같은 지역이라도 '원스톱 학세권' 여부에 따라 집값 갈린다

통학 거리에 따라 집값 상승폭 최대 '억대' 차이

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최근 인근에 초·중·고등학교가 밀집돼 있는 '원스톱 학세권 아파트'가 각광받고 있다. 주택시장이 실수요 위주로 재편되면서 자녀를 둔 3040세대 학부모 수요자들이 주 수요층으로 떠올랐기 때문이다.

학세권 아파트 인기가 높아지자 같은 지역 내에서도 통학 거리에 따라 집값 차이도 확연히 벌어지고 있다.

26일 KB부동산 시세 자료에 따르면 서울 강남구 '역삼자이(2014년 4월 분양)' 전용면적 84㎡의 평균 매매가 시세는 이달 기준 18억2500만원으로 1년 전 16억7500만원보다 1억5000만원 올랐다.

이 단지는 인근에 도성초, 진선여중, 진선여고를 도보로 통학할 수 있고, 도곡초, 역삼중, 휘문고 등도 가깝다. 반면 같은 강남구지만 학교들과 떨어진 곳에서 같은 시기에 분양한 'A 아파트' 동일 면적의 경우 같은 기간 4000만원(15억3500만원→15억7500만원) 오르는데 그쳤다.

이는 지방도 마찬가지다. 대구 수성구 '수성 롯데캐슬 더퍼스트(2013년 5월 분양)' 전용 84㎡는 지난 1년간 3500만원(7억1500만원→7억5000만원) 오른 반면, 같은 수성구에서 같은 시기에 분양한 'H 아파트' 동일 면적은 겨우 500만원(4억원→4억500만원) 상승했다.

수성 롯데캐슬 더퍼스트는 경우 동서초, 신명여중, 남산고 등 학교들이 밀집돼 있지만, H 아파트의 경우 반경 약 600m에 초등학교 한 곳만 위치해 있다.

거래량에서도 교육 환경에 따라 편차가 발생했다. 국토교통부에 따르면 부산에서도 학군이 손꼽히는 동래구 온천동의 지난 1년간(2018년 5월~2019년 5월) 아파트 매매거래량은 427건으로 동래구 전체 1위를 차지했다. 이는 다음으로 거래량이 많은 사직동(289건), 안락동(237건)을 훨씬 웃도는 수치다.

업계에서는 대체로 자녀가 있거나 자녀 계획이 있는 3040세대가 주택시장을 선도하는 주 수요층으로 부상하면서 교육여건이 좋은 단지에 대한 선호도가 증가하는 것으로 보고 있다.

초·중·고교가 단지 가까이 위치해 있는 경우 비교적 안전한 통학이 가능하고, 인근에 유해 시설이 적어 보다 쾌적한 주거환경을 누릴 수 있기 때문이다.

포애드원 관계자는 "교육여건은 자녀를 둔 학부모들이 주택을 구매할 때 우선적으로 고려하는 사항인 만큼 대기수요가 많아 환금성이 높고, 집값도 높게 형성된다"며 "학교 주변 단지는 유해시설이 비교적 적어 학습 분위기가 좋고, 주거환경도 쾌적하다는 장점까지 갖춰 꾸준히 인기를 끌 것으로 보인다"고 말했다.