지방 청약률 '제로' 이유 있었네

분양시장 침체에 건설사 깜깜이 분양도 한 몫

최근 활기를 되찾고 있는 수도권 분양시장과 달리 지방은 청약률 '제로' 아파트가 속출하는 등 여전히 침체 국면에서 벗어나지 못하고 있다.

특히 정부의 미분양 주택에 대한 세제 혜택 확대 이후 지방에서는 청약률 '제로' 아파트가 오히려 증가하는 기현상까지 나타나고 있다. 지방경기 침체로 인한 청약 저조가 근본적인 요인이지만 건설사들의 '깜깜이 분양'이 늘고 있는 것도 한 요인이라는 분석이다.

깜깜이 분양이란 건설사들이 분양승인을 받은 후 슬며시 모집공고만 냈다가 미분양 물량에 대해 나중에 선착순으로 계약자를 모집하는 방식이다. 물론 이 과정에서 분양가를 할인하다는 식의 홍보가 이뤄지기도 한다.

10일 금융결제원과 건설업계에 따르면 6월 들어 지방에서 청약에 들어간 10개 사업장(임대 포함) 가운데 대전지역에서 분양한 한 곳을 제외한 9곳에서 청약자가 단 한 명도 없었다.

또 부동산써브 조사결과 올들어 5월말까지 분양이 이뤄진 25개 사업장 중 76%인 19개 사업장이 청약율 '제로'로 나타났다.

정부의 규제완화에도 수도권과 달리 지방 분양시장이 살아나지 않는 것은 몇 년새 투자수요뿐 아니라 실수요도 크게 줄었기 때문이다.

하지만 건설사들의 '깜깜이 분양'이 청약률 제로 아파트를 양산하고 있다는 지적도 나오고 있다. 지방 미분양 아파트를 매입할 때 주어지는 양도세 5년간 면제와 취·등록세 50% 감면, 재당첨 제한 배제 등 혜택을 원하는 수요자들을 끌어들이기 위해 일부러 깜깜이 분양을 하고 있다는 것이다.

실제로 최근 이 같은 방법으로 건설사들이 미분양 털기에 나서 효과를 보고 있다. 지난 4월 지방에서 미분양수가 2300여가구 줄어든 것도 이같은 마케팅 효과가 컸다는 분석이다.

K건설의 경우 지난해 구미에서 깜깜이 분양을 시도, 청약률 제로가 된 사업장을 대상으로 이달 말 재분양에 나설 예정이다. 분양가도 3.3㎡당 570만원에서 500만원으로 내릴 예정이다. 이 단지는 당시 모집공고를 냈기 때문에 미분양 아파트에 해당된다. K사는 미분양에 대한 각종 세제혜택과 낮춘 분양가를 내세워 계약자를 모으고 있다.

분양대행사 관계자는 "광고가 나간 후 실수요자뿐 아니라 투자자들의 문의도 늘고 있다"며 "지방시장이 풀리지 않아 이러한 방법이라도 쓸 수 밖에 없다"고 말했다.

이 같은 깜깜이 분양은 법적인 문제는 없지만 청약통장을 갖고 있는 실수요자가 정보부족으로 청약을 하지 못하는 경우가 발생한다는 지적을 받고 있다. 

정수영 기자 [e-mail]
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