[통계로 보는 부동산] 서울 가구 증가, 7년 연속 주택 공급 속도 뛰어넘어 서울 지역에서 가구는 늘어나는데 주택 공급은 이에 따라가지 못하고 있다. 이런 추세는 7년째 이어지는 중이다. 최근까지 서울 인구가 줄고 있다는 점을 감안하면 1~2인 가구로 분화하는 속도가 빠른 영향으로 해석된다. 전월세 수요가 지속적으로 늘어날 수밖에 없는 구조가 되고 있다는 분석이다. 28일 부동산R114가 통계청이 발표하는 주택보급률 데이터를 분석한 결과에 따르면, 최근 7년(2017~2023년) 새 서울 가구 수 증가량은 총 35만9000가구를 기록했지만, 서울 주택 수 증가량은 23만5000가구 수준으로 확인돼 12만4000가구 2025.08.29 07:00

[통계로 보는 부동산] "미분양 소진 한 달 사이 두 배 늘었어요"...평택, 6·27 규제 반사효과? "6월까지만 해도 한 달에 20가구 정도 계약이 진행됐는데, 7월에는 계약 건이 두 배로 늘었습니다." (평택 브레인시티 푸르지오 분양 관계자) 평택 브레인시티 푸르지오에서 미분양 물량이 빠르게 소진되는 등 평택 부동산 시장에 반전 분위기가 감지된다. 6·27 대출 규제에서 비껴나가고 반도체 공장 재추진 등 호재가 겹치면서다. 반년 만에 미분양 주택 수가 38%까지 감소하며 '미분양 무덤'이라는 오명을 씻어냈다. 21일 분양업계에 따르면 경기 평택 장안동에 들어서는 평택 브레인시티 푸르지오는 최근 2025.08.22 07:00

[통계로 보는 부동산] 호재 타고 부산·울산 부동산 시장 꿈틀···일부선 신고가도 오랜 침체에 빠졌던 부산, 울산 부동산 시장에서 최근 신고가가 나오며 오랜 바닥다지기 기간을 끝내고 반등 기대감이 모이고 있다. 해양수산부 부산 이전, 제조업 관세 불확실성 해소 등 호재에 힘입어서다. 7일 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 부산 해운대구 해운대아이파크 전용면적 157㎡는 지난달 9일 20억2000만원에 신고가 거래됐다. 지난해 4월 거래된 직전 신고가 19억3000만원보다 9000만원이 올랐다. 해운대구 마린시티자이 전용면적 84㎡는 지난달 4일 14억7000만원에 손바뀜했다. 같은 면적대에서 18억3000만원 2025.08.08 07:00

[통계로 보는 부동산] 서울 아파트 평균 14억 첫 돌파···'현금 부자'만 웃는다 "규제 초반에는 문의 전화가 줄었지만, 다시 분위기를 살피려는 매수자들이 늘고 있습니다. 호가를 올려서 내놔도 관심을 보이는 사람이 있습니다. 가격 조정보다는 현금 없는 수요자만 시장 진입이 차단된 것입니다." (서울 서초구 잠원동 A공인중개사) 정부가 지난 6월 27일 내놓은 주택담보대출 일괄 6억원 상한 조치 이후 한 달여가 지난 가운데 고가 아파트 중심으로 신고가 거래가 이어지고 있다. 실수요자가 아닌 자금력 있는 현금 부자 중심으로 시장이 재편되고 있다는 분석이 나온다. 31일 KB국민은행의 7월 전국 2025.08.01 07:00

[통계로 보는 부동산] "12억 아파트가 8억에" 초강력 대출 규제에 맥 못추는 전세시장 대출을 강력하게 조인 6·27 대책 이후 부동산 시장이 급격히 식고 있다. 강남3구(서초·강남·송파구)와 마용성(마포·용산·성동구) 등 올해 집값 상승을 견인한 지역은 물론, 서울 대부분 지역의 집값 상승 폭이 크게 줄어들었다. '풍선효과'가 나타나는 듯했던 양천·영등포·강서·구로구 등과 경기 일부 지역도 상승 흐름이 꺾이는 모습이다. 대출 규제 여파로 자금 조달 부담이 커진 수요자들이 매매시장에서 관망세로 돌아선 영향으로 풀이된다. 그러나 매매시장의 침 2025.07.25 07:00

