韩国海外房地产投资前景难料

据统计，今年，韩国海外房地产投资呈现逐渐增加的势头，但由于美国的房地产市场依然乌云密布，预计受其影响，下半年，韩国海外房地产投资有可能出现萎缩。

25日，韩国企划财政部表示，截至4月，在海外居住韩国人保有的海外房地产规模达到了3230万美元，较比前一个月的2420万美元增加了810万美元。

个人投资的房产约41套，价值达到3210万美元，几乎占了韩国人海外房地产投资总额的全部。其中用于居住的房产为14套，价值为1580万，而用于投资的房产为28套，价值为1650万美元。

今年1月，韩国人保有的海外房地产规模为2030万美元，2月降至1430万美元，3月重新反弹至2420万美元，4月达到3230万美元，呈现逐渐上升的趋势。

4月，海外房地产保有量和去年同期（1510万美元）相比增加了1倍，而今年1-4月的总额为9100万美元，与去年同期（3620万美元）相比，则增加了近2倍。

海外房地产投资在前几年仍受到严格的限制，此后各种限制慢慢解除，投资额一度上升。但是，由于韩国的海外房地产保有集中在美国市场，随着美国房地产市场的低迷走势，韩国海外房地产市场出现了大幅萎缩。

韩国企划财政部的有关人士表示，虽然以美国为代表的全球经济出现回暖信号，但美国的房地产市场重新陷进停滞的漩涡，今后韩国在美房地产保有量能否增加仍然是个未知数。去年美国的房地产局势十分恶劣，所以今年出现的增加现象有可能存在基数效应，不具有实际意义。

美国政府向购买房产的人提供了免税政策，使得美国房地产市场出现了暂时性的反弹，随着免税政策的结束，房地产交易量大幅下滑，最近美国市场再次进入了阴雨期。

全美住宅建造商协会(NAHB)表示，6月的 NAHB住宅市场指数为17，与上个月的22相比大幅下跌，降幅达到2008年11月以来的最大值。

反映美国建设企业体感景气的 NAHB指数是以对700多家建筑企业进行的问卷调查为基础进行计算，低于50的话表示认为房地产市场不景气的企业更多。该指数从2006年4月以后一直低于50。