​송파 문정지구 'H-Street' 상가, 분양 3개월만에 계약률 80% 달성

문정동 H-Street 조감도.

아주경제 권이상 기자 = 현대건설이 시공하고 하나자산신탁이 시행하는 서울 송파 문정지구에 들어선 'H-Street'상가가 분양 3개월만에 계약률 80%를 달성해 눈길을 끈다.

'H-Street' 상가가 들어선 문정지구는 동부지방법원과 검찰청 이전이 순조롭게 진행되고 있다. 특히 분양 시작부터 일반적인 상가와 다르게 투자부담을 낮춘 계약조건을 내걸어 투자자들의 관심이 집중되고 있다.

현재 문정지구는 개발열기가 달아 오르고 있다. 이미 문정지구의 부지는 사실상 완판된 상태로 크고 작은 개발사업이 동시에 진행되고 있다. 더욱이 지역의 핵심시설인 동부지방법원과 검찰청 이전 부지는 이미 펜스를 치고 착공 준비에 들어가는 등 이전 작업이 순조롭게 이뤄지고 있다. 이르면 3월 정식으로 착공에 들어갈 전망이라 서초 교대 앞 법조타운에 버금가는 강남의 새행정중심이 탄생할 것으로 기대를 모으고 있다.

이에 따라 법원•검찰청 부지 바로 앞에 있는 H-Street에 대한 수요자들의 관심도 높다. 현재 H-Street는 지난해 11월말 분양을 시작한지 3개월이 채 안돼 계약률 80%가 넘어섰다. 보통 투자목적으로 구입하는 경우가 많은 상가들이 수익을 올릴 수 있는 입주 시점에서야 계약이 이뤄지는 것과 사뭇 다른 모습이다.

특히 H-Street의 남다른 계약조건은 투자자들 사이에서 화제가 되고 있다. 중도금 무이자 지원은 물론, 선납할인 조건까지 주고 있어 분양가의 최대 약 7%의 할인효과를 기대할 수 있다. 일반적으로 상가는 계약금과 잔금의 비중이 큰 편이다. 준공 기간이 아파트 등 주거시설과 비교해 짧은 경우가 많고 대부분 투자용이라 준공 시점을 앞둔 상태에서야 분양에 나서기 때문이다. 따라서 투자자들 입장에서는 일정 이상의 목돈을 한 번에 내야 해 투자부담이 가중된다.

하지만 H-Street는 분양 시작부터 투자자들의 걱정을 덜어주는 계약조건을 내걸고 있다. H-Street의 계약조건은 계약금 10%, 중도금 45%, 잔금 45%다. 이중 중도금 40%에 대해 무이자 융자를 지원 받을 수 있어 나머지 중도금 5%만 준공 전까지 납부하면 된다. 중도금 연체에 따른 추가 금융비용 걱정 등이 적은데다 자금을 안정적으로 운용할 수 있어 투자자들의 부담을 덜어준다.

여기에 일반적인 상가와 같이 목돈을 한번에 낼 시 추가적인 선납할인까지 받을 수 있다. 잔금 선납 시 최대 4%(잔금 기준), 중도금 선납 시에도 최대 8%(중도금 기준)를 할인 받을 수 있다. 이를 더하면 중도금과 잔금을 동시에 선납할 때 중도금 납부 일정에 따른 비용을 계산하여 총 분양가의 최대 7%의 할인효과가 있다. H-Street의 1층 상가 평균 분양가가 3.3㎡당 2700만원임을 고려할 때 100㎡의 상가를 구매한다고 가정하면 약 5700만원 가량을 아낄 수 있다고 분양 관계자는 말했다.

H-Street의 분양 관계자는 “문정지구 지리적 중심에 위치한 상징성 때문에 빠른 단지의 활성화가 곧 전체 지구의 개발에 힘을 실어줄 것이라고 판단했다”며 “분양 시작부터 부담을 최대한 낮춘 계약조건을 내걸어 현재 계약률이 빠른 속도로 치솟고 있어 현재 남은 일부 물량도 연내 대부분 소진될 것으로 보인다”고 말했다.

H-Street는 서울 송파구 문정지구 미래형 업무단지 6블록에 들어서는 연면적 16만여㎡의 문정동 현대지식산업센터의 상업시설이다. 컬쳐밸리층과 지상층을 합쳐 연면적만 1만9463㎡에 넓은 규모를 자랑한다. 대부분의 상가가 한면 이상 대로변과 접해 있는 스트리트형 상가로 접근성과 가시성이 뛰어나다는 장점이 있다.

위례신도시, 강남보금자리, 동남권 유통단지 등 근거리 배후 주거인구만 약 20만여명에 육박하며 지식산업센터 내의 상주인구만 5000여명에 달할 것으로 예상된다. 특히 바로 앞으로는 동부지방법원과 등기소, 검찰청 등이 들어서기 때문에 풍부한 배후수요를 기대할 수 있으며, 지하철 8호선 문정역 역세권 상가로 투자가치가 높다.

H-Street의 분양 홍보관은 송파구 문정동 54-8번지에 마련됐다. 입주는 2016년 2월 예정이다. 문의 [phone].