专家称韩国地产市场明年复苏

(아주경제 홍해연 기자) 据一份报告显示，从明年开始，韩国房地产市场将逐渐复苏。

申荣证券3日在题为“房地产永不言败”报告书中表示，一段时间内，房地产市场往往会有心理性萎缩，但市场低迷不会持续太久。

报告书指出，以上述内容为根据，房产价格上升趋势与普通市民的心理预期有所不同，这并非不理性。报告还指出，首尔中心地区房地产还是供应不足。

该证券公司研究员金宰宏（音译）表示，2001年以后按资产收益率趋势，股票、债券、住宅的收益率都比较高。韩国资产价格上升趋势不仅包括房地产，在其他资产上也出现了同一现象。

而且最近房地产市场限制与负担减少，因此也可以看出房产景气改善的可能性。

考虑到现有的住房供应量和每千人拥有的住房数，首尔住房供应量远远不足，因此这一点也是渐进占领市场的理由。

以日本为例，住房供应量达110%时，住房价格下滑。但韩国新住房供应量中包含有不适合居住的住房，加上家庭分蘖，1人家庭逐渐增加，因此还很难预测国内房地产会出现下滑趋势。

而且LH公社缩小了宅地供应，PF时间也延长了，同时，缩小贷款规模、未出售房屋积压使得建设公司减少住宅建设项目，这些因素会使国内房地产市场出现供不应求现象。

报告书还表示，也应考虑政策当局所起到的作用，比如根据房地产拥有比重采取的市场稳定对策等。

金研究员表示，房地产资产中住宅资产所占比重突破80%，作为政策当局肯定会关注房地产景气的软着陆。虽然能够预测将追加利息上调方案，但会在不增加房地产市场负担的情况下进行。

该研究员还表示，国内景气复苏势头将从今年年底开始转为恢复基调，而房地产市场的正式恢复将从明年年初开始。

 

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