서울서 감정가 넘는 아파트 경매 낙찰 속출…낙찰가율 올들어 최고치

11월 103.8%로 8월 첫 100% 돌파 후 상승세…강남 3구는 107.7%까지 치솟아

[사진= 게티이미지뱅크 제공]

서울에서 지난달 법원 경매로 나온 아파트의 낙찰가율이 올해 최고치를 기록했다.

3일 법원경매 전문업체 지지옥션에 따르면 지난달 서울에서 법원경매로 나온 아파트들의 낙찰가율은 103.8%로 올해 들어 가장 높았다.

서울의 법원경매 아파트 낙찰가율은 민간택지 분양가상한제 시행 방침이 발표된 지난 8월 101.8%로 올해 처음 100%를 넘겼고, 9월에 100.9%로 소폭 하락했으나 10월(101.9%)과 11월(103.8%) 잇달아 상승했다.

특히 강남권 3구(강남·서초·송파구)의 법원경매 낙찰가율이 지난달 107.7%로 올해 들어 가장 높았다. 강남 3구 법원경매 낙찰가율은 지난 101.0%를 기록한 이후 5달 연속 100%를 넘겼다.

이런 수치는 경매 매물이 늘어난 가운데 나온 결과여서 더 주목된다. 서울과 강남 3구의 지난달 경매 진행 건수는 각각 85건, 16건으로 모두 지난 9월(63건, 14건)과 10월(83건, 10건)보다 늘었다. 

장근석 지지옥션 팀장은 "서울과 강남 3구 모두 9월, 10월에 비해 법원경매 진행물건 수가 늘어났음에도 11월 낙찰가율이 외려 높아졌다"며 "투자자들의 관심이 법원경매에 쏠리는 것으로 보인다"고 분석했다.

이는 분양가상한제로 서울과 강남권 재개발·재건축 사업이 중단되면서 공급이 축소될 것이라는 우려에 따라 경매로 관심이 쏠린 결과로 풀이된다. 공급축소에 대한 우려로 아파트 청약열기 마저 과열되면서 경매로 눈을 돌리는 투자자들이 더 늘어난 것이다. 

특히 지난달 낙찰가율이 100%를 초과하는 서울의 아파트 수는 총 33개로, 올해 들어 가장 많은 것으로 집계됐다. 이 가운데 유찰 없이 1회차에 낙찰된 사례는 총 29건으로 집계됐다.

장 팀장은 "11월 들어 유찰 없이 1회차에 낙찰된 비중이 눈에 띄게 늘었다"며 "투자자들이 눈치작전을 펴지 않고 적극적으로 1회차에 응찰하고 있는 것으로 파악된다"고 전했다.

11월 낙찰 물건 중 서울 송파구 신천동의 진주아파트와 잠실파크리오, 서초구 방배동 방배브라운가 모두 감정가가 10억원이 넘었으나 1회차에 낙찰됐다.

강남구 압구정동 현대아파트 역시 지난 3월에 진행된 1회차 입찰에서 유찰됐으나 지난달 13일에는 나오자마자 19명이 응찰해 낙찰가율 111%에 낙찰됐다.