[통계로 보는 부동산] "빌라도 외면한다" 대출 규제에 거래 급랭…'전세사기' 재발 우려도 지난 6월 27일 정부가 발표한 가계부채 관리 대책 이후 빌라(연립·다세대)와 오피스텔 등 비(非)아파트 매매와 전월세 거래 모두가 급감하며 갈수록 거래절벽 우려가 커지고 있다. 전세보증금 반환에 어려움을 겪는 집주인이 늘어날 수 있다는 우려까지 겹치는 중이다. 17일 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 대출 규제 시행 직후인 6월 28일부터 7월 15일까지 18일간 서울 지역 빌라 매매 건수는 814건으로 집계됐다. 이는 규제 발표 전 6월 10일부터 27일까지의 2210건에 비해 63.1% 감소한 수치다. 오피스텔 매매도 같 2025.07.18 07:00

[통계로 보는 부동산] 주택공급 지표 '줄하락'... 재초환에 정비사업 발목 잡히나 올해 들어 5월까지의 주택 공급 지표가 일제히 하락하며 공급절벽에 대한 우려가 심화하는 가운데 정비사업의 대표 규제로 꼽히는 ‘재건축초과이익환수제' 폐지 여부가 도마 위에 올랐다. 주택 공급을 위해서는 정비사업 활성화가 필수적인데 재초환이 유지될 경우 정비사업의 발목을 잡을 수 있다는 지적이 나오면서다. 전문가들은 서울의 경우 특성상 신축 아파트 물량의 약 80%를 민간 정비사업에 의존하기 때문에 공급을 통한 시장 안정을 위해서는 규제 개선을 통해 합리적인 수준에서의 민간 이익 보장이 필요하다고 지적 2025.07.11 07:00

[통계로 보는 부동산] '초강력 대출규제'에 매물 거둬들이는 집주인들, 빌라 시장도 '불똥' 서울 연립·다세대주택(빌라) 가격 상승세가 가팔라지고 있다. 7월 스트레스 DSR 3단계 시행을 앞두고 '내 집 마련' 수요가 아파트 시장으로 몰리며 아파트값이 치솟자 빌라 시장으로 수요자들이 발길을 돌린 영향으로 풀이된다. 수도권 주택담보대출을 최대 6억원으로 제한하는 고강도 '가계부채 관리 방안'이 지난달 28일부터 시행되면서 시장이 빠르게 얼어붙고 있는 만큼 빌라 시장으로의 수요 이동은 더욱 빨라질 것으로 전망된다. 전문가들은 아파트값뿐 아니라 빌라 매매가격 자체가 빠르게 오르면 전셋값 2025.07.04 07:00

[통계로 보는 부동산] 과천·평촌 들썩일 때 일산은 하락...경기도 내 집값 '양극화' 서울 집값 상승세가 수도권으로 번지면서 경기도 내에서도 집값 양극화가 뚜렷해지고 있다. 공급 부족과 세금·대출 규제가 '똘똘한 한 채' 심리를 강화하면서 강남과 맞닿아 있는 과천과 성남 분당, 안양 평촌 등에서는 신고가가 속출하는 반면, 일산 등은 하락 거래까지 나타나고 있다. 26일 국토교통부 실거래가시스템에 따르면 성남시 분당은 판교역(신분당선·경강선)을 중심으로 신고가 거래가 이어지고 있다. 대형 평형으로만 구성돼 판교 대장 아파트로 여겨지는 백현동 ‘판교푸르지오그랑블&rsquo 2025.06.27 07:00

[통계로 보는 부동산] '신 국민평형' 59㎡의 약진...구축도 신고가 행진에 신축 분양은 경쟁률 1위 전용면적 59㎡ 아파트가 서울 부동산 시장에서 ‘신 국민평형’으로 떠오르고 있다. 전통적 선호평형이던 84㎡를 제치고 매매·분양 시장에서 모두 강세를 보이고 있다. 19일 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 강남 3구(강남·서초·송파) 아파트 전용 59㎡에서 신고가가 속출하고 있다. 강남권 주요 단지의 전용 59㎡ 시세는 25억원 안팎으로 형성되고 있다. 강남구 개포동 개포래미안포레스트 전용 59㎡는 지난달 26억원에 신고가를 갈아치웠다. 송파구 잠실동 잠실엘스 전용 59㎡도 지난달 25 2025.06.20 07:00

