[아주경제 오늘의 뉴스 종합] 서울 아파트 주담대 평균 3억...강남구 4.8억으로 1위 外

사진=아주경제

서울 아파트 주담대 평균 3억...강남구 4.8억으로 1위

정부의 6·27 대출 규제 시행 전 서울 아파트 단지 거주자의 평균 주택담보대출(주담대)액이 평균 3억원에 달하는 것으로 나타났다. 강남·서초·용산구 등 규제지역의 경우 주택담보대출비율(LTV)과 총부채상환비율(DTI) 등 상대적으로 높은 대출 문턱에도 서울 평균보다 최대 2억원가량 많은 주담대를 받았다.

31일 부동산R114 리서치랩의 분석에 따르면 서울 지역 아파트 평균 주택담보대출 약정액은 지난 5월 말 기준 2억9557만원으로 조사됐다. 올해 1월 평균 2억8632만원에서 1000만원 가까이 늘어난 수치다.

자치구별로 보면 강남구 아파트의 대출 평균이 4억8362만원으로 25개 자치구 중 가장 높았다. 이는 주담대 금액이 가장 낮은 금천구(1억8174만원)나 강북구(1억8185만원)와 비교하면 약 2.7배 수준이다. 또 서초구 4억6541만원, 용산구가 4억1038만원으로, 이들 3개 구의 평균 주담대 금액이 4억원을 넘었다.

강남 3구와 용산구는 규제지역으로 LTV 50%(유주택 30%), DTI 40%로 제한(비규제지역은 LTV 70%, DTI 60%)되지만 상대적으로 집값이 높아 대출액이 많은 것으로 풀이된다.

다만 이번 조사 기준일이 6·27 대출 규제 이전인 5월임에도 자치구별 주담대 평균이 6억원이 넘는 자치구는 한 곳도 없었다. 정부가 6·27대책을 통해 수도권의 주택은 소득 여부와 무관하게 주담대 한도를 6억원으로 제한했는데 대책 이전에도 평균 대출액이 한도보다 낮았던 것이다. 현재 강남구 아파트 평균가는 30억5000만원으로 LTV 50% 적용 시 최대 15억2500만원까지 담보대출이 가능하지만 실제 평균 대출액은 이를 크게 밑돌았다. 

이에 일각에서는 현재 매수자들의 관망세가 옅어지게 되면 현금 보유자나 상급지 갈아타기 수요를 중심으로 다시 거래가 늘면서 대책의 효과가 감소할 것이라는 전망도 제기된다.
 

'영수회담' 제안에 장동혁 "조건부 수용"...주도권 선점 시도

장동혁 국민의힘 대표가 이재명 대통령의 여야 지도부 회동 제안에 조건부로 응하면서 주도권 잡기에 나섰다. 장 대표가 제1야당 대표로서 존재감을 부각하는 동시에 강경 지지층을 의식해 대여 투쟁 의지를 보이는 것이라는 분석이 나온다.
 
31일 정치권에 따르면 장 대표는 대통령과 야당 대표의 '단독 회담'이 필요하다고 주장하고 있다. 그는 앞서 국민의힘 연찬회에서 "여야 지도부가 대통령과 만나 한·미 정상회담 성과를 공유할 수는 있지만, 그 이후에는 제1야당 대표와 따로 시간을 갖고 국민의 삶에 대해 진지한 이야기를 나눠야 한다"고 언급했다. 이 대통령의 여야 지도부 회담 제안이 한·미 정상회담 성과를 공유하는 자리라고 보고, 들러리를 서기보다 회담의 주도권을 잡아야 한다고 판단한 것이다. 
 
아울러 '1.5선'인 장 대표가 이 대통령과 단독으로 만나 야당 대표로서 존재감을 보이고 체급을 키우기 위한 것이라는 분석도 나온다. 박상병 정치평론가는 장 대표의 단독 회담 제안에 대해 "야당 대표로서 자신이 대통령과 같이 머리를 맞대는 정도의 위상을 갖고 있다는 것을 보여주기 위한 것"이라고 봤다. 그러면서 "장 대표 입장에선 회동이 무산돼도 상관없을 것"이라며 "회동이 무산돼도 이 대통령에게 만나고 싶은 마음도 없으면서 괜히 제안해 야당에 뒤집어 씌운다거나 협치를 포기했다는 등의 얘기를  할 수 있다"고 내다봤다. 대통령과 야당 대표 회담이 무산돼도 그에 따른 역풍은 이 대통령에 불 것이라는 계산도 깔렸다. 
 
여·야·정 회동을 여전히 제안하고 있는 대통령실은 이날 "이 대통령과 여야 지도부 회동은 물밑 협의 중이며 일정이 정해지는 대로 공지하겠다"고 밝혔다. 회동 형식과 의제 등을 두고 대통령실과 국민의힘이 줄다리기를 벌이는 가운데 이번 회동이 장 대표의 리더십을 평가하는 첫 시험대가 될 것으로 보인다.
 

