정부의 총부채상환비율(DTI) 규제 강화이후 아파트 경매시장에서 강남권과 비강남권 사이에 양극화 현상이 뚜렷한 것으로 나타났다.
7일 경매정보업체 디지털태인에 따르면 지난달 강남권아파트 낙찰가율은 92.09%로 8월(88.86%)에 비해 3.15%p 상승했다. 반면 비강남권아파튼 낙찰가율은 90.39%로 0.65%p 오른데 그쳤다.
강남권(강남·서초·송파구)아파트 낙찰가율은 5개월 만에 가장 큰 오름폭을 기록한 반면 비강남권아파트 낙찰가율은 올 들어 가장 낮은 상승률을 기록하고 있는 것이다.
강남권아파트 낙찰가율은 지난 2월(69.22%→76.80%. 7.58%p)과 4월(76.77%→82.56%, 5.79%p)을 제외하고 올 들어 세번째로 높은 상승폭을 기록한 동시에 지난 2007년 4월 이후 2년 5개월 만에 90%대로 올라섰다.
반면 비강남권은 올 들어 낙찰가율이 매월 1~3%대의 상승률을 기록했지만 대출규제가 시행된 지난 9월에는 낙찰가율 상승폭이 0%대로 내려앉았다.
경매시장이 DTI규제에 직접적인 영향을 받지 않는다고는 하지만 새롭게 규제대상에 포함되는 비강남권아파트에는 어느 정도의 부담으로 작용한 것으로 보인다.
낙찰률을 살펴보더라도 강남권아파트가 40.88%에서 46.29%로 5.41%p 상승한 반면 비강남권은 37.33%로 0.59%p 하락했다. 입찰경쟁률은 강남권이 8.15명에서 6.9명으로 1.25명 감소했고, 비강남권은 1.46명 감소한 6.46명을 기록했다.
지난 8월 경매에서 송파구 문정동 올림픽훼미리 161㎡가 감정가의 97.19%(11억1770만원)에 낙찰가율을 기록했지만 9월에는 100.01%로 낙찰가율이 상승했다.
비강남권에서는 강동구 고덕동 아남아파트 125㎡가 8월 경매에서 94.49%의 낙찰가율을 보였지만 9월에는 같은 단지 115㎡가 88.98%의 낙찰가율을 기록했다.
이정민 디지털태인 팀장은 "경매시장이 대출규제의 직접적인 영향을 받지 않는다고는 하지만 대출규제로 인해 매매시장 분위기가 이전 보다 좋지 않은 만큼 아파트 경매시장도 위축될 가능성이 크다"고 말했다.
△강남·비강남권 아파트 낙찰가율
| 날짜 | 강남권낙찰가율 | 강남권변동률 | 비강남권 낙찰가율 | 비강남권변동률 |
| 09년 1월 | 69.22% | 1.33% | 71.78% | 1.32% |
| 09년 2월 | 76.80% | 7.58% | 76.51% | 4.73% |
| 09년 3월 | 76.77% | -0.03% | 79.25% | 2.74% |
| 09년 4월 | 82.56% | 5.79% | 81.81% |
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