​4년 새 두 배 오른 서울 소형아파트…강남 초소형은 10억원 거래

소형아파트 평균 전세 4억1273만원…4년 전 아파트 거래 후 오히려 돈 남아

서울 송파구 롯데월드타워 서울스카이에서 바라본, 다세대주택과 아파트가 섞여 있는 광진구 주택가 모습. [사진=아주경제DB]

최근 4년간 서울의 소형 아파트(전용 60㎡ 이하) 가격이 2배 넘게 급등한 것으로 나타났다. 특히 강남3구에서는 전용 30㎡ 내외의 초소형 아파트 매매가격이 10억원을 넘기도 했다. 

12일 KB부동산 시계열자료에 따르면 지난달 소형아파트 평균 매매가격은 8억2668만원으로 2017년 9월 4억606만원과 비교하면 가격이 두배(가격 상승률 103.6%) 넘게 올랐다.

같은 기간 △135㎡ 초과(가격 상승률 54.7%·대형) △102㎡ 초과~135㎡ 이하(83.6%·중대형) △85㎡ 초과 102㎡ 이하(56.3%·중형) △60㎡ 초과 85㎡ 이하(81.2%·중소형)도 상승폭이 컸지만, 소형 아파트 가격 상승률을 따라올 수 는 없었다. 

이런 상황에서 지난달 소형 아파트 평균 전셋값은 4억1273만원을 기록했다. 지금 전셋값으로 4년 전 아파트를 사고 나서도 오히려 돈이 남는 정도다. 4년 동안 소형아파트 전셋값도 48.1% 오르는 등 급등했지만, 매매가격이 더 큰 폭으로 올랐기 때문이다.

특히 강남지역 소형 아파트 매매가격은 9억8916만원으로 10억원에 육박하며 이달에 10억원을 넘을 가능성도 있다.

특히 강남 일부 초소형 아파트는 10억원이 넘는 가격에 거래되기도 했다. 

실제로 강남구 삼성 힐스테이트 1단지 전용 31㎡는 지난달 16일 10억원을 훌쩍 넘은 12억8000만원에 거래됐다. 올해 2월 11억8500만원에 거래된 건과 비교하면 반년 만에 1억원가량 올랐다.

송파구 리센츠 전용 27㎡도 지난달 20일 12억3000만원에 신고가를 기록했으며, 서초구 킴스빌리지 전용 34㎡도 지난 4월 10억원에 신고가로 거래됐다.

전문가들은 수요자들이 특히 소형아파트를 선호하는 것은 아니며, 비교적 저렴한 가격과 대출규제 등에 원인이 있다고 분석했다.

서진형 경인여자대학교 교수(대한부동산학회장)는 "최근엔 대출 받을 수 있는 한도 또한 9억원 등으로 제한돼 있다"며 "한도 미만으로 대출을 받아 살 수 있는 집으로 수요가 몰리며 대출 한도와 '키맞추기'를 한 것"이라고 말했다.

이어 "청약 경쟁률을 보면 84㎡ 등이 인기가 가장 많기 때문에 수요자들이 일반적으로 소형아파트를 선호하는 것은 아니다"라며 "수요자들이 타협을 한 것"이라고 덧붙였다.