올해 상반기 수도권 아파트값 0.57% 하락 "6년 만에 첫 하락세"

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올해 상반기 수도권 아파트값은 침체국면에서 벗어나지 못했다. 서울의 상승장을 견인해온 강남권을 중심으로 하락폭이 두드러졌다. 시장은 하반기 부동산 시장의 향방을 주목한다. 최근 서울 강남권 재건축 단지를 대상으로 거래가격이 회복세를 보이고 있기 때문이다. 강남을 넘어 수도권 전역으로 상승세가 확대될 수 있을지에 대한 관심이 높다. 무엇보다 하반기 금리가 인하되면 시중의 풍부한 유동자금이 부동산으로 몰릴 수 있다는 전망이다. 

2일 KB부동산 리브온(Liiv ON)에 따르면 전국 아파트 매매가격은 상반기에 0.95% 하락했다. 이는 2013년 상반기(-0.23%) 이후 6년 만에 첫 하락이다. 2013년 4•1 부동산 종합대책 발표 이후 꾸준히 상승세를 나타내던 아파트 매매시장이 작년 9.13 대책 발표 이후 수도권은 물론이고 5대광역시까지 모두 집값이 약세로 돌아선 영향이다. 

서울 아파트 매매가격도 같은 기간  0.56% 떨어졌다. 낙폭 수준은 하락세가 멈춘 2013년 하반기(-0.43%)보다 0.13%p 컸다. 서울은 재건축 규제 영향으로 강남4구가 위치한 한강이남권 아파트값이 0.80% 떨어졌으며, 한강이북은 -0.28%의 변동률로 상대적으로 하락폭이 낮았다.

서울에서는 강남구(-2.09%)가 가장 많이 떨어졌다. 그 뒤를 이어 강동구(-1.58%), 송파구(-1.09%), 서초구(-0.83%) 지역이 하락했다. 갭투자 수요가 몰렸던 성북구(-1.19%)는 강동구 다음으로 하락폭이 컸다. 반면 실수요자 시장인 서대문구(0.28%), 금천구(0.17%)는 소폭 올랐다. 이런 가운데 서울 아파트값은 3~5월 강남권의 급매물이 거래되면서 낙폭이 점차 줄어들다가 6월 17일 기준 27주 만에 0.01% 상승했다.

경기도는 대규모 아파트 입주물량이 집중된 남부권 지역에서 집값 하락폭이 컸다. 평택(-3.76%), 안성(-3.09%), 오산(-1.86%), 안산(-1.56%) 등이 떨어졌다. 작년 하반기 경기도 집값 상승을 견인하며 10% 이상 올랐던 광명(-1.43%)과 성남 분당구(-1.16%)는 하락 전환됐다. 반면, 구리(1.19%)와 남양주(0.42%)는 지하철 8호선 연장 별내선(2023년 완공 예정)과 서울~세종 고속도로(2022년 완공 예정) 개발사업에 따른 서울과의 접근성 개선 기대감으로 소폭 상승했다.

5대광역시와 지방 아파트 매매시장은 지역별로 양극화가 심화되는 모습을 보였다. 5대광역시는 2009년 상반기(-0.03%) 이후 10년 만에 0.56% 떨어진 가운데 대•대•광으로 불리는 대전(1.26%), 대구(0.30%), 광주(0.32%)는 상승했다.

조선산업 쇠퇴 등으로 지역 경기가 어려운 울산(-4.11%)은 17개 지자체 중 하락폭이 가장 컸다. 부산도 1.29% 떨어졌다. 기타지방은 -2.15%를 기록해 2016년 상반기 이후 하락폭이 가장 컸다. 경북(-3.12%), 충북(-2.57%), 경남(-2.49%), 강원(-2.35%), 전북(-2.33%) 지역 등은 2% 이상 떨어졌다.

전국 아파트 전세가격은 2018년 이후 하락세를 이어가고 있다. 올 상반기 1.15% 하락해 낙폭이 컸다. 하반기에도 전셋값 하락세가 지속될 전망이다.

서울에서는 아파트 입주물량이 증가한 강동구(-3.99%)와 강남구(-2.80%) 지역의 전셋값 약세가 이어질 전망이다. 강남구는 개포동 재건축 아파트인 디에이치아너힐즈, 래미안블레스티지 등 3277가구, 강동구는 고덕동 고덕그라시움 4932가구 등 1만1000가구가 입주를 앞두고 있다.

경기지역 역시 입주가 이어진 의왕(-4.28), 안양 동안구(-2.87%), 평택(-2.82%), 안양(-2.22%) 지역에서 전셋값 하락폭이 두드러졌다. 지방에서는 매매가격 하락률 상위 지역인 울산(-4.38%), 경북(-2.43%), 강원(-2.31%), 경남(-2.12%) 지역의 전셋값 하락폭이 컸다.