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대출 규제에 숨죽인 시장, 재건축 활성화 예고한 金-吳...기로에 선 집값 정부의 6·27 대출 규제 이후 서울 아파트 매매가격 상승세가 5주 연속 둔화하면서 숨 고르기 장세가 이어지고 있다. 다만 재건축 단지나 신축 아파트가 밀집한 선호 지역은 신고가 거래 사례가 나타나는 등 가격 상승 압력이 여전한 모습이다. 이런 가운데 김윤덕 신임 국토교통부 장관과 오세훈 서울시장이 공급 확대 차원에서 정비사업 활성화를 강조하고 나서면서 기로에 선 서울 집값 향방에 시장의 관심이 쏠린다. 3일 한국부동산원에 따르면 7월 넷째 주 기준 서울 아파트 매매가격은 0.12% 오르며 전주(0 2025-08-03 17:10
전세시장 '양극화'···아파트는 이중가격 심화, 비아파트는 전세가율 하락 서울 아파트에서 신규 전셋값과 갱신 전셋값의 차이가 크게 벌어지는 '전셋값 이중가격' 현상이 심화하고 있다. 비아파트(빌라·오피스텔) 전세에 대한 기피가 심해지면서 전세가율 하락세를 보이는 모습과 대비된다. 6·27 대출 규제 후 전세 대출이 막히면서 전세시장에서 아파트와 비아파트 사이의 양극화가 두드러지고 있다. 3일 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 서울 송파구 잠실동 리센츠 전용면적 84㎡는 지난달 26일 15억 5000만원에 신규 전세 계약을 체결했다. 앞서 6월 2 2025-08-03 17:02
상반기 영업익 상당수 개선했지만... 건설업계 "하반기도 녹록지 않아" 올해 상반기 국내 주요 건설사들이 수익성 개선이라는 성과를 거뒀지만, 하반기에도 부담 요인은 여전할 것으로 예상된다. 6월 말 시작된 정부의 대출 규제가 부동산 시장 전반에 냉각 효과를 불러오면서 자재비·인건비 부담에 시달리는 건설업계의 부담을 키우고 있다. 3일 금융감독원에 따르면, 올해 상반기 상위 5개 건설사(시공능력평가 기준) 가운데 삼성물산(2770억원, 55.3%↓)을 제외한 현대건설, 대우건설, DL이앤씨, GS건설은 모두 전년 대비 영업이익 개선에 성공했다. 현대건설이 상반기 4307억원 2025-08-03 17:01
속도 내는 여의도 '대교아파트' 재건축…삼성물산·롯데건설 '2파전' 양상 서울 여의도 대교아파트 재건축 사업이 본궤도에 진입하면서 건설사 간 경쟁 윤곽도 뚜렷해지고 있다. 대교아파트가 ‘여의도’라는 입지 상징성이 큰 만큼 건설사들은 수익 외에도 브랜드 가치를 보여줄 '전략적 수주지'로 여기고 있다. 3일 재건축을 추진하고 있는 서울 영등포구 여의도동 대교아파트에는 삼성물산 건설부문과 롯데건설의 현수막들이 단지 곳곳에 걸려 있었다. 인근의 한 공인중개사 관계자는 "두 건설사가 대교아파트에 가장 관심을 보인 것으로 알고 있다"며 " 2025-08-03 15:57
'수도권 규제 반사효과'… 지방 반등 조짐에 실수요·갈아타기 수요 주목 장기 침체를 겪던 지방 부동산 시장이 반등 조짐을 보이고 있다. 한국부동산원에 따르면 6월 지방 아파트 실거래가 잠정지수 증감률은 0.34%로 전월(-0.09%) 대비 상승 전환했다. 잠정지수는 통계 작성 시점까지 신고된 실거래가 자료를 가집계한 결과로, 시장 흐름을 미리 내다볼 수 있는 선행지표로 꼽힌다. 지방 5대 광역시로 좁혀 봐도 0.36% 상승한 가운데, 해양수산부 이전 지역인 부산(0.68%)이 가장 많이 올랐다. 그 뒤를 울산(0.6%)·대전(0.46%)·대구(0.16%) 순으로 뒤따랐다. 그 외 지역도 전남 2025-08-01 11:05
[통계로 보는 부동산] 서울 아파트 평균 14억 첫 돌파···'현금 부자'만 웃는다 "규제 초반에는 문의 전화가 줄었지만, 다시 분위기를 살피려는 매수자들이 늘고 있습니다. 호가를 올려서 내놔도 관심을 보이는 사람이 있습니다. 가격 조정보다는 현금 없는 수요자만 시장 진입이 차단된 것입니다." (서울 서초구 잠원동 A공인중개사) 정부가 지난 6월 27일 내놓은 주택담보대출 일괄 6억원 상한 조치 이후 한 달여가 지난 가운데 고가 아파트 중심으로 신고가 거래가 이어지고 있다. 실수요자가 아닌 자금력 있는 현금 부자 중심으로 시장이 재편되고 있다는 분석이 나온다. 31일 KB국민 2025-08-01 07:00
