광교 랜드마크 '오피스텔' 눈길...‘광교 L’FORT IPARK’ 오피스텔 분양 예정

- 소형으로 구성된 실속형 주거공간, 공간효율성 높아

[사진 = '광교엘포트' 조감도]

아주경제 홍광표 기자 = 부동산시장의 트랜드가 시세차익에서 임대수익으로 변모해가는 가운데 대표적인 수익형오피스텔이 인기를 누리고 있는 것으로 나타났다.

과거와 달리 아파트 등의 거래를 통한 시세차익을 사실 상 기대하기 힘들어지면서 안정적인 수익을 창출 할 수 있는 수익형 부동산시장이 각광을 받고 있다. 특히 고령화 시대에 접어들면서 소액으로도 투자가 가능하고 노후를 대비해 연금처럼 안정적인 임대수익이 발생되는 알짜 오피스텔이 인기를 끌 고 있다.

실제, 오피스텔은 다른 투자상품들에 비해 높은 수익률을 기록하고 있는 것으로 나타났다. 전국은행연합회에 따르면 지난 1월 기준 시중은행의 1년 만기 정기예금 평균금리는 2.16%였고, 정기적금도 3%대 금리의 상품을 찾아보기 어렵고 3년 만기 국고채 금리는 연 1%대까지 떨어졌다.

오피스텔은 예금이나 채권의 금융상품보다 수익률이 2배 이상 높게 나타났다. KB국민은행 부동산시세에 따르면 서울과 경기도 오피스텔의 임대수익률은 각각 5.60%와 6.16%다.

그러나 오피스텔의 매력에만 취해 입지, 교통, 주변환경, 배후수요 등 여러 요건들을 고려하지 않고 섣불리 투자해서 낭패를 보기 쉽다. 향후 임대수익이나 안정성, 시세차익 가능성 등도 꼼꼼히 따져 보는 것이 좋다.

오피스텔 구매 시 여러 요건 중 가장 고려해야 할 점은 배후수요다. 배후수요와 수익률 및 안정성은 서로 비례하는 경향이 강하다. 아무리 입지가 좋고 유동인구가 많다 하더라도 배후수요가 충족되지 못하면 안정적인 임대수익은 기대하기 힘들기 때문이다. 주변에 오피스, 대학교, 대학병원, 관공서나 공공기관 등이 밀집해있으면 배후수요확보에 유리하다.

오피스들이 밀집해 있는 업무지구나 시청, 도청 등 공공기관, 대학교 등이 밀집해 있는 곳이 주요지역으로 손꼽힌다. 이 가운데, 이 모든 것들을 갖춘 광교 L’FORT IPARK’가  분양을 앞두고 있다.

광교 L’FORT IPARK’는 최고 20층, 1,750실의 대단지 랜드마크 오피스텔로 들어선다. 전용면적 21~47㎡ 소형위주로 구성된다. 이 중에서 선호도가 가장 높은 전용 21~29㎡의 소형이 83%를 차지한다.

주변은 상업지구와 업무지구가 조성되고 교통여건도 매우 우수해 풍부한 임대수요가 예상된다. 주변에는 광교테크노밸리나 비즈니스파크가 가까운 곳에 위치해 있으며, 많은 기업체들이 이 곳에 입주해 있다.

‘광교 L’FORT IPARK’과 가까운 곳에 경기도청 광교청사가 들어 설 예정이며, 주변에 법조타운도 조성된다. 경기도청과 법조타운의 입주가 마무리 될 무렵에는 관련 산하기관 및 관련사업체들의 입주도 함께 이뤄지면서 배후수요가 더욱 풍부해질 전망이다. 이 외에도 경기대학교가 통학 가능한 거리에 위치해있어 학생들의 임대수요도 예상된다.

단지는 영통 등 수도권 도심접근성이 우수하고, 대중교통 이용도 매우 편리하다. 경기도청역 환승센터가 도보 5분 거리에 불과하며, 지하철 및 버스, 택시 등 대중교통을 모두 이용할 수 있다. 또, 강남•판교•분당•동탄 등을 운행하는 수많은 광역버스들이 이곳을 거쳐가게 된다. 신분당선(경기도청역)이 개통되면 판교역까지 7정거장에 불과하다.

주변 도로여건이 매우 잘 갖춰져 있어 차량을 통한 이동도 매우 편리하다. 특히, 경부고속도로와 용인~서울간 고속도로가 가까워 강남과 판교, 분당 등의 접근성이 매우 우수하다는 평가를 받고 있다. 이 도로들을 이용하면 강남까지 약 30분대로 이동할 수 있고, 북수원~상현IC 간 도로, 상현IC~하동 간 도로, 흥덕~하동 간 도로, 동수원~성북IC 간 도로도 가까워 서울로 쉽게 이동할 수 있다.

또한, 단지 바로 옆에 2,020,000㎡ 규모에 달하는 호수공원이 위치하고 있어 조망이 가능하다. 광교호수공원은 광교신도시 시민들이 언제든지 이용할 수 있는 휴식공간으로 꾸며지는 만큼 여가활동을 즐기기 좋다.

현대산업개발은 ‘광교 L’FORT IPARK’의 디자인과 평면구성에 심혈을 기울였다. 거실과 침실부분의 생활공간을 분리한 평면 등도 선보일 계획이다. 다양하고 풍부한 수납공간을 마련해 공간효율성을 높였다.

인출식 식탁과 빨래 건조대 등을 설치해 보다 넓은 주거공간에서 생활 할 수 있도록 배려했다. 창호를 아파트와 비슷한 천장부터 바닥까지 연결되는 PL창호(2중창호)를 사용함으로써 호수조망이 가능토록 했으며, 모든 실에 욕조를 설치했다.

‘광교L’FORT IPARK’의 견본주택은 수원시 영통구 하동 1016번지에 위치해 있다.
분양문의 : 1566-9888