07-21 15:06