사업성 보정에 수익성 개선…모아타운 '속도전' 본격화

중견·중소 건설사, 모아타운을 '틈새 시장'으로

서울 강북구 번동 모아타운 조감도 [자료=서울시]

서울시가 모아타운 사업에 대한 정책 지원에 나서면서, 중견·중소 건설사는 물론 대형사들까지 모아타운을 새로운 수주 시장으로 삼고 ‘패키지 수주’에 속도를 내고 있다.

30일 업계에 따르면 최근 서울 마포구 성산동 일대 모아타운 4개 구역 중 3곳이 조합설립인가를 받으며 사업 추진을 위한 법적 기반을 확보했다. 특히 대우건설은 성산동 1~4구역 모아타운을 연계 수주해 약 2400가구 규모의 ‘푸르지오 타운’ 조성을 추진 중이다.

성산동 사례처럼 소규모 정비사업이 대단지 브랜드 타운으로 확장되는 사례가 등장하면서 건설사들의 전략도 변화하고 있다. 특히 중견·중소 건설사들은 악화된 수주 환경 속에서 모아타운을 ‘틈새 시장’으로 삼고 전략적 수주에 적극 나서는 모습이다.

코오롱글로벌은 강북구 번동 모아타운 1·2차 사업지(번동1∼10구역)를 연이어 수주해 총 2205가구 규모의 ‘하늘채 브랜드타운’ 조성을 추진 중이다. 호반건설 역시 양천구 일대 모아타운 1구역을 수주한 데 이어 2·3·4구역까지 확보해 ‘호반써밋’ 브랜드타운 조성을 목표로 하고 있다. 연계 수주가 성사될 경우 기존 368가구 규모인 1구역은 총 1834가구 규모로 확대될 전망이다.

이 같은 흐름의 배경에는 서울시의 사업성 보정계수 도입과 행정 절차 단축이 자리 잡고 있다는 분석이다. 서울시는 지난 27일 총 60개 모아타운 대상지에 사업성 보정계수를 적용해 소규모 주택 정비사업의 수익성을 개선하고 사업 추진 속도를 높이겠다고 밝혔다. 분양가격이 토지가격에 비례해 형성되는 구조상 지가가 낮은 지역은 사업성이 떨어질 수밖에 없는 만큼 이를 보완하기 위한 조치다.

실제 임대주택 비율 축소 등으로 수익성이 개선되면서 그간 사업성이 낮았던 서울 외곽 지역을 중심으로 사업 추진도 본격화되고 있다.

도봉구 방학동 618번지 일대 모아타운 사업의 경우 서울시 심의를 통해 의무 임대주택 물량이 기존 94가구에서 60가구 수준으로 줄어들 전망이다. 조합추진위원회 관계자는 “감소한 약 34가구는 일반분양으로 전환돼 조합원 분담금 부담을 낮추는 효과로 이어질 것”이라고 말했다.

서진형 광운대 부동산법무학과 교수는 “사업성 보정으로 지가가 낮은 지역의 소규모 정비사업 추진을 보완하는 효과가 나타날 수 있다”며 “대형 정비사업 외에는 사업 다각화가 쉽지 않은 만큼 중소 건설사들이 모아타운과 같은 소규모 정비사업으로 눈을 돌리는 흐름이 나타나고 있다”고 말했다.