1만5000여가구 매머드급 개포주공, 재건축 사업 본격 시동

1단지 소형 30%로 재건축 정비계획안 통과<br/>향후 강남권 최대 규모 주거단지 개발 기대

개포 주공1단지 재건축 정비계획안이 통과하면서 개포 주공 재건축이 본격 추진될 전망이다. 사진은 개포 주공 단지 일대 전경. [사진=네이버]

아주경제 이명철 기자=서울 강남구 개포동 일대 주공아파트 재건축 추진에 시동이 걸렸다. 경기 침체와 서울시의 소형주택 비중 확대 등으로 한때 난항을 겪었지만 합의점을 찾으면서 사업 추진 기반을 마련한 것이다.

8일 서울시는 제20차 도시계획위원회를 열어 개포동 660의 3 일대 ‘개포주공 1단지 재건축정비계획안’을 조건부 통과시켰다.

개포주공1차는 법정상한 용적률 249.99%를 적용 받아 35층 이하 6662가구로 재건축된다. 전용 60㎡ 이하 소형은 1999가구(30%), 장기전세주택은 395가구다.

개포주공 아파트는 1~4차 및 시영이 모두 재건축 정비계획안이 통과해 총 1만5000여가구의 새 주거단지로 거듭나게 됐다. 특히 마지막까지 조정에 어려움을 겪던 1단지가 서울시의 ‘소형주택 30% 룰’을 따르게 되면서 이 지역에는 4700여가구가 소형 주택으로 지어지게 된다.

서울시는 박원순 시장 취임 이후 강남권 재건축 단지의 소형주택 비율을 50%로 늘리는 등 방안을 추진한 바 있다. 하지만 조합원들의 반발 등을 거쳐 30%로 낮춰졌으며 개포주공 아파트들이 결국 이 비율에 맞춰 재건축 정비계획안을 통과하게 됐다. 업계에서는 앞으로 이 비중이 재건축의 기준이 될 것이라고 전망했다.

개포주공 2단지는 기존 1400가구에서 총 1836가구로 늘어난다. 소형이 628가구, 장기전세주택은 106가구다. 개포주공 3단지는 1160가구에서 소형 348가구를 포함한 1272가구로 재건축된다. 장기전세주택은 88가구다.

기존 2176가구의 개포시영아파트는 6월 2318가구로 재건축하는 재건축 정비계획안을 통과했다. 소형은 이중 30.7%인 712가구다. 9월에는 개포주공 4단지를 3329가구 짓기로 하는 재건축 정비계획안이 통과됐다. 30%인 999가구가 60㎡ 이하 소형으로 지어지며 장기전세는 210가구다.

강남권 최대 규모인 개포 주공 5개 재건축 단지 사업이 가시권에 접어들면서 지역 주민들의 발전 기대감도 높아지고 있다. 이미 일부 단지의 경우 9·10 대책 발표 이후 호가(부르는 값)이 오르는 등 분위기가 썩 나쁘지 않은 편이었다.

개포동 온나라부동산 관계자는 “현재 강남권 재건축 시장은 바닥을 유지하고 있어 충분한 미래가치를 지니고 있다”며 “12월초까지는 연내 취득세 감면 혜택을 받기 위해 잔금을 치르기 전 계약을 하려는 매수자들이 증가할 것”이라고 내다봤다.

현지 공인중개업소에 따르면 개포 1단지의 경우 전용 29㎡의 경우 9월초만 해도 4억8000만원대에 급매물이 나왔다. 이후 취득세 감면이 시행과 재건축 통과 기대감에 이달 들어서 1000만원 가량 올라 5억~5억500만원대에 시세를 형성했다. 전용 49㎡는 대책발표 이전 6억8000만~6억9000만원대에서 지난달 7억원 초반대까지 올라갔다가 현재 호가는 7억원 선이다.

나머지 개포 2~4단지 및 시영도 대부분 주택형이 저점을 유지하고 있거나 한달새 1000만~3000만원 가량씩 상승했다.

개포 4단지 인근 공인중개사는 “1단지는 이미 재건축 통과가 예상됐던 상황이어서 반등세로 이어지진 않지만 강보합세를 유지 중”이라며 “다른 개포주공 단지들도 9·10 대책 발표 이후 급급매물에 대한 매수세는 꾸준히 발생하고 있다”고 전했다.

전문가들은 개포 주공 자체에 대한 개발 기대감은 충분하지만 소형주택 확대에 따른 수익성 하락 및 경기 침체 등이 향후 사업 추진의 관건이 될 것으로 예측했다.

임병철 부동산114 팀장은 “5개 단지 조합원 모두 서울시의 안을 받아들이면서 사업 추진속도를 더할 수 있게 됐지만 경기 여건에 당장 시장에 반등세를 가져오긴 어렵다”며 “사업 추진 과정에서 적정 수익을 거둘 수 있는 지 검토를 꼼꼼히 해야 할 것”이라고 조언했다.