[머니테크] '6억원 이하' 아파트 실수요 몰린다…지금이 매수 타이밍? 6·27 부동산 대출 규제 이후에도 서울과 수도권 6억원 이하 중저가 아파트에 대한 매수는 꾸준히 이어지고 있다. 고가 아파트가 몰려 있는 강남권 진입이 사실상 어려워지면서 실수요자 관심이 중저가 단지로 이동하는 흐름이다. 전문가들은 실수요자들로서는 내 집 마련 기회가 될 수 있다고 분석한다. 31일 국토교통부 실거래가시스템에 따르면 대출 규제 시행일인 6월 28일부터 7월 28일까지 서울 아파트 전체 거래는 2645건으로 규제 발표 전 같은 기간(5월 28일~6월 27일) 1만566건과 비교해 74.9% 급감 2025-08-01 06:00
[머니테크] 수익보다 실거주를 본다면…4억대 '왕숙' 본청약은 기회 당장 내 집 마련에 나설 상황이 아니라면 이재명 정부가 주택 공급 확대를 위해 내놓은 3기 신도시를 주목할 필요가 있다고 전문가들은 조언한다. 정부가 3기 신도시 남양주왕숙지구 A‑1·2블록 본청약을 시작하면서 신혼부부와 생애최초 구입자 대상 4억원대 분양가가 현실적인 주거 마련 기회로 떠오르고 있기 때문이다. 31일 업계에 따르면 국토교통부와 한국토지주택공사(LH)는 오는 8월 4일부터 남양주왕숙지구 A-1·2블록 본청약 접수를 시작한다. 입주는 2028년 8월 예정이다. 이번 공급 물량은 총 2025-08-01 06:00
김포공항 고도제한 70년 만에 변경…희비 갈리는 서남권 재건축 국제민간항공기구(ICAO)가 국내 고도제한 기준을 70년 만에 전면 개정하면서 일대 정비사업장에 대한 동요가 커지고 있다. 고도제한 완화로 강서구 등 서울 내 자치구에서는 수혜 기대감이 번지는 한편, 초고층 재건축을 추진 중인 양천구 목동과 신정동 일대에서는 고도제한 개정안 발효를 앞두고, 주민 반발이 점차 거세지고 있다. 31일 정비업계에 따르면 목동 14개 단지 재건축 조합 및 추진 준비위원회 관계자들은 전날 양천구 목동 목동신시가지 6단지를 방문한 오세훈 서울시장과 만나 ICAO 고도제한 개정 2025-07-31 17:23
일률적 전세 대출 규제에 서민 '불똥'..."미리내집 비아파트도 저울질" 다음달 아파트형 미리내집 신규입주자 모집을 앞둔 가운데, 비아파트형(빌라·오피스텔 등) 미리내집과 신청을 저울질하는 신혼부부가 늘고 있다. 6·27 대출 규제로 신혼부부 대상 버팀목 전세 대출 한도가 줄어들면서 보증금이 상대적으로 저렴한 오피스텔, 빌라 등으로 눈을 돌리고 있기 때문이다. 31일 서울시에 따르면 8월 11일부터 이틀간 5차 미리내집(아파트) 신규 입주자를 모집한다. 총 485가구 규모로, 전세금은 최소 3억 3000만원(동작구 힐스테이트 장승배기역, 44㎡)에서 최대 7억 7000만원( 2025-07-31 17:22
세재개편서 빠진 '부동산 세금', 공급대책 집중... "주택수 아닌 가격으로 세제개편 고려할 때" 정부의 첫 세제 개편안이 31일 공개된 가운데 관심을 모았던 부동산 관련 세제 개편은 이번 개편안에서는 제외됐다. 세금 규제가 되레 부동산 불안을 키웠던 역대 정권의 학습효과가 있는 데다가 '6·27 대출규제' 이후로 시장이 어느 정도 안정을 찾고 상황에서 심리를 자극할 수 있다고 판단한 것으로 풀이된다. 이재명 대통령이 후보자 시절부터 "세금으로 집값을 잡지 않겠다"고 강조한 점도 당장의 부동산 관련 대규모 세법 개정이 없을 것이란 분석에 힘을 싣는다. 다만 전문가들은 다 2025-07-31 17:22
김윤덕 신임 국토교통부 장관 취임..."양질의 주택 공급 중요" 김윤덕 신임 국토교통부 장관은 31일 "주택시장을 안정적으로 관리하기 위해서는 양질의 주택을 충분히 공급하는 것이 중요하다"고 밝혔다. 김윤덕 장관은 31일 정부세종청사에서 취임식을 갖고 본격적인 업무 수행을 시작했다. 김 장관은 이날 취임사를 통해 5대 핵심 과제로 △주거 사다리 복원 △지방 균형발전 △교통기회 확대 △사전 예방 중심의 안전체계 △미래산업 기반 조성을 제시했다. 김 장관은 "최근 부동산 시장은 6.27 대출 규제 등으로 일시적인 안정세를 보이고 있으나, 여전히 불확실성 2025-07-31 17:07
