부동산 투자·개발부터 운영 가능한 '프로젝트 리츠' 1호 탄생

국토부, 동탄헬스케어·천안역세권혁신지구 재생사업리츠 승인

서울 남산에서 바라본 아파트 단지. [사진=연합뉴스]

리츠(REITs·부동산투자회사)가 부동산 투자 외 개발·운영까지 할 수 있도록 한 '프로젝트 리츠'의 첫 사례가 나왔다.
 
21일 업계 등에 따르면 국토교통부는 프로젝트 리츠 설립신고서를 낸 '동탄 헬스케어 리츠'와 '천안역세권혁신지구 재생사업리츠' 2개 리츠를 1호 프로젝트 리츠로 최근 승인했다.
 
리츠는 여러 투자자로부터 자금을 모아 부동산에 투자하고 이익을 분배하는 주식회사다.
 
앞서 정부는 부동산투자회사법과 시행령 개정을 통해 리츠로 부동산 개발 완료 후 운영까지 가능하도록 했다. 프로젝트 리츠 설립과 운영 시 규제 완화로 인센티브를 주는 법적 근거도 마련했다.
 

이전에는 특수목적법인(PFV) 등을 통해 분양 중심으로 진행된 탓에 개발이 완료되면 시행자가 매각 청산해야 했다.
 
규제 완화로 디벨로퍼가 개발 이후 부동산을 직접 보유하며 운영해 임대 등으로 지속적 수익을 내고 수익을 국민 등 투자자들이 분배하는 방식도 자리잡을 전망이다.
 
1호 프로젝트 리츠로 승인된 2개 리츠는 기존 PFV 방식이었지만, 정부의 프로젝트 리츠 도입으로 전환을 신청한 사례다.
 
동탄 헬스케어 리츠는 경기 화성시 목동에 오피스텔 1150가구와 노인복지주택 2898가구, 한방병원 등을 신축하는 사업이다. 국내 최대 디벨로퍼인 MDM이 설립한 리츠다.
 
총 사업비는 약 2조2000억원이다. 내년 9월 착공해 2030년께 준공 예정이다. 사업이 완료되면 오피스텔은 분양하고 노인복지주택과 한방병원은 임대 운영한다.
 
천안역세권혁신지구 재생사업리츠는 충남 천안시 서북구 와촌동에 공동주택(254가구), 지식산업센터, 환승주차장을 신축하는 사업이다. 천안시와 코레일, 주택도시기금이 출자했고, 개발이 끝나면 공동주택은 리츠가 임대 운영하고 나머지 시설은 매각하는 구조다.
 
지난달 프로젝트 리츠 본격 도입 후 현재까지 국토부에는 기숙사, 오피스 등 개발·운영과 관련한 프로젝트 리츠 설립 신청이 10건 이상 들어온 것으로 전해졌다.
 
프로젝트 리츠에 토지, 건물 등 현물을 출자하면 양도세나 법인세 등 과세를 이연해주는 내용을 담은 조세특례제한법도 최근 개정되면서 프로젝트파이낸싱(PF) 안정성을 높이는 효과도 예상된다.