"지금 사자" 작년 '생애 첫 집' 매수자 절반 30대...역대 최대

지난해 30대 비중 49.8%...통계 후 최다

서울 남산에서 바라본 시내 아파트 모습. [사진=연합뉴스]

지난해 서울의 집합건물(아파트·연립·오피스텔 등) 생애최초 매수자의 절반이 30대인 것으로 나타났다. 이는 2010년 관련 통계가 공개된 이후 역대 최대치로, 서울의 집값 상승세가 계속되면서 매수 심리를 자극한 것으로 풀이된다.

19일 대법원 등기정보광장에 따르면 서울 집합건물 생애최초 매수자(등기 기준)의 연령대별 현황을 분석한 결과 전체 생애최초 등기 건수 6만1161건 중 30대 매수는 3만482건으로 49.84%에 달했다. 이는 2024년(45.98%)보다 약 4%포인트 증가한 수치로, 2010년 통계 공개 이래 최고치다.

30대 매수 비중은 한국은행이 기준금리 0.5%포인트 이상 인상하는 '빅스텝'을 단행하고 집값도 하락기였던2022년에 36.66%까지 낮아졌다. 이후 2023년 42.93%로 다시 반등했고, 3년 연속 증가세를 보이고 있다.

지난해 30대 비중이 크게 늘어난 배경으로는 6·27, 10·15 대책으로 인한 대출 규제가 꼽힌다. 규제로 인해서 대출 수요는 위축된 반면, 상대적으로 규제 영향이 덜한 신혼부부 주택구입자금, 신생아 특례 디딤돌 대출 등 정책자금 활용이 늘어났다는 분석이다.

작년 서울을 중심으로 아파트값이 가파르게 오른 점도 30대의 매수 심리를 부추겼다는 지적이다. 한국부동산원에 따르면 지난해 서울 아파트 매매가격 누적 상승률은 8.98%로 나타났다. 부동산원이 KB국민은행으로부터 통계 작성 업무를 넘겨받아 공표하기 시작한 2013년 1월 이후 최고치다.

고준석 연세대 상남경영원 주임교수는 "과거에도 규제가 이어졌으나 집값이 올랐던 경험을 한 30대가 활발히 움직인 것으로 보인다"며 "몇년간 누적된 주택 공급 부족으로 불안 심리가 이어지고 있는 만큼 이러한 흐름은 지속될 가능성이 있다"고 말했다. 

30대에 비해 40대 매수 비중은 오히려 2024년 24.05%에서 지난해 22.67%로 축소됐다. 20대 매수 비중도 2024년 11.0%에서 지난해 10.64%로 줄었다. 2024년 12.6%를 차지했던 50대 매수 비중은 지난해 9.89%로 낮아졌다.

30대의 시장 주도 현상은 올해도 이어지고 있다. 지난해 10·15 대책 영향으로 절대적인 거래량 자체는 줄었으나 올해도 30대의 생애최초 매수자 비중은 높은 수준을 보이고 있다.

올해 1월 매매로 등기한 서울의 집합건물 1만5757건 가운데 생애최초 매수자의 등기 건은 6554건(42.08%)으로, 이 중 30대가 3520건을 매수해 53.71%의 비중을 차지했다. 등기가 통상 계약 후 2∼3개월 뒤에 이뤄지는 것을 고려하면 올해 1월 등기분은 주로 작년 10∼11월에 계약이 이뤄진 것으로 분석된다.

아주캐스트