오피스 투자수익률 3개 분기 연속 상승

서울 도심 공실률은 증가

(아주경제 유희석 기자) 오피스 빌딩 투자수익률이 3개 분기 연속으로 올랐다.

국토해양부는 서울과 6개 광역시, 경기 일부지역에 소재한 6층 이상, 임대면적 50% 이상의 오피스 빌딩 1000동을 대상으로 2분기 정보를 조사한 결과, 투자수익률이 평균 2%로 전분기(1.88%) 대비 0.12%포인트 상승했다고 25일 밝혔다.

투자수익률은 투자된 자본에 대한 수익률로 임대료 등 빌딩운영에 따른 소득수익률과 부동산 가격 증감에 의한 자본수익률을 합산한 것이다. 지난해 3분기부터 지난 2분기까지의 연간 수익률은 6.47%로 조사됐다.

오피스 빌딩의 공실률은 지난 2분기 평균 8%를 기록했다. 지난해 3분기 9.5%까지 치솟은 이후 지난해 4분기부터 3분기째 하락세다. 임대료는 ㎡당 평균 1만5100원으로 전분기 대비 100원 올랐다.

서울의 공실률은 5.6%로 전분기와 같았다. 도심권은 2분기 6.2%에서 6.4%로 0.2%포인트 늘었고, 여의도·마포권역도 5.3%로 전분기(4.8%)보다 0.5%포인트 증가했다. 반면 강남권(5.2→5.1%)은 0.1%포인트, 기타지역(6.6→5.9%)은 0.7%포인트 감소했다.

매장용빌딩은 3층 이상, 임대면적 50% 이상 건물 2000동을 대상으로 조사한 결과 투자수익률이 1.85%로 전분기 대비 0.02%포인트 떨어졌다.

이에 비해 공실률은 평균 8.4%로 전분기(9%)보다 0.6%포인트 감소했고, 임대료는 ㎡당 평균 4만2600원으로 400원 올랐다.

임대료 수입 등을 나타내는 소득수익률은 오피스빌딩이 1.41%, 매장용빌딩이 1.32%를 각각 기록해 공실 감소와 임대료 상승 영향으로 2009년 1월 이후 최고치를 기록했다.