[통계로 보는 부동산] 꼬마빌딩도 '똘똘한 한 채'…금리인하에 압구정·성수에 투심 몰려 경기 침체에 따른 공실률 악화로 '꼬마빌딩' 투자 수요가 주춤했지만 압구정·성수 등 핵심 업무 권역과 신흥 상권의 투심은 여전히 견조한 것으로 나타났다. 하반기 금리 인하 기대감으로 핵심지에만 투자가 몰리는 '똘똘한 한 채' 현상이 상업용 부동산 시장에서도 재현되면서 수익형 부동산의 지역 간 양극화도 심화될 것으로 전망된다. 12일 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면, 올해 1~5월 서울 내 연면적 100~3300㎡ 꼬마빌딩 거래건수는 1133건으로, 이 중 강남구 내 거래가 182건으로 약 16%의 비중 2025.06.13 07:00

[통계로 보는 부동산] 미분양 누적·공사비 상승, 지방부터 '7월 위기설' 공포 확산 지난 4월 부동산 프로젝트파이낸싱(PF) 연체율 상승과 유동성 경색으로 '4월 위기설'이 돌았던 건설업계가 다시 긴장하고 있다. 중견 건설사의 잇단 법정관리 신청에 이어 미분양 급증, 공사비 인상 등이 겹치고 있기 때문이다. 여기에 7월에 강화되는 대출 규제로 시장이 더 위축될 수 있어 '7월 위기설' 우려가 높아진다. 5일 업계에 따르면 올해 들어 신동아건설, 삼부토건, 대우조선해양건설, 대흥건설 등 시공능력평가 100위권 이내 건설사를 포함해 11곳이 법정관리를 신청했다. 높은 부채비율과 누적된 미분 2025.06.06 06:00

[통계로 보는 부동산] 서울 핵심지, 대선 앞두고 '눈치보기'...강북권은 '갭메우기' 꿈틀 “집을 사겠다는 사람이 와도 보여줄 매물이 없어요. 매물이 많고 팔려는 집주인이 많아야 매수자도 이것저것 고르면서 빨리 살려고 하는데 매물 자체가 안 나온지 꽤 됐습니다.” (목동 아파트 인근 공인중개업소 관계자) 조기 대선을 앞두고 서울 부동산 시장은 관망세가 이어지고 있다. 토지허가거래구역 재지정 등 규제 강화와 함께 대선 국면 속 시장 불확실성이 커지면서 급감한 거래량이 회복하지 못하는 모습이다. 전문가들은 오는 7월 스트레스 총부채원리금상환비율(DSR) 3단계가 시행 예정인 데다 시장을 관망하 2025.05.30 07:00

[통계로 보는 부동산] '영끌족' 성지 노도강...집값 떨어지고 경매는 늘어 서울 집값 상승세에도 ‘노·도·강(노원·도봉·강북)’의 집값은 주춤하면서 고금리 부담에 '영끌(영혼까지 끌어모으다)' 매수자들이 급매처로 경매 시장을 찾고 있다. 22일 경·공매 데이터 전문기업 지지옥션에 따르면, 올해 1월 1일부터 5월 21일까지 노·도·강 내 아파트의 경매는 총 223건이 진행됐다. 급증세를 보였던 지난해 경매 진행 건수와 비슷한 추이다. 지난해에는 1~5월 말까지 노·도·강에서 252건의 경매가 진행됐다. 노·도&midd 2025.05.23 07:07

[통계로 보는 부동산] 지방 아파트 전세가율 치솟았지만...집값 하락에 깡통전세 '경고등' 지방의 전세가율이 오름세를 보이면서 지난 3월 전국 아파트 전세가율(매매가 대비 전세가 비율)이 27개월 만에 가장 높은 수치를 기록했다. 통상 전세가율이 높아지면 갭투자 등 투자 수요로 전환되나 지방의 경우 시장 침체가 심화되면서 매수로 전환되기 어렵다는 분석이 나온다. 게다가 지방 주요 도시들은 전세가율이 80%에 근접하면서 전세보증금을 돌려받지 못하는 ‘깡통전세’ 우려마저 제기되고 있다. 15일 분양평가 전문회사 리얼하우스가 한국부동산원의 전세가율(매매가격 대비 전셋값 비율)을 분석한 결과 올해 2025.05.16 07:00