서울시 100년 이상 사는 아파트 짓는다

2012년부터 가구 취향 따라 평면도 자유자재로

앞으로 서울시 내 신축 아파트는 100년도 거뜬히 버텨낼 수 있는 '장수명'으로, 집안의 평면도 입주 가구별 취향에 따라 자유로이 변화시킬 수 있도록 지어진다.

서울시는 아파트 수명이 100년 이상이면서 거주기간 동안 자유롭게 평면 변화가 가능하고 쉽게 리모델링할 수 있는 '지속가능형 공동주택' 제도를 도입한다고 18일 밝혔다.

시는 특히 민간이 지속가능형 공동주택을 지을 경우 현행 20%까지 운영하고 있는 허용 용적률 인센티브 항목에 '지속가능형 구조'를 추가해 10% 이내의 용적률 인센티브를 부여키로 했다. SH공사 시행아파트와 재개발 임대아파트 등 공공부문 아파트는 의무적으로 지속가능 공동주택을 짓기로 했다.

지속가능형 공동주택이란 골조를 유지하면서도 사회적ㆍ기능적 변화에 대응할 수 있도록 건축물 골격은 유지하고 외장ㆍ내장ㆍ설비 등 각 세대별 안팎의 디자인을 쉽게 리모델링할 수 있도록 지어 100년 이상 존속 가능한 공동주택을 말한다.

아파트 세대 간 가변성이 용이하도록 기둥과 보로 구성된 철근콘크리트 기둥구조와 철골구조의 라멘(Rahmen) 등의 건축구조를 갖추고 구조체와 설비공간이 분리돼 세대별 내부의 가변성이 용이하다.

시는 현재의 고밀 고층 아파트 재건축 시점이 도래하는 20~30년 이후 우리 후손들을 위해서는 지속 가능한 주거 및 도시정책이 요구된다고 추진 배경을 설명했다.

시는 분양가 상승과 건설기술 문제 등 주택시장에 미칠 영향 등을 감안해 장수명 공동주택이 확산할 수 있도록 방안을 마련할 계획이다.

우선 2010년 1월 도시계획위원회 심의 통과 분부터 구조체와 공용 설비 공간 등 기술수준을 충족하는 주택부터 이를 적용하고, 2012년 이후부터는 전면 시행한다는 계획이다.

이건기 서울시 신주택정책기획단장은 "지속가능형 주택이 보급되면 100년에 이르는 철근콘크리트조의 구조적 수명이 다할 때까지 사용할 수 있어 평균수명이 채 30년도 안 돼 20~30년마다 부수고 다시 짓는 것을 반복해온 주택정책의 일대 패러다임 전환이 이루어지게 될 것"이라고 말했다.

아주경제= 권영은 기자 [e-mail]
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