"수도권 아파트 40%가 리모델링 대상"

리모델링 수직증축 및 일반분양시 파급력 상당할 듯

(아주경제 정수영 기자)수도권에 리모델링이 가능한 아파트 수가 406만 가구를 넘어서 ‘리모델링 수직증축 및 일반분양’을 위한 제도개선이 이뤄질 경우 파급효과가 상당할 것으로 예상된다.

17일 부동산정보업체 부동산써브 집계에 따르면 6월 현재 아파트 리모델링 가능연한에 도래한 준공 후 15년 경과 서울 및 수도권 아파트는 전체 406만 6826가구 중 38.5%인 156만 5889가구인 것으로 조사됐다. 전체 수도권 아파트 10채 중 약 4채가 리모델링 가능대상인 것으로 파악됐다.

지역별로는 서울이 142만 9268가구 중 42.2%인 60만 3791가구로 나타났고, 경기도가 215만 2698가구 중 33.9%인 72만 8918가구, 인천이 48만 4860가구 중 48.1%인 23만 3180가구다. 경기도가 준공 후 15년 경과된 가구수가 상대적으로 낮은 것은 신도시 및 택지지구단지의 대규모 신규공급이 많았던 것으로 풀이된다.

서울에서는 노원구가 9만1348가구로 가장 많았고, 강남구 6만8338가구, 송파구 5만4484가구, 서초구 4만2023가구, 도봉구 3만9772가구 순으로 높게 나타났다. 과거 70~80년대 지구단위 개발로 대규모 공급된 지역의 가구수가 높게 나왔다.

경기지역은 성남시 분당구가 8만6413가구로 가장 높은 것으로 집계됐으며, 안양시 동안구 5만1313가구, 군포시 4만3699가구, 부천시 원미구 4만3370가구, 고양시 일산서구 4만2943가구 순으로 나타났다.

1기신도시에서 리모델링 가능 대상 가구수가 높게 나타났다. 특히 리모델링 활성화방안의 중심이었던 분당지역의 경우 전체 11만 3451가구 중 76.2%(86,413가구)가 해당 되는 것으로 집계돼 수도권 지역에서 전체 아파트 가구수 대비 리모델링 사업 비중이 가장 큰 지역으로 나타났다.

함영진 부동산써브 연구실장은 “주택시장은 정부정책과 부동산규제완화 재료에 민감한 만큼 수도권 리모델링 수직 및 세대증축이 가져올 경제성과 시공 중 안정성, 이로 인한 가격 불안요인을 두루 감안해 제도개선을 추진해야 한다”고 말했다.