기상이변에 경제도 '흔들'…성장률 둔화·물가엔 상방 압력

 

2020년대 들어 이상기후가 심각해지면서 국내 경제성장률이 떨어지고 있다는 분석이 나왔다. 한국은행은 집중호우와 폭염이 생산활동을 제약하고 소비자물가도 끌어올리는 만큼 기후변화에 대한 체계적 대응이 시급하다고 제언했다.

한은은 31일 발간한 '최근 집중호우와 폭염의 성장·물가 영향' 경제전망 보고서에서 이같이 밝혔다.

한은에 따르면 연평균 집중호우 일수는 2020년대 들어 49일로 2000년대(39일) 대비 23.9% 증가했다. 폭염일수(일 최고기온 33도 이상)도 같은 기간 44.9% 늘어난 연평균 67일로 집계됐다.
 
집중호우로 인한 주요 피해 부문으로는 건설업, 농림어업, 대면서비스 등이 꼽혔다. 건설현장 작업 중단, 농경지 침수·가축 폐사, 숙박·음식업 수요 감소 등으로 직접적인 피해가 발생했다. 집중호우가 10일 증가하면 농림어업 성장률은 연간 2.8%포인트 감소한다는 것이 한은의 분석이다.

폭염이 건설업에 미치는 영향은 작지만 작업효율 저하로 4~6개월 후 생산을 감소시키는 것으로 관측됐다. 폭염은 농업에는 작황 부진과 축산·양식 피해를, 대면서비스에는 물가 상승 영향을 줬다. 다만 폭염은 냉방가전 수요 증가로 내구재를 중심으로 한 소비를 일시적으로 확대시키거나 전기업 생산을 증가시키는 등 상방 요인도 존재했다.

한은 분석 결과 집중호우·폭염이 집중되는 3분기 국내 성장률은 2020년대 들어 2010년대 대비 약 0.1%포인트 감소한 것으로 나타났다. 연간 기준으로는 0.04%포인트씩 감소했다는 설명이다.

또 이상기후가 소비자물가에도 상승 압력을 가하면서 농축수산물과 외식 가격을 중심으로 물가 전반에 파급효과가 확대되는 것으로 나타났다.

올여름에도 이상기후로 주요 농축수산물 생산이 타격을 입으며 가격이 급등했다. 특히 7월 집중호우와 폭염이 반복되면서 농산물 침수 피해와 생육·품질 저하가 발생했고, 가축과 양식 수산물에서도 폐사가 다수 발생했다.

품목별로는 시금치·깻잎 등 채소류와 복숭아·수박 등 과실류 가격이 큰 폭으로 올랐다. 이로 인해 7월 농축수산물 물가 상승률 분포는 폭우·폭염 피해가 컸던 2023년과 유사한 양상을 보였다.

축산물 가격도 상승세다. 집중호우와 폭염으로 가금류 피해가 발생했고 산란계 폐사, 산란율 감소로 계란 가격도 평년 대비 높은 수준을 기록 중이다. 수산물 역시 해수면 온도 상승 영향으로 조업과 양식 출하가 줄면서 지난 7월 기준 7.3% 상승하는 등 높은 오름세를 이어가고 있다.

한은은 농축수산물 가격이 10% 상승하면 3분기 이후 외식물가를 0.9% 끌어올리는 것으로 분석했다. 특히 7월 집중호우·폭염 이후 농축수산물 가격이 소비자물가에 미치는 영향은 3분기에 0.3%포인트, 연간 기준으로는 0.1%포인트로 추정됐다.
 

환율 상승·'박스피' 장세에…외국인, 4개월 만에 등 돌려

국내 증시에서 외국인 매수세가 4개월 만에 꺾였다. 8월 환율이 소폭 상승한 데다 코스피가 박스권에 갇히면서 외국인 투자 심리가 위축된 탓이다. 이 기간 외국인 투자자는 삼성전자, 네이버 등 대형 종목을 주로 매도했다.

31일 한국거래소에 따르면 8월 한 달간 외국인은 유가증권시장에서 1조6504억원을 팔아치웠다. 이는 7월 한 달 외국인이 6조3166억원을 순매수했던 것과 대비된다. 이달 코스피는 1.83% 내렸다. 

앞서 외국인 투자자는 지난해 8월부터 올해 4월까지 유가증권시장에서 9개월 연속 매도 우위를 보이다 지난 5월 1조1656억원을 시작으로 매수 우위를 보였다. 5월을 시작으로 이후 6월(2조6929억원)과 7월(6조2809억원)에도 순매수를 이어갔다. 이 기간 코스피는 26.94% 뛰었다. 하지만 8월 들어 지수가 박스권 흐름을 보이자 다시 매도세로 돌아섰다.

