'AUM 54조' 규모 코람코자산신탁, 자회사에 700억 유증

데이터센터·복합개발사업 등 투자 포트폴리오 강화

코람코자산신탁 사옥. [사진=코람코자산신탁]

코람코자산신탁은 자회사 코람코자산운용에 700억원 규모의 유상증자를 마무리했다고 6일 밝혔다. 이번 유상증자로 코람코자산운용이 약 1400억원의 자본금을 확충하면서, 부동산운용업계에서 최상위 재무 기반을 갖추게 됐다는 평가다.
 
코람코는 이를 기반으로 향후 대형 복합개발사업과 데이터센터 등 디지털 인프라 투자에도 속도를 낸다는 방침이다.
 
국내 부동산운용사들은 AUM(관리 자산규모) 대비 상대적으로 낮은 자본금을 유지하고 있다. 반면 코람코는 운용사 자체 자본을 두텁게 확보해 PFV 출자, 개발 앵커투자 등 개발형 투자에서 보다 적극적인 역할을 수행한다는 계획이다.
 
이를 위해 우선 리츠·부동산펀드·부동산신탁 등으로 구성된 사업 구조와 섹터별 전문성을 강화해 투자 규모 높이고 성장 속도를 가속화한다는 계획이다.

 
현재 코람코는 약 54조원 규모의 부동산 자산을 운용·관리하고 있다. 이지스자산운용에 이은 국내 2위 규모다.
 
모회사 코람코자산신탁 역시 리츠로 17조2000억원의 부동산 자산을 운용 중이다. 부동산신탁으로도 17조5000억원을 관리하고 있다. 자회사인 코람코자산운용에서는 부동산펀드와 PFV를 통해 약 19조2000억원을 운용 중이다.
 
지난주 발표된 한국신용평가의 ‘부동산신탁산업 2025년 잠정실적 리뷰 및 모니터링 계획’에 따르면 지난해 국내 14개 부동산신탁사는 약 4700억 원의 순손실을 기록했다. 부동산신탁업이 시작된 이래 최대 규모 손실이다.
 
이런 상황에서 코람코자산신탁은(코람코자산운용 제외) 약 460억원의 순익을 기록하며 업계 최고 수준의 실적을 기록한 바 있다. 책임준공형 관리신탁사업(책준사업) 리스크를 성공적으로 마무리하고 낮아진 수익성은 리츠와 펀드로 보완하며 수익을 안정적으로 방어했다는 분석이다.
 
정승회 코람코자산신탁 대표이사는 “리츠·신탁·운용을 아우르는 통합 투자플랫폼과 안정적으로 정착된 섹터전문가 체계를 바탕으로 시장 변화에 앞서 투자 기회를 선점하여 부동산 투자시장에서의 이니셔티브를 더욱 강화하겠다”고 말했다.