집값만 오르는 줄 알았더니 지식산업센터도…5년 만에 2배 뛴 곳도

송파구 문정동 지식산업센터 5년간 매매가 138%↑

주택 규제 무관, 세제 혜택으로 신규 분양 수요 몰려

[그래픽=경제만랩 제공]

지식산업센터의 가격 상승세가 심상치 않다. 수익형 부동산 중 인기를 끌고 있는 지식산업센터가 일부 지역에서 매맷값이 2배 이상 상승 하는 등 전체적인 가격 상승세를 보이고 있다.

2일 부동산 정보 제공업체 경제만랩이 지식산업센터114 자료를 살펴본 결과, 서울 송파구 문정동에 위치한 '문정역 테라타워'는 가장 최근 거래 내역인 지난해 10월 3.3㎡당 2052만원에 거래됐다. 이는 5년 전인 2016년 10월 당시 거래됐던 861만원보다 138% 상승한 수치다.

문정역 테라타워 바로 옆에 위치한 '문정 엠스테이'도 지난해 9월 3.3㎡당 1738만원에 실거래가 이뤄졌다. 5년 전인 2016년 9월 당시 915만원에 거래됐던 것과 비교하면 90%가량 증가했다.

서울에 유일한 국가산업단지인 서울디지털산업단지도 매매가 상승세를 이어가고 있다.

1단지에 위치한 '코오롱빌란트 2차'의 경우 지난해 9월 3.3㎡당 1013만원에 거래되며, 2016년 1월에 거래됐던 617만원보다 64% 상승했다. 1단지 '대륭포스트타워 3차', 3단지 '에이스테크노타워 10차'도 5년 전과 비교해 각각 43%, 42%의 상승률을 기록했다.

서울 내 지식산업센터의 매맷가가 급등하자 입주, 투자 수요가 서울과 인접한 경기지역으로 쏠리는 모습도 보이고 있다.

지난해 1월 경기도 과천시 지식정보타운 3블록에서 분양한 '과천 상상 자이타워'가 분양 하루 만에 완판됐으며, 같은해 6월 경기도 광명시에서 분양한 '현대테라타워 광명'도 조기에 완판됐다. 이들은 모두 서울과 인접하거나 미래가치가 높다는 평을 받은 곳이다.

광명, 과천 외에도 부천 옥길지구, 고양 향동지구 등 업무지구 개발이 활발히 이뤄지고 있다. 부천 옥길지구에서는 '더플랫폼R'이, 고양 향동지구에서는 '현대 테라타워 DMC' 등이 분양을 예고하기도 했다.

오대열 경제만랩 리서치 팀장은 "지식산업센터는 주택 규제와 무관하고 각종 세제혜택을 받을 수 있는 것이 큰 장점"이라며 "최근 저금리 기조로 투자처를 찾는 수요들이 지식산업센터로 몰리면서 전체적인 상승 흐름을 타고 있는 것으로 보인다"고 말했다.