입주도 '먹구름'…4월 아파트 전망지수, 15개월 만에 최저

다주택자 규제·금리 부담 겹쳐…지방 중심 시장 위축 심화

4월 아파트 전망지수 [사진=주택산업연구원 제공]

4월 아파트 입주전망지수가 큰 폭으로 하락하며 주택시장 심리가 빠르게 얼어붙고 있다. 다주택자 규제와 금리 부담, 대외 불확실성이 겹치며 입주 여건이 악화된 영향으로 보인다.
 
주택산업연구원(주산연)은 주택사업자를 대상으로 한 설문 결과 4월 전국 아파트 입주전망지수가 전월 대비 25.1포인트 하락한 69.3으로 집계됐다고 9일 밝혔다.
 
입주전망지수는 분양받은 수요자가 정상적으로 잔금을 치르고 입주할 수 있을지를 보여주는 지표로, 100 이하이면 부정적 전망이 우세하다는 의미다. 이번 수치는 탄핵 정국으로 시장 불확실성이 컸던 지난해 1월(68.4) 이후 15개월 만에 가장 낮은 수준이다.
 
주산연은 "주택담보대출 금리 상승 부담과 신축 아파트 중도금·잔금 대출 규제 강화, 거래 위축이 지속되는 가운데 다음 달 양도세 중과 유예 종료와 중동 전쟁 장기화 우려 등 정책·대외 불확실성이 반영돼 입주 전망이 급격히 하락한 것으로 보인다"고 설명했다.

 
지역별로는 수도권이 76.7로 전월 대비 20.0포인트 하락했다. 서울은 93.5로 6.5포인트 하락하며 상대적으로 선방했지만, 인천(60.0)은 32.5포인트, 경기(76.6)는 23.4포인트 각각 급락했다.
 
서울은 강북 외곽 15억원 이하 중저가 단지를 중심으로 매물 감소와 가격 상승 흐름이 이어지면서 하락 폭이 제한된 것으로 분석된다.
 
비수도권의 하락세는 더욱 두드러졌다. 광역시는 73.2로 26.8포인트 떨어졌고, 울산(-36.6포인트), 대전(-33.4포인트), 부산(-30.0포인트), 세종(-37.3포인트) 등 대부분 지역에서 큰 폭의 하락을 기록했다. 도 지역 역시 63.7로 25.4포인트 하락했으며 충북(-40.9포인트), 충남(-29.7포인트), 제주(-29.4포인트) 등 전반적인 약세가 나타났다.
 
이 같은 비수도권 급락은 다주택자 규제 영향으로 ‘똘똘한 한 채’ 선호가 강화되면서 지방 주택 처분 압력이 커질 것이라는 우려가 반영된 결과로 해석된다.
 
한편 3월 전국 아파트 입주율은 60.6%로 전월보다 1.4포인트 하락했다. 수도권은 81.8%로 0.6%포인트 낮아졌으며, 서울은 91.0%로 5.8%포인트 상승한 반면 인천·경기는 77.3%로 3.7%포인트 떨어졌다. 5대 광역시는 56.7%로 3.6%포인트 하락했고, 기타 지역은 55.7%로 소폭 상승했다.
 
미입주 주요 원인으로는 잔금대출 미확보(32.1%), 기존 주택 매각 지연(32.1%), 세입자 미확보(17.0%), 분양권 매도 지연(3.8%) 등이 꼽혔다.