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[아주초대석] 김명수 국토연구원 부원장 "수도권 일극화, 저출산·부동산 위기 근원… 균형성장만이 해법" 수도권 일극화가 인구·경제·부동산 전반에 걸쳐 국가적 위기로 심화되고 있다. 면적의 11.8%에 불과한 수도권에 인구의 절반, GDP의 절반, 500대 기업 본사의 80% 가까이 몰린 현실은 단순한 지역 불균형을 넘어 국가 생존의 문제로 번지고 있다. 김명수 국토연구원 부원장은 수도권 집중이 저출산과 부동산 급등이라는 두 개의 국가적 위기를 동시에 낳는 근원적 원인이라고 단언한다. 지방에서는 일자리 부재가, 수도권에서는 치솟는 주거비가 청년들의 결혼과 출산 의지를 꺾고 있다는 것이다. 2026-03-10 05:00
"선거 전에 서두르자"…올 상반기 전국 12만 가구 분양 '큰장' 올해 상반기 전국 아파트 분양 물량이 지난해보다 70% 넘게 늘어날 것으로 나타났다. 특히 3~4월에 공급이 집중되면서 상반기 분양의 절반 이상이 이 시기에 몰릴 전망이다. 건설사들이 시장 불확실성과 6월 지방선거를 앞두고 공급 일정을 앞당긴 영향으로 풀이된다. 9일 부동산R114에 따르면 올해 상반기(1~6월) 전국 아파트 분양 예정 물량은 12만4528가구로 집계됐다. 이는 지난해 상반기 분양 실적(7만738가구)보다 약 76% 증가한 규모다. 월별로 보면 3월 분양 예정 물량이 3만8987가구로 상반기 전체의 약 32. 2026-03-09 16:27
서울 주택 거래 대출 의존도 '뚝'…강남 '현금 거래' 늘어 대출 규제 영향으로 서울 주택 거래에서 대출 의존도가 빠르게 낮아지고 있는 것으로 나타났다. 특히 강남권에서는 집값 대비 대출 비중이 크게 줄어들면서 현금이나 기존 자산을 활용한 매수 비중이 높아지는 흐름이 나타난다. 9일 대법원 등기정보광장에 따르면 서울 집합건물 매수자의 거래가액 대비 채권최고액 비율은 지난 2월 40.88%로 집계됐다. 이는 지난해 4월 52.36%에서 10%포인트 이상 하락한 수치다. 채권최고액은 은행이 주택담보대출을 실행할 때 설정하는 근저당권 상한 금액으로 통상 실제 대출금의 2026-03-09 15:07
강남3구·용산 집값 주춤…비강남은 신고가 양도소득세 중과 유예 종료가 예고된 이후 서울 아파트 시장에서 ‘강남 약세·비강남 강세’ 흐름이 나타나고 있다. 강남3구와 용산구 등 고가 아파트 밀집 지역은 상승세가 둔화되고 일부 하락 거래가 나타나는 반면, 중저가 아파트가 많은 비강남권에서는 신고가 거래가 이어지며 온도차가 뚜렷해지는 모습이다. 9일 KB부동산에 따르면 2월 서울 아파트 5분위(상위 20%) 매매 평균가격은 34억7120만원으로 전달 대비 0.15% 상승하는 데 그쳤다. 이는 10·15 대책 발표 직후였던 지난해 10월과 2026-03-09 14:58
AI 데이터센터 붐…건설사 하이테크 인프라 수주 공략 국내 건설사들이 인공지능(AI) 데이터센터와 반도체 공장 등 ‘하이테크 인프라’ 건설 시장 공략에 속도를 내고 있다. 주택 경기 둔화 속에서 안정적인 장기 수주가 가능한 데이터센터와 반도체 공장을 중심으로 EPC(설계·조달·시공) 역량을 강화하며 사업 포트폴리오 전환에 나서는 모습이다. 9일 건설업계에 따르면 글로벌 AI 데이터센터 인프라 투자 규모는 장기적으로 약 1000조원 안팎에 달할 것으로 추산된다. AI 산업 확산으로 데이터센터 수요가 빠르게 늘면서 관련 건설 시장도 함께 2026-03-09 14:53
대우건설, 통합 품질관리 솔루션 'Q-BOX' 현장 전면 도입 대우건설이 자체 개발한 통합 품질관리 솔루션 ‘Q-BOX’를 올해부터 신규 건설 현장에 전면 도입하기로 했다고 9일 밝혔다. 해당 시스템은 클라우드와 스마트 기기를 기반으로 현장 품질관리 업무를 디지털 방식으로 처리하도록 설계했다. Q-BOX는 2024년 개발을 마쳤고 2025년 국내 건설 현장 6곳에서 실증을 진행했다. 이후 적용 범위를 확대해 현재 24개 현장에서 활용하고 있다. 실증 결과 문서 작업 시간은 90% 이상 줄었다. 모바일과 태블릿을 통해 현장에서 바로 데이터를 입력할 수 있도록 했고 전자 2026-03-09 11:39
