올해 집값 상승률 3.5%… 작년도 못해

전셋값 상승폭도 둔화

(아주경제 유희석 기자) 올해 전국 주택 매매가격이 지난 해 상승률에 크게 미치지 못할 것이란 전망이 나왔다.

8일 국토연구원 부동산시장연구센터는 부동산시장 진단 및 전망모형(K-REMAP)을 이용해 올해 부동산 시장을 전망한 결과 전국 주택 매매가격은 작년 말 대비 3.5~3.6% 오르면서 지난해(6.9%) 대비 상승폭이 절반 가까이 줄어들 것으로 전망됐다. 이 가운데 수도권은 올해와 마찬가지로 0.5~0.6% 올라 사실상 보합세를 기록할 것으로 예측됐다.

이는 글로벌 경기 불확실성에 따른 주택 관망수요가 늘어나는데다 미분양 주택의 적체와 주택 입주물량 증가 등에 영향을 받아 보합세가 예상된다고 연구원은 설명했다.

지방은 지난해에 비해 상승폭은 감소할 것으로 예상되나 세종시, 기업·혁신도시, 평창 동계올림픽 개최 등 지역개발 호재로 오름세가 지속될 전망이다.

전국 주택 전셋값은 3.3~3.5% 오를 것으로 전망됐다. 작년 전국 전셋값이 12.3% 오른 것을 고려하면 상승폭이 3분의 1 이상 줄어드는 것이다. 수도권의 전셋값은 2.8~3% 올라 역시 지난해(11%)에 비해 상승세가 크게 꺾일 것으로 예측됐다.

연구원은 최근 2년간 전셋값이 급등한 것에 따른 가격 조정과 수도권을 중심으로 아파트를 제외한 도시형 생활주택·다세대 등 일반 주택의 입주물량이 늘어나면서 전셋값 상승폭이 둔화될 것으로 예상했다.

연구원에 따르면 올해 주택 입주물량은 전국 35만4000가구, 수도권 21만1000가구로 지난 해보다 각각 1만5000가구와 2만5000가구가 증가한다.

한편 토지는 개발호재 지역을 중심으로 국지적 상승이 이어져 지난해(1.1%)보다 다소 높은 1.5%가량 오를 것으로 예상됐다.