[르포] '속도' 앞세운 GS건설… 목동12단지 홍보관서 본 설계·사업조건

시공사 선정 총회 앞두고 조합원에 제안 공개

공사비 인상 1년 유예·사업비 이자 지원 제시

GS건설이 11일 목동 12단지 홍보관을 개관했다. [사진=김승현 기자]

11일 서울 구로구 생각공장 구로 2층에 마련된 목동신시가지 12단지 재건축 홍보관. 입구에는 ‘목동에 숲을 짓다’라는 문구와 함께 나무와 식물로 꾸민 공간이 들어섰다. 안쪽에는 재건축 이후 단지 배치와 커뮤니티 시설을 보여주는 모형이 놓였다. 이날 문을 연 홍보관은 첫 회 관람 정원인 32명이 찼다. 주말 예약 역시 마감된 상태였다.
 
GS건설은 목동12단지 시공사 선정 총회를 앞두고 조합원들에게 ‘리플리제 자이’ 설계안과 사업조건을 공개했다. 회사는 인허가 지연을 줄이는 설계와 금융 지원을 강조했다. 현장에서 만난 조합원은 단지 모습에 대한 기대와 함께 공사비·분담금 갈등 없이 사업이 진행되기를 바랐다.
 

사업 속도 강조… 입주 시점은 인허가·이주 일정에 달려

목동 12단지는 지하 4층~지상 34층 22개 동 2810가구 규모로 예정 공사비는 1조7888억원이다. [사진=김승현 기자]

목동12단지는 지하 4층~지상 최고 43층, 22개 동, 2810가구로 재건축을 추진한다. 예정 공사비는 1조7888억원으로 3.3㎡당 980만원이다. 두 차례 입찰이 유찰된 뒤 GS건설이 우선협상대상자로 선정돼 수의계약 절차를 밟고 있다. 시공사 선정은 조합원 총회를 거쳐야 한다.
 
GS건설이 이날 강조한 것은 사업 속도였다. 목동신시가지 14개 단지가 재건축을 추진하는 만큼 인허가와 이주 일정을 앞당기는 것이 중요하다는 설명이다. 한규상 GS건설 도시정비영업2팀 동부지사 소장은 “앞 순서를 차지하면 8년쯤 뒤 입주할 수 있고 뒤로 밀리면 13~14년이 될지도 모른다”고 말했다. 이는 회사 측 전망으로 실제 입주 시점은 향후 인허가와 이주·공사 일정에 따라 달라질 수 있다.
 
설계에서도 인허가 부담을 고려했다고 설명했다. 3개 동을 연결하는 길이 110m의 ‘스칼라브릿지’는 높이를 낮추고 단지 북측 진입부에 배치해 문주 역할을 겸하도록 제안했다. 일부 세대의 시야를 가릴 가능성에 대해서는 남측이 아닌 북측에 배치했다는 것이 회사 측 설명이다.

 
길이 335m의 공공보행통로 ‘클리마밸리’는 지면보다 낮게 조성하는 선큰 구조로 계획했다. 통로 양옆에는 커뮤니티 시설을 배치한다. GS건설은 이 구조로 채광과 통풍을 확보하고 여름철 열기를 줄이겠다는 구상이다.
 
한 소장은 “단지 내에서 모든 걸 해결할 수 있는 공간을 구현하는 게 컨셉”이라고 밝혔다.

공사비 인상 1년 유예… 금융·운영비 지원도 제안

커뮤니티 시설로는 입주민 자녀 독서실부터 수영장 등이 들어설 예정이다. [사진=김승현 기자]

커뮤니티 시설로는 수영장과 체육관, 골프연습장, 어린이 공간 등을 제안했다. 교보문고·YBM넷·째깍악어와 연계한 교육·돌봄 프로그램도 포함했다. 위탁 운영사 비용은 입주 후 2년간 지원한다는 조건이다. 지원 기간이 끝난 뒤 운영비 부담과 시설 이용료는 조합원이 살펴볼 부분이다.
 
사업조건에는 시공사 선정일로부터 1년간 공사비 인상을 유예하고, 입찰보증금 800억원에 가산금리를 적용하지 않는 내용이 담겼다. 공사비 인상 유예는 기간을 정한 제안으로, 착공 때까지 공사비 전체를 고정한다는 의미는 아니다.
 
조합 사업비 대출금리 가운데 2%포인트는 GS건설이 부담하고, 이주비는 회사가 책임 조달해 담보인정비율(LTV) 100%까지 지원하겠다고 제안했다. 분담금은 입주 때 내거나 입주 후로 납부 시점을 미루는 방안도 제시했다. 조합원별 실제 부담을 판단하려면 대출·납부 유예에 적용되는 금리와 세부 조건을 함께 확인해야 한다.
 
미분양이 발생하면 최초 일반분양가를 기준으로 대물변제하고, 일반분양 옵션 수익과 철거 부산물 처분 수익은 조합에 귀속하는 조건도 내걸었다. 공간을 나눠 쓸 수 있는 이동식 벽체 ‘무빙월’은 유상 옵션으로 제안했다.

조합원 “우리 단지는 빨리”… 의견 모아 추가 설명회에 전달

현장을 찾은 조합원은 모형도를 보고 만족감을 나타냈다. [사진=김승현 기자]

현장의 한 조합원은 “어제 설명회를 듣고 왔는데 실제 모형을 보니 단지가 어떤 모습일지 더 생생하게 그려진다”며 “문주가 따로 없는 게 아쉬웠는데 단지를 잇는 아이디어도 좋은 것 같다”고 말했다.
 
커뮤니티 운영비와 분담금 부담에 대해서는 “조합 측에서 의견을 잘 모아 전달할 것이라 믿는다”며 “뉴스를 보면 자꾸 공사비나 분담금 갈등이 나오는데 우리 단지에서는 빨리 사업이 진행되길 바란다”고 밝혔다.
 
조합은 홍보관을 방문한 조합원의 의견을 모아 GS건설에 전달할 계획이다. 조합 관계자는 “조합원들이 더 방문하신 뒤 의견을 모아 2차 홍보설명회 때 전하려 한다”고 전했다.
 
GS건설은 12단지에 이어 목동2단지 수주전에도 참여할 계획이다. 한 소장은 “몇 년 뒤에는 단지별로 사업 속도 그래프와 시세를 비교하게 될 것”이라며 “그때 결과물이 있어야만 다음 선택을 받을 수 있다”고 말했다.