서울 아파트 경매 낙찰가율 급락…강남 3구 일제히 하락 지난달 경매시장에서 서울 아파트 낙찰가율이 급락했다. 정부가 다주택자에 대한 규제 강화하면서 강남 3구 낙찰가율이 일제히 하락했다. 9일 경·공매 데이터 전문기업 지지옥션이 발표한 '2026년 2월 경매동향보고서'에 따르면 서울 아파트 낙찰가율은 101.7%를 기록했다. 전월보다 6.1%포인트 급락했다. 전국에서 가장 큰 낙폭이다. 낙찰가율은 경매로 나온 아파트가 감정가와 비교했을 때 얼에 낙찰을 받았는지 보여주는 지표다. 낙찰가율이 101.7%라는 뜻은 감정가 1억원짜리 집이 1억170 2026-03-09 11:04
검암역 로열파크씨티 푸르지오 197가구 분양...오는 19일 접수 올봄 수도권 분양 시장에서 시세 대비 낮은 가격이 책정된 인천 검암역 인근 대단지 아파트가 공급된다. 9일 DK아시아에 따르면 인천 서구 검암역 인근 ‘검암역 로열파크씨티 푸르지오’ 1단지에서 리미티드 197세대를 분양한다. 이 단지는 총 2379세대 규모로, 2020년 분양 당시 8만7000건이 넘는 청약이 몰리며 인천 최고 경쟁률인 94대 1을 기록한 바 있다. 이번 공급 물량은 ▲59㎡A 81세대 ▲59㎡B 15세대 ▲74㎡B 14세대 ▲84㎡A 63세대 ▲84㎡B 19세대 ▲152㎡ 5세대 등이다. 단지는 6성급 호텔· 2026-03-09 11:00
'에피소드 신촌 캠퍼스', iF 디자인 어워드 본상...GDA 이어 국제 디자인상 2관왕 SK디앤디의 주거 솔루션 브랜드 '에피소드 신촌 캠퍼스'가 세계적 디자인 시상식인 'iF 디자인 어워드 2026'에서 본상을 수상하며 주거 공간의 디자인 경쟁력을 인정받았다. 9일 SK디앤디에 따르면 '에피소드 신촌 캠퍼스'는 'iF 디자인 어워드 2026' 인테리어 건축·주거용 인테리어 부문에서 본상을 수상했다. iF 디자인 어워드는 독일의 독립 디자인 기관 아이에프 인터내셔널 포럼 디자인(iF International Forum Design)이 1954년부터 개최해 온 글로벌 디자인 시상식으로, 2026-03-09 11:00
현대건설, 분당서울대병원과 헬스케어 플랫폼 업무협약 체결 현대건설이 분당서울대학교병원과 손잡고 직접 개발한 헬스케어 플랫폼 서비스 구체화에 나선다 현대건설은 분당서울대학교병원에서 ‘주거 기반 인공지능(AI) 헬스케어 플랫폼 업무협약’을 체결했다고 9일 밝혔다. 이번 협약은 현대건설이 개발한 헬스케어 플랫폼을 의료 전문 기관과 연계해 미래형 건강주거 서비스를 강화하기 위해 마련됐다. 이 플랫폼은 기존에 축적된 라이프로그 건강 데이터와 AI 기반 헬스케어 서비스 체계를 바탕으로 주거 환경에 적합한 서비스 구조와 운영 방향을 점검하는 데 2026-03-09 09:23
공사비 치솟자 '몸집 키우기'…수도권 단지들 통합 재건축 확산 수도권 단지들이 통합 재건축을 통해 사업성을 제고하고 속도를 높이려는 시도가 이어지고 있다. 공사비 상승과 시공사의 선별수주 기조가 계속되자 사업 규모를 키워서 수익성을 높이려는 전략이다. 다만 단지 간 대지지분에 따른 분담금 차이 등 이견을 좁히는 게 관건이라는 업계 제언이다. 8일 정비업계에 따르면 영등포구 신길동 신길우성1차와 신길건영아파트 조합설립 추진위원회는 지난 1월 각각 승인 고시를 받았다. 두 단지는 각각 추진위를 꾸렸지만 통합 재건축 여부를 두고는 입장이 엇갈린 상태다. 두 2026-03-08 13:40
"전세 대신 월세" 새 아파트 임대차 변화… 서울 입주 단지 월세 비중 60% 서울에서 새로 입주한 아파트의 임대차 계약 가운데 월세 비중이 크게 늘어난 것으로 나타났다. 전세자금대출 규제가 강화되면서 전세 대신 월세나 반전세를 선택하는 사례가 증가한 영향으로 풀이된다. 8일 직방과 연합뉴스가 국토교통부 실거래가 공개시스템 자료를 분석한 결과 지난해 6·27 대출 규제 이후 서울에서 입주한 신규 아파트 4개 단지의 전월세 계약 가운데 월세(보증부 월세 포함) 비중이 평균 60%로 집계됐다. 같은 기간 서울 아파트 전체 임대차 계약에서 월세 비중이 45.8%였던 것과 비교하면 2026-03-08 13:20
