버블세븐, 지난 5년간 매매가 변동률 고작 ‘2.39%’

서초구만 강세… 반면 전세가 변동률은 26.95%

(아주경제 박성대 기자) 강남구, 서초구, 송파구, 목동, 분당, 평촌, 용인시 등 버블세븐 지역의 최근 5년간 매매변동률이 평균 2.39%에 불과한 것으로 나타났다.

부동산포털 닥터아파트에 따르면 2006년 5월 ‘버블세븐’이라는 용어가 최초 등장한 이후 지금까지 5년간(2006년 5월 12일~2011년 5월 9일)의 버블세븐 지역 매매·전세변동률은 각각 2.39%, 26.95%인 것으로 조사됐다.

같은 기간 동안 수도권 매매변동률이 20.07%, 전세변동률이 29.25%인 점을 감안하면 전세변동률에서는 큰 차이가 없지만 매매변동률에서는 10배 가까이 낮은 수치다.

이 같은 결과는 지난 2008년 글로벌금융위기를 겪고, 이후 경기회복이 더디게 진행되는 과정에서 수도권 다른 지역에 비해 고가의 주택이 몰려 있는 버블세븐의 매매가 하락폭이 더 크게 나타났기 때문인 것으로 분석된다.

특히 전용면적 85㎡ 초과 아파트의 경우 서초구와 강남구를 제외한 나머지 5개 지역에서 마이너스 변동률을 기록하며 하락을 주도했다.

중대형 하락폭이 컸던 분당신도시와 용인시의 경우 각각 -9.81%, -6.01%를 기록하며 지난 5년간 마이너스 변동률을 기록했고 목동(0.65%), 송파구(2.81%), 강남구(6.15%), 평촌(6.42%) 등의 매매변동률도 수도권 평균을 크게 밑돌았다.

하지만 서초구의 경우 14.41%의 매매변동률을 기록하며 버블세븐 나머지 지역에 비해 비교적 높은 상승률을 기록했다.

이는 한강변 재건축 기대감이 높은 반포동, 잠원동 일대 아파트들이 지속적인 강세를 보인 영향이 큰 것으로 분석됐다.

전세변동률은 지난 2006년부터 입주가 진행된 동백지구 일대 전세가가 크게 오른 용인시가 39.42%로 수도권 평균보다 10% 이상 높았다.

이어 강남구 29.94%, 목동 27.80%, 서초구 27.73%, 평촌신도시 23.96%, 송파구 22.53%를 기록했다.

반면 분당신도시는 전용면적 85㎡ 초과 아파트의 전세변동률이 9.04%로 약세를 보이며 5년간 총 15.17% 상승하는데 그쳐 수도권 평균의 절반 수준에 머물렀다.

닥터아파트 이영진 리서치연구소장은 “버블세븐이라는 용어가 아파트 가격 상승 진앙지라는 상징적인 의미를 갖고 있지만 부동산 침체 및 용산, 판교 등 신흥 부촌 등장 영향으로 지정 당시에 비해 버블세븐 의미가 많이 퇴색해졌다”고 말했다.