韩国政府探讨重振房地产方案

由于目前韩国房地产市场持续低迷，韩国政府开始着手研究刺激房地产交易的政策。

16日，韩国企划财政部、国土海洋部和金融委员会等相关机构表示，在17日于青瓦台举行的非常经济对策会议上，将讨论房地产市场动向的相关内容，探讨活跃房地产交易的方案。

韩国政府曾于4月23日，由李明博总统亲自主持召开非常经济对策会议，并发表了解决待售房地产和活跃房地产交易的方案，但并未取得预期效果，预计这次将出台进一步补充政策。

最近，韩国国土海洋部向建筑界集思广益，金融委员会也于15日由金融政策局长郑恩甫主持，与十多位专家共同召开了房地产审议会议 。

韩国政府将在树立其房地产政策的立场后，于下个星期和大国家党举行政党会议，讨论具体方案。

此前，执政党提出放宽限制房地产的总负债偿还比率（DTI）的限度，但政府仍没有改变其原来的立场。

韩国企划财政部第一次官任钟龙表示，因目前普遍认为韩国房地产市场将持续低迷，短期内没有放宽LTV（住宅担保认证比率）和 DTI（总负债偿还比率）限度的计划。

韩国政府于去年9月将DTI限制扩大到了首都圈地区，当住宅担保贷款金额超过5千万韩元时，首尔地区的DTI为50%，仁川和京畿道企业则为60%。首尔市江南三区则仍保持在40∼50%。

而另一方面，江南三区的LTV为40%，其余地区为50%。政府表示通过上述举措在全球金融危机的大环境中有效阻止了房价上升，然而建筑业界和房地产业界则表示，上述措施带来了房地产交易萎缩而导致小企业倒闭等不良影响。

政府内部也有人提出，汲取美国次贷危机的教训，LTV可以维持在现在这个水平，但DTI限制应该做一部分调整。

韩国政府曾于4月发表了对策规定，对于购买一年期间因房子没能售出而不能入住新房的人的房子（6亿韩元 ·85㎡ 以下，投机地区以外 ）时，可以放宽 DTI限制，并可以向国民住宅基金贷款，贷款额不超过 LTV限度。

然而，在实行一个月期间几乎没有人申请贷款。为此，也有人提出要放宽要调高上述对象房产的面积等。

此外，韩国政府还将研究如何推动地方已竣工待售的房产销售的各项政策。韩国政府原计划通过韩国土地住宅公社购买价值1.5万亿韩元的待售房产，但实际上连一半也没有达成。

因中小建筑企业的支援问题和建筑企业结构调整问题纠结在一起，有部门提出，对于因赤字而有倒闭可能性的建筑公司应提供有限的支援，但部门之间的意见有较大分歧。