내년 아파트 25만여가구 공급..올해와 비슷

새해 민간 아파트 분양시장에는 전국에서 25만2000여가구가 공급될 전망이다.

18일 부동산정보업체 부동산114 조사에 따르면 내년에는 전국 333개 단지에서 25만2317가구(조합원 물량, 주상복합·임대아파트 포함)가 분양될 것으로 집계됐다.

이는 올해 분양 실적 16만373가구보다는 9만1944가구(57.3%) 많지만 작년 말에 조사됐던 올해 공급 계획물량 25만5520가구와는 거의 비슷한 수치다.

작년 말 금융위기에 따른 시장 침체와 미분양 증가로 건설사들이 올해 계획물량을 크게 축소한 데 이어 내년도 공급계획도 크게 늘지 않은 것이다. 금융위기 이전 2008년 공급계획인 42만가구나 2007년의 56만가구 등 예년 수준에도 못 미친다.

최근 수년간 연간 공급 실적은 분양계획 물량의 60% 안팎에 머물렀던 점을 감안하면 내년 실적도 올해 공급실적과 큰 차이가 없을 가능성이 크다.

지역별로는 서울과 경기도 인천 등 수도권에 전체의 74.5%인 18만8201가구가 집중돼 있다. 올해 수도권 분양 실적 12만5967 가구보다 49.4%가 많다.

경기도에서만 전체 분양 가구의 43.4%인 10만9743가구가 풀리며 서울은 4만8942가구(19.3%), 인천은 2만9516가구(11.6%)가 각각 분양된다.

반면 수도권을 제외한 지방의 분양 예정 물량은 6만4116가구에 그칠 것으로 집계됐다.

지방에서 1만가구 이상 공급되는 곳은 부산 1만7천231가구, 충남 1만1712가구 등 2개 지역에 불과했다. 이밖에 대구 6245가구, 경남 6154가구, 대전 5894가구, 울산 5333가구, 강원 3328가구, 전북 2598가구 등의 순으로 뒤를 이었다.

올해 분양실적 대비 공급계획 물량이 가장 크게 증가한 곳은 경기도로 3만9820가구가 늘어날 것으로 조사됐으며 서울의 증가분은 2만3095가구, 부산 9395가구, 충남 7194가구 등으로 나타났다.

공급시기별로는 상반기에 13만6041가구가 몰렸고 하반기에는 7만3816가구로 집계됐다.

내년 2월 양도세 한시감면 혜택이 끝나면서 건설사들이 통상 분양 비수기인 1월에 2만8027가구를 공급하는 등 상반기에 집중적으로 분양계획을 세워둔 반면, 분양시장 전망이 불투명한 하반기에는 공급계획을 확정 짓지 못하고 있기 때문이다.

분양시기가 확정된 물량을 기준으로 월별로 3월 2만7949가구, 1월 2만827가구, 6월 1만8642가구, 5월 1만8298가구 등의 공급계획이 잡혀 있지만 하반기에는 10월 1만7290가구를 제외하면 대부분 1만 가구를 넘지 않는다.

아파트 유형별로는 건설사 입장에서 미분양 걱정이 덜한 재개발ㆍ재건축 물량이 많은 것이 특징으로 재개발의 경우 3만8624가구, 재건축 아파트는 4만1658가구가 각각 공급될 예정이다.

부동산114 김규정 리서치팀장은 "내년에는 경기가 올해보다 나아질 것으로 예상되는데도 금융위기로 시장이 크게 위축됐던 작년 말에 조사된 올해 공급계획 물량과 비슷한 수준으로 분양계획이 잡혔다"고 말했다.

그는 "이번 집계에서 제외된 보금자리주택 등 공공 물량을 합하면 내년도 공급계획은 총 43만 가구 정도"라며 "다만 양도세 감면 혜택 종료 이후 민간 공급량 감소나 분양시기 지연 등이 예상돼 연간 공급실적이 크게 달라질 수 있으며, 분양시장이 위축되거나 양극화할 가능성도 우려된다"고 내다봤다.

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