[고금리의 역습] 3년 5개월 만에 주담대 금리 7% 돌파…당분간 고금리 불가피

시중은행 주담대 고정금리 최고 7.01%

이란사태 이후 은행채 금리 급등한 영향

사태 장기화, 통화긴축시 부담 더 커질듯

[사진=유대길 기자]

시중은행 주택담보대출 금리가 3년 5개월 만에 처음으로 7%를 돌파했다. 중동 사태 이후 불확실성이 확대된 영향인데 이같은 금리 상승세는 당분간 이어질 것으로 예상된다. 

29일 금융권에 따르면 KB국민·신한·하나·우리·NH농협은행의 27일 기준 주택담보대출 혼합형(고정) 금리는 연 4.410∼7.010% 수준으로 집계됐다. 5대 은행의 고정금리가 7%를 웃돈 것은 2022년 10월 이후 처음이다.

작년 12월 말(연 3.930∼6.230%)과 비교하면 올해 들어서만 상단과 하단이 각각 0.78%포인트(p), 0.48%p 뛰었다. 이는 고정금리의 주요 지표인 은행채 5년물 금리가 같은 기간 3.499%에서 4.119%로 0.67%p 치솟았기 때문이다. 이란 사태 직전인 2월 말(연 4.100∼6.700%)과 비교해도 상하단이 각각 0.31%p 오른 것이라 단기간 상승세가 매우 가파르다. 불과 한 달 사이 은행채 5년물 금리는 0.547%p 상승했다.

주택담보대출 변동금리(신규 코픽스 기준)와 신용대출 금리(1등급·1년 만기 기준)도 상황은 비슷하다. 27일 기준 연 3.61∼6.01%, 연 3.85∼5.53%로 역시 지난해 말보다 상단이 0.14%p, 0.17%p씩 높아졌다. 

문제는 이 같은 상승 흐름이 더 거세질 수 있다는 점이다. 중동 사태가 길어질 경우 한국은행과 미국 연방준비제도(연준·Fed), 유럽중앙은행(ECB) 등 국내외 중앙은행이 물가 불안에 선제적으로 대응하기 위해 올해 하반기 이후 금리 인상에 나설 가능성이 있다. 시장금리는 금리 인하 기대 축소와 인상 관측 증가를 선반영하는 경향이 있다.

이승훈 KB금융연구소 경제연구센터장은 "향후 중동 전황에 따라 유가 상승 폭이 커지고 고유가 상태가 예상보다 장기간 지속되면 인플레이션(물가상승) 기대 심리 재확산을 대비해 금리 인상 가능성이 제기될 수 있다"고 전망했다. 그러면서 "한은의 경우 (금리 인상에) 신중한 입장이지만, 고유가 장기화로 물가 상승세가 3개월 이상 이어지면 올해 3분기부터 내부에서 금리 인상 필요성이 부각될 수 있다"고 덧붙였다.

시장금리 상승에 따라 대출 금리가 오르면 취약차주를 중심으로 원리금 상환 부담은 더 커지게 된다. 한은이 국민의힘 박성훈 의원에게 제출한 자료에 따르면 대출 금리가 0.25%포인트 오를 경우 자영업자 이자 부담은 1조8000억원 늘어나는 것으로 나타났다. 자영업자 1인당 연간 이자 부담은 평균 약 55만원 증가하는 것으로 추산됐다.