서울도 양극화…올해 1월 한강이남-이북 집값 차이 5억원

전셋값도 양극화…격차 2억 2500만원 수준

서울에서도 양극화…올해 1월 한강이남, 한강이북 아파트 평균매매가격 격차 5억원

대출 규제와 기준 금리 인상 영향으로 지역 간 아파트 가격 양극화가 갈수록 심화되고 있다. 고가 아파트의 경우 이미 대출이 어려운 상황이라 대출규제와 금리인상의 영향이 적지만, 중저가 아파트의 경우 직격탄을 맞고 있는 분위기다. 

아파트 가격 양극화 현상도 나타나고 있다. 서울 한강이남(11개구)과 한강이북(14개구)의 아파트 평균매매가격 격차가 2017년 5월에만 하더라도 2억7000만원 수준이었지만, 올해 1월에는 5억원까지 벌어진 것이다. 

26일 부동산 정보제공 업체 경제만랩이 KB부동산의 주택가격동향을 살펴본 결과, 지난 2017년 5월 한강이남(11개구)와 한강이북(14개구)의 아파트 평균매매가격은 각각 7억3347만원, 4억5864만원으로 두 곳의 가격 격차는 2억7483만원 수준이었다. 

하지만, 올해 1월에는 한강이남과 한강이북의 아파트 평균매매가격은 각각 14억9928만원, 9억9819만원으로 기록돼 두 곳의 아파트 평균매매가격 격차는 5억109만원으로 벌어진 것으로 조사됐다.
 
전세가격도 확대되고 있는 분위기다. 지난 2017년 5월 한강이남과 한강이북의 아파트 평균전세가격은 각각 4억 9022만원, 3억5098만원으로 두 곳의 전세가격 격차는 1억3924만원이었다. 

하지만 2022년 1월에는 한강이남과 한강이북의 아파트 평균전세가격은 각각 7억7780만원, 5억5191만원으로 나타나면서 두 곳의 아파트 평균전세가격 격차는 2억 2589만원으로 벌어졌다. 

황한솔 경제만랩 리서치연구원은 “한강이북의 경우 대출규제와 금리인상의 영향을 많이 받아 가격 하락 및 보합 지역이 늘어나고 있다"며 한강이남의 경우 대출보다 현금여력의 영향이 크기 때문에 두 곳의 아파트 가격 격차가 점점 확대되고 있는 분위기”라고 말했다.