DL이앤씨, 2분기 영업이익 1262억…전년比 287.5% 증가 DL이앤씨는 잠정 실적발표를 통해 2025년 2분기 연결기준 매출 1조9914억원, 영업이익 1262억원을 기록했다고 31일 공시했다. 전년 동기 대비 매출액은 2조702억원에서 3.8% 줄었지만, 영업이익은 325억원에서 287.5% 증가했다. DL이앤씨 분기 영업이익이 1000억원을 넘어선 것은 2022년 4분기 이후 처음이다. 영업이익률도 전년 2분기 1.6%에서 올해 6.3%로 4.7%포인트(P) 증가했다. 연결기준 2분기 원가율은 87.3%로, 2022년 2분기 87.2% 이후 최근 3년 사이 가장 낮은 수준을 기록했다. 지난해 3분기부터 4개 분기 2025-07-31 15:58
6·27 대출 규제 약발 강력하네...서울 아파트값 5주째 '하락' 정부의 고강도 대출 규제인 ‘6·27’ 대책 발표 이후 5주째 서울 아파트값 오름세가 둔화하고 있다. 고강도 대출 규제로 아파트 매수 심리가 꺾이며 주요 지역에서 거래 감소와 가격 조정이 지속되고 있는 것으로 풀이된다. 31일 한국부동산원이 발표한 7월 넷째 주(7월28일 기준) 전국 주간 아파트 가격 동향 조사 결과에 따르면 서울 아파트 매매가격은 0.12% 올라 전주(0.16%) 대비 상승폭이 0.04%포인트(p) 축소됐다. 서울 아파트값 상승세 둔화세는 6·27대책 발표 직후인 6월 다섯째 주(6 2025-07-31 14:32
현대건설, 페르미 아메리카와 MOU...세계 최대 복합 에너지 인프라 건설 협력 현대건설이 미국 민간 에너지 디벨로퍼와 손잡고 세계 최대 규모의 첨단 에너지 인프라 구축에 나선다. 현대건설은 서울 종로구 현대건설 계동사옥에서 페르미 아메리카와 ‘첨단 에너지 및 인텔리전스 캠퍼스 공동 개발을 위한 업무협약’을 체결했다고 31일 밝혔다. 이날 서명식은 이한우 현대건설 대표와 토비 노이게바우어 페르미 아메리카 공동 창립자를 포함한 양사 주요 관계자가 참석한 가운데 이뤄졌다. 현대건설은 이번 업무협약을 계기로 북미 에너지 사업 확대에 따른 새로운 협력 모델 구축을 2025-07-31 14:29
[재건축 '쩐의 전쟁'] 정비사업 '부익부 빈익빈' 심화..."소규모 사업도 대형사가 쓸어갈 것" 이주비 대출 규제로 중견건설사의 위기감이 최근 커지고 있다. 중견사 수주에서 비중이 높은 소규모 정비사업장도 예외 없이 이주비 대출에 제한이 걸리면서다. 추가 이주비 조달 능력이 소형 정비사업 수주를 결정할 핵심 변수로 떠오르면서 자금 역량이 풍부한 대형건설사가 소규모 정비사업장까지 싹쓸이하는 게 아니냐는 우려가 나온다. 30일 정비업계에 따르면 올 들어 대형사(시공능력 1~10위)를 제외하고 전국에서 소규모 정비사업을 따낸 중견건설사 상위 10곳의 수주액은 약 2조3600억원으로 집계된다. 가로주 2025-07-30 18:21
[재건축 '쩐의 전쟁'] "이주비 예외 규정 통해 공급 숨통 트이도록 해야" 이주비 대출 규제로 정비사업지의 혼란이 가중되고 있다. 이주비 대출이 6억원으로 한정돼 조합원들은 이주비 마련부터 걱정해야 하고, 시공사는 추가 이주비 대출로 부담이 늘게 되면서 사업 지연 등으로 주택 공급마저 지연되는 게 아니냐는 우려에서다. 30일 국회전자청원 홈페이지에 따르면 지난 7일 올라온 ‘금융위원회의 이주비 대출 규제 정책에 대한 전면 재검토 요청에 관한 청원’에는 이날 기준 1만6505명이 동의했다. 정비사업 조합원들은 이주비 대출이 6억원으로 한정되면 서울에서 전셋집 구 2025-07-30 18:21
[재건축 '쩐의 전쟁'] '현금 파워'가 하반기 한강 수주혈전 좌우 “서울 강남 3구나 마용성(마포·용산·성동구)에서 이주비 6억원으로 전세를 구할 수 있나요? 정비사업 첫 단추인 이주부터 차질이 생기면 철거, 착공도 줄줄이 늦어질 공산이 커서 시공사의 추가 이주비 지원에 관심이 쏠릴 수밖에 없죠.”(서울 강남권 한 재건축 조합원) 올 하반기 서울 강남권과 한강변을 따라 다수 정비사업 수주전이 예정돼 있는 가운데 6·27 대출 규제로 이주비 대출이 제한되면서 건설사의 자금 조달이 수주전의 주요 기준으로 떠오르고 있다. 30일 정비 2025-07-30 18:19