국토부, 소규모 건설현장 담당자 대상 안전 설명회 개최 국토교통부가 소규모 건설현장의 발주청을 대상으로 안전관리 기준을 안내하는 설명회를 개최한다고 8일 밝혔다. 국토부와 국토안전관리원은 오는 9일 오후 1시 건설회관에서 건설현장 안전관리 온·오프라인 설명회를 개최한다. 소규모 건설현장의 발주청과 인허가기관 담당자가 대상이다. 국토부는 소규모 현장은 상대적으로 안전관리가 취약한 것으로 파악했다. 국토부가 건설공사 안전관리 종합정보망(CSI)의 건설사고 데이터를 분석한 결과, 작년 발생한 건설사고 사망사고의 45.2%가 총공사비 50억원 미 2026-03-08 11:00
유가 이어 고환율까지…건설 공사비 '도미노 압박' 현실화 원·달러 환율이 1400~1500원대 고환율 기조를 이어가는 가운데 건설 공사비 상승 압력이 커지고 있다. 공사비 지수가 사상 최고치를 연이어 경신하는 상황에서 고유가에 고환율까지 겹치며 건설업계 원가 부담이 연쇄적으로 확대되는 모습이다. 8일 한국건설기술연구원에 따르면 올해 1월 건설공사비지수(잠정)는 133.28로 집계돼 역대 최고치를 다시 경신했다. 2020년을 기준(100)으로 5년 만에 33% 넘게 상승한 수준이다. 공사비 지수는 지난해 11월 132.45로 통계 작성 이후 처음으로 132를 넘어선 데 이어 올 2026-03-08 05:00
[르포] "대기만 15팀"…신정4구역 이주 앞두고 목동 전세 씨말라 “신정4구역 바로 앞 부동산이라 빌라나 비교적 저렴한 아파트 전세 매물이 나오면 거의 바로 계약이 됩니다. 매물이 없어서 그렇지, 나오기만 하면 금방 나가요. 대기하고 있는 팀만 15팀 이상 됩니다.” 지난 6일 찾은 서울 양천구 신정동 일대 중개업소에서는 전세 매물을 찾는 문의가 이어졌지만 정작 소개할 매물이 부족하다는 하소연이 이어졌다. 이달부터 본격적인 이주가 예정된 신정4구역 영향으로 인근 전·월세 매물이 빠르게 줄고 있다는 설명이다. 실제 인근 임대차 시장에서 2026-03-08 05:00
국토부 산하 공기업 인선 마무리 단계…LH '마지막 단추' 남았다 이재명 정부 출범 이후 지지부진했던 국토교통부 산하 공공기관장에 대한 인선이 마무리 수순에 접어들었다. 코레일과 에스알(SR), 한국부동산원, 주택도시보증공사(HUG) 등 핵심기관의 수장이 속속 확정되면서, 주거 안정과 국토 균형 발전이라는 현 정부의 핵심 국정과제를 수행할 진용이 갖춰졌다는 평가다. 아울러 이재명 정부 주택공급 정책의 성패를 좌우할 한국주택토지공사(LH) 사장 인선 역시 조만간 완료될 것으로 점쳐지면서, 정부의 국토·주택 정책 집행에도 한층 속도가 붙을 전망이다. 철도 통 2026-03-06 16:44
부영, 화순군 '만원 임대주택' 100호 추가 공급 부영그룹이 전남 화순군과 손잡고 청년과 신혼부부를 위한 ‘만원 임대주택’을 추가 공급한다. 부영그룹은 지난달 26일 화순군과 ‘2026년도 만원 임대주택’ 100호 신규 공급을 위한 업무협약을 체결했다고 밝혔다. 만원 임대주택 사업은 화순군이 부영아파트를 임차해 청년과 신혼부부에게 월 1만원의 임대료로 재임대하는 주거 지원 정책이다. 지역 청년층 유입을 통해 인구 감소와 지역 소멸 문제를 완화하기 위한 취지로 추진되고 있다. 부영그룹은 계열사 부영주택을 통해 2022년 12월 2026-03-06 10:01
홍지선 차관 "가덕도 신공항 연말 착공...코레일·SR 연내 통합" 홍지선 국토교통부 2차관이 가덕도 신공항 부지 조성 공사를 연말 착공하겠다는 계획을 밝혔다. 코레일과 에스알(SR) 통합도 연내 성과를 내겠다고 강조했다. 지방 철도 사업에 대해서는 경제성이 부족하더라도 정책적 판단을 통해 적극 반영하겠다는 입장을 밝혔다. 홍 차관은 5일 정부세종청사 인근 식당에서 취임 후 첫 기자간담회를 열고 교통·물류·항공·항만 등 2차관 산하 주요 이슈에 대한 정책 방향과 주요 현안을 설명했다. 먼저 가덕도 신공항 부지 조성 공사와 관련해 홍 차관은 &ldqu 2026-03-05 17:00