​100세 시대 노후준비 재테크, ‘수익형부동산’으로 대비 해 보자

아주경제 라이프팀 기자 = 100세 시대에 들어서면서 40~50대는 더 이상 인생의 후반기가 아닌 중반기로 분류되고 있다. 이에 58세에 정년퇴직을 하는 남성의 경우, 20년 이상 근로소득 없이 생활 할 수밖에 없게 됐다. 노후를 위한 준비가 필요한 시점이다.

하지만 안타깝게도 국민연금이나 주택연금은 국민들의 노후를 보장해주지 못하고 있다. 사정이 이렇다 보니 현재 은퇴를 했거나 은퇴를 앞두고 있는 베이비부머들이 은퇴 후 안정적인 소득을 얻기 위한 방안으로 수익형 부동산을 선택하고 있다.

이는 퇴직 후에도 월급처럼 고정적인 현금을 매월 받을 수 있기 때문이다. 실제 지난해 11월 통계청이 발표한 ‘2013년 가계금융복지조사’에 따르면 부동산 투자 의사가 있는 가구주의 25.8%가 투자 목적으로 ‘노후대책’을 꼽았다. 이는 4명중 1명이 은퇴 이후 노후를 위해 부동산 투자에 나서겠다는 셈이다.

임채우 KB국민은행 부동산전문위원은 "금리가 2%일 때 월세 100만원은 6억원의 가치를, 금리가 1%로 내려가면 12억원의 가치를 지닌다"고 설명했다. 그는 "저성장, 저금리는 시간을 늦출 수 있을지는 몰라도 피할 수 없는 시대적 흐름"이라며 "이런 때일수록 임대수익에 중심을 두는 투자가 필요하다"고 덧붙였다.

전문가들은 수익형 부동산은 ‘임대수익형’ 부동산인 만큼 수요가 안정적으로 형성될 수 있는 입지인지를 우선으로 살펴봐야 한다고 조언한다.

공공기관이전이 활발하게 이뤄지고 있는 혁신도시 내 수익형 부동산이 안정적인 투자처로 급부상하고 있는 이유가 여기에 있다. 공공기관 근로자라는 안정적인 임대수요를 확보할 수 있는 데다 임대료 하락 등의 변화가 없어 투자가치가 크기 때문이다. 특히 이전 근로자를 분석한 결과, 가족 동반 이주는 적어 사실상 혁신도시 내에서는 1인가구를 위한 공간이 주목 받을 것으로 예상되기 때문이다.
 

[사진 = '트레젠웰가' 오피스텔 투시도]

이에 오는 22일 진주혁신도시에 분양예정인 ‘트레젠웰가’가 주목된다. 이단지가 들어서는 진주혁신도시는 오는 2015년까지 한국토지주택공사(LH), 주택관리공단 등 11개 기관에서 3500여명의 이전이 예정된 상태로, 현재까지 4개 기관(한국남동발전, 중앙관세분석소, 중소기업진흥공단, 국방기술품질원)이 이전을 마쳤으며, 오피스텔이 진주혁신도시 업무지구 중앙에 위치한 만큼 공공기관 이전 근로자 수요를 대부분 흡수할 수 있을 것으로 예상된다.

단지 인근으로 편의시설 및 녹지공간이 풍부해 입주민들의 생활환경도 주목을 받고 있다. 단지 옆으로 지하 3층~지상 7층 규모의 롯데마트, 롯데아울렛, 롯데시네마가 들어설 예정이며, 올 하반기 착공을 시작해 내년 말 오픈 예정이다. 그만큼 이곳은 진주 혁신도시 내에서 상업 중심지로 자리매김이 가능한 곳이다.

오피스텔과 인접한 소공원과 영천강 수변공원을 단지 내 공원처럼 이용할 수 있으며, 남강∙영천강 조망이 가능해 쾌적한 주거환경과 더불어 강 조망까지 누릴 수 있다.

1인가구의 직장인 수요자를 고려해 자주식 주차공간과 생활편의시스템을 배치 및 단지 내 휘트니스센터, 비즈니스센터, 라운지카페, 창고 등을 제공해 주거 편의성을 높였으며, 썬텐가든, 야외데크, 4개의 휴게마당 등 친환경 휴게공간도 조성할 예정이다. 또한 세대 마다 빌트인 세탁기, TV, 냉장고, 전자레인지, 시스템 에어컨, 비데 등의 각종 생활 가전도 기본적으로 제공된다.

이 오피스텔은 지하 5층~지상 16층, 전용면적 27~70㎡ 총 353실로 구성되어 있다. 1~3층은 근린생활시설이 들어서며 시공은 진주지역 기반 건설사인 흥한건설이 맡았다.

입주예정일은 2016년 8월 예정이며 견본주택은 사업지 바로 앞 충무공동 40-2번지에 마련될 예정이다.
분양문의 : 1899-8494