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DTI규제 이후 서울 재건축 시가총액 1445억원 ↓

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입력 2009-10-16 23:19
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  • 대출규제, 자금출처 조사 등으로 투자심리 위축

정부가 총부채상환비율(DTI) 규제 강화한후 서울 재건축 아파트 시가총액이 크게 줄어든 것으로 나타났다. 

16일 부동산정보업체 부동산1번지가 서울 재건축 추진 아파트 총 9만2006가구의 시가총액을 조사한 결과에 따르면 DTI 규제가 확대된 지난달초 당시 83조8601억1700만원에서 현재 83조7155억4450만원으로 1445억7250만원(0.17%) 줄었다.  

지역별로는 송파구와 강동구의 감소세가 두드러졌다. 송파구는 DTI규제 전 16조3344억원에서 최근 16조1199억3500만원으로 2144억6500만원이 줄며 1.31%의 감소세를 보였다. 이어 한달전 13조92억2250만원이던 강동구 시가총액도 1606억1000만원(1.23%) 줄어들며 현재 12조8486억1250만원이다.

강남권에서는 서초구가 유일하게 증가세를 기록했다. 지난달초 23조6252억9500만원이던 서초구 재건축 아파트 시가총액은 현재 23조8406억1000만원으로 2153억1500만원이 늘었다. 

이 처럼 DTI 규제 확대를 기점으로 서울 재건축 시장이 빠르게 냉각되고 있는 것은 그동안 급등한 가격에 대한 부담과 규제 강화의 영향으로 향후 가격상승에 대한 불확실성이 커졌기 때문으로 분석된다.

특히 최근에는 재건축 사업 추진 가시화라는 호재에도 불구하고 가격이 둔하게 움직이고 있다. 중층 재건축 단지의 대표주자로 여겨지는 대치동 은마아파트에 대해 안전진단 결정이 내려졌지만 가격 오름세는 예년에 비하면 미미한 수준이다. 

김은경 부동산1번지 리서치팀장은 "상반기 내내 고공비행을 펼치던 재건축 시장이 당분간 소강 국면에 접어들 것"이라며 "정부의 규제강화, 매도자와 매수자간 호가 격차로 향후 소폭의 조정장세가 이어질 것으로 전망된다"고 말했다. 

△DTI 규제 강화이후 서울 재건축아파트 시가총액 비교(단위 : 원)

지역 DTI규제강화발표
(2009.9.5 기준)		 현재
(2009.10.17 기준)		 증감액 총
가구수
강남 25조3768억1000만 25조3762억250만 ▼ 6억750만 24752
강동 13조92억2250만 12조8486억1250만 ▼ 1606억1000만 19212
서초 23조6252억9500만 23조8406억1000만 ▲ 2153억1500만 20401
송파 16조3344억 16조1199억3500만 ▼ 2144억6500만 17404
서울전체

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