순매도 종목은 대형주에 집중됐다. 외국인 매도 1위 종목은 삼성전자로 1조1640억원어치 팔았다. 이어 네이버(7040억원), 한화오션(3100억원), KT&G(2450억원), 두산에너빌리티(2049억원), 한화에어로스페이스(1993억원)가 뒤를 이었다. 

외국인이 매도세로 돌아선 배경으로는 환율 상승이 꼽힌다. 이달 평균 원·달러 환율은 1389.66원으로 7월 초 1350원대 대비 약 30원 이상 상승했다. 7월 말 발표된 세제개편안도 투자 매력을 떨어뜨렸다는 분석이 나온다. '주식 양도소득세 대주주 기준'을 기존 50억원에서 10억원으로 강화하면서 정책 기대감이 사그라들었기 때문이다.

이은택 KB증권 연구원은 "정부 정책은 대주주 요건 우려를 소화한 뒤 4분기엔 배당 분리과세 등 후속 증시 부양책으로 넘어갈 것"이라며 "미국 중앙은행이 통화 완화정책이 추세적이란 게 확인되면 달러 약세도 재개되겠지만 그전까지는 불확실성을 해소하는 구간을 지나고 있다"고 말했다.
 

6·27 대책 두 달 만에 주담대 '뚝'…9월 이사철·기준금리 인하 등 관건

6·27 대책 시행 두 달 만에 주택담보대출 증가폭이 절반으로 꺾이며 5대 은행(KB국민·신한·하나·우리·NH농협) 가계대출 수요가 큰 폭으로 둔화했다. 그럼에도 하반기 예상되는 가을철 이사 수요와 기준금리 인하 등은 다시 가계대출 반등의 불씨가 될 수 있어 아직 안심하긴 이르다는 지적이다.
 
31일 금융권에 따르면 5대 은행 가계대출 잔액은 지난 28일 기준 762조1971억원으로 집계됐다. 이는 전월 말(758조9734억원)보다 3조2237억원 늘어난 수치다. 7월 증가폭(4조1386억원)과 비교해서는 1조원 가까이 줄어들었다. 8월 29~31일 대출 실행분을 포함한다고 해도 8월 가계대출 증가폭은 3조원대에 그칠 전망이다.

가계대출이 둔화하고 있는 건 6·27 대책 이후 주담대 수요가 크게 꺾인 영향이 크다. 6·27 대책엔 주담대 6억원 한도 제한, 만기 30년 제한, 6개월 이내 전입 의무화 등 유례 없는 초강력 규제가 담겼다. 이에 그동안 가계대출 상승세를 주도하던 주담대 상승폭도 큰 폭으로 꺾였다. 6월 5대 은행 주담대는 9개월 만에 최대 증가폭(5조7634억원)을 나타냈으나 대책 직후인 7월 4조5452억원에 이어 8월엔 28일까지 2조7253억원 증가에 그쳤다.

현재 증가 속도대로라면 8월 주담대 증가폭은 3조원대 수준을 기록할 것으로 보인다. 월 증가폭이 3조원대로 주저앉는 건 지난 4월(3조7495억원) 이후 4개월 만이다. 통상 주택 매매 계약일과 실제 대출 실행일 간 2~3개월의 시차가 있어 8월부터 6·27 대책 효과가 시장에 점차 반영되고 있다는 해석이다.
 
다만 올 하반기 가계대출이 반등할 수 있는 불안 요인은 여전히 남아있다. 당장에 9월부터 가을 이사철 등 계절적 요인으로 가계대출이 늘 수 있다. 지난해 9월에도 이사 수요 증가 등 영향으로 5대 은행 주담대가 6조원 가까이 급증한 바 있다.
 
10월 예정된 기준금리 인하 여부도 불안 요인이다. 이달 한국은행 금융통화위원회가 기준금리를 동결하며 시장에선 ‘10월 인하론’이 유력하다고 보고 있다. 기준금리 인하는 통상 대출 수요를 자극하고, 가계대출을 되살리는 불씨가 될 수 있다.
 
이런 상황에 금융당국 역시 가계대출 움직임을 지켜보며 추가 대출 규제를 검토 중이다. 대표적으로 규제지역에 대한 담보인정비율(LTV) 강화나 주담대 위험가중치 상향 조정 등이 거론된다. 전세보증금 반환보증 LTV를 낮추고, 전세대출 보증비율을 추가로 내리는 방안도 함께 검토하는 것으로 전해졌다.
 
금융권 관계자는 “6·27 대책 시행 효과로 주담대가 크게 주춤하고 있다”면서도 “아직 완전히 가계대출이 안정화됐다고 보긴 이르기 때문에 추가 대출 규제나 부동산 대책 등이 나와줘야 한다”고 말했다.