중동 전쟁 직격탄…아파트 분양전망지수 3년여만에 '최저'

주산연 조사…전국 60.9로 전월 대비 35.4p↓

올해 4월 아파트분양지수 및 전월 대비 당월 전망 변동. [그래픽=주택산업연구원 제공.]

중동 전쟁에 따른 경기침체 우려와 정부의 다주택자 규제 강화 등으로 아파트 분양시장 심리가 급격히 위축되며 전망지수가 3년여 만에 최저 수준으로 떨어졌다.

주택산업연구원(주산연)은 주택사업자를 대상으로 한 설문조사 결과 4월 전국 아파트 분양전망지수가 전월보다 35.4포인트 하락한 60.9로 집계됐다고 7일 밝혔다.

분양전망지수는 100을 기준으로 이를 웃돌면 분양 경기를 긍정적으로 보는 응답이 많다는 의미이며, 100 미만이면 그 반대를 뜻한다. 이번 수치는 2023년 1월(58.7) 이후 가장 낮은 수준이다.

지역별로 보면 수도권은 81.1로 전월 대비 21.5포인트 하락했다. 서울은 97.1로 8.3포인트 내렸고, 인천은 66.7로 29.9포인트, 경기는 79.4로 26.5포인트 각각 하락했다.

비수도권은 56.6으로 평균 38.4포인트 떨어지며 낙폭이 더 컸다. 충북(40.0)과 전남(33.3)은 각각 50.0포인트 하락했고, 강원(45.5)은 46.2포인트, 울산(60.0)은 45.9포인트 내리는 등 전반적인 약세가 두드러졌다.

주산연은 "미국·이란 전쟁에 따른 고금리와 경기침체 우려, 정부의 다주택자 대상 과세 및 대출규제 강화 등 대내외 요인이 동시에 작용한 영향으로 분양전망지수가 전국적으로 대폭 하락했다"고 설명했다.

분양가격 전망지수는 104.5로 전월보다 3.1포인트 하락했다. 조사 시점에는 중동 전쟁에 따른 원자재 가격 상승 영향이 제한적으로 반영됐지만 나프타 가격이 한 달 사이 약 35% 상승하면서 건설자재 가격 상승 압력이 확대되고 있어 향후 분양가격 상승 가능성이 제기된다.

분양물량 전망지수는 89.7로 전월 대비 5.8포인트 하락했으며, 미분양 물량 전망지수는 94.1로 7.3포인트 상승해 3개월 연속 하락세를 마치고 반등했다.