서울 아파트 월세 비중 첫 50% 돌파…전세 거래 27% 급감

1~9월 월세 비중 43.7%→51.0%…월세 우위 자치구 4곳서 13곳으로

서울 아파트 평균 월세 166만원…1년 새 22만원 상승

서울 강남구 은마아파트 일대 전경. [사진=유대길 기자]

서울 아파트 임대차시장에서 월세 거래 비중이 처음으로 절반을 넘어섰다. 전세 거래량이 월세보다 큰 폭으로 감소하면서 월세 비중이 확대된 가운데 평균 월세도 1년 전보다 상승한 것으로 나타났다.
 
20일 서울부동산정보광장의 아파트 거래량 자료에 따르면 올해 1~9월 서울 아파트 월세 거래량은 8만7740건으로 전체 전월세 거래량(17만2027건)의 51.0%를 차지했다. 같은 기간 전세 거래량은 8만4287건으로 월세보다 3453건 적었다.
 
지난해 같은 기간 월세 거래량은 9만310건, 전세 거래량은 11만6272건으로 월세 비중이 43.7%였다. 1년 사이 월세 비중이 7.3%포인트 상승한 셈이다.
 
월세 비중 확대는 월세 거래 증가보다는 전세 거래 감소에 따른 영향이 컸다. 올해 1~9월 월세 거래량은 전년 동기 대비 2.8% 감소했지만 전세 거래량은 27.5% 줄었다. 전세 거래 감소율이 월세의 약 10배에 달했다.

 
현재 추세가 이어질 경우 올해 연간 월세 거래 비중도 처음으로 50%를 넘어설 가능성이 있다. 서울부동산정보광장 통계가 집계된 2011년 이후 지난해까지 연간 월세 비중이 절반을 넘어선 적은 없었다. 지난해에는 44.5%로 역대 최고치를 기록했다.
 
월세 거래가 전세를 앞선 지역도 확대됐다. 올해 1~9월 서울 25개 자치구 가운데 월세 거래량이 전세보다 많은 곳은 13곳으로, 지난해 같은 기간 4곳에서 9곳 늘었다.
 
기존 금천구·종로구·중구·구로구에 강남구·강북구·관악구·광진구·동대문구·마포구·영등포구·용산구·중랑구가 추가됐다.
 
자치구별 월세 비중은 종로구가 65.6%로 가장 높았다. 이어 중랑구(64.9%), 구로구(63.1%), 중구(59.6%), 금천구(58.7%), 용산구(56.9%) 등의 순이었다.
 
특히 중랑구는 월세 비중이 지난해 44.6%에서 올해 64.9%로 20.3%포인트 상승해 서울 25개 자치구 가운데 가장 큰 증가 폭을 기록했다. 같은 기간 월세 거래량은 2166건에서 4151건으로 91.6% 증가한 반면 전세 거래량은 2687건에서 2244건으로 16.5% 감소했다.
 
강남구 역시 월세 거래량이 8406건으로 전세(7170건)를 웃돌면서 월세 비중이 지난해 48.6%에서 올해 54.0%로 높아졌다.
 
반면 양천구의 월세 비중은 42.1%로 서울에서 가장 낮았다. 성북구와 도봉구는 각각 44.7%, 강서구는 45.6%, 동작구는 46.0%로 전세 거래 비중이 더 높았다.
 
월세 가격도 상승했다. 한국부동산원의 전국주택가격동향조사에 따르면 지난 9월 서울 아파트 평균 월세는 166만1000원으로 지난해 같은 달(144만3000원)보다 21만8000원 올랐다. 중위 월세도 같은 기간 120만원에서 140만원으로 20만원 상승했다.
 
한편 서울부동산정보광장의 아파트 거래량은 계약일 기준으로 집계한 자료로, 거래 신고와 계약 해제 등에 따라 추후 변동될 수 있다.