저축은행, PF 이어 주택대출까지 '흔들'

저축은행권 주택담보대출에 대한 부실화 우려가 확산되고 있다. 최근 미국발 금융위기로 경기 침체가 가속화하고 대출금리가 급등하면서 연체율이 크게 상승하고 있기 때문이다.

12일 관련 업계에 따르면 저축은행권 주택담보대출의 연체율은 6월 말 현재 6.31%로 은행권(0.38%)의 17배, 여신전문금융회사(1.99%)의 3배에 달한다.

저축은행권에서는 주택담보대출에 대한 연체율이 신용대출 등 다른 대출에 비해 낮은 수준을 유지하고 있는데다 전체 대출 잔액에서 차지하는 비중도 낮아 문제가 없다는 입장이다.

그러나 저축은행에서 주택대출을 받은 대출자의 경우 신용등급이 은행권 대출자보다 낮아 금리 상승에 따른 상환 여력 감소폭이 크다. 금리가 오르면 연체율이 높아질 가능성이 높다는 의미다.

실제로 대형 저축은행에 속하는 HK상호저축은행의 주택대출 연체율은 10일 현재 13.8%로 저축은행권 6월 말 기준 전체 주택대출 연체율의 2배를 넘는 수준이다.

한 저축은행 관계자는 "최근 금융위기 여파로 대출금리가 크게 올라 업계 주택대출 관련 연체율도 상승하고 있는 것으로 알고 있다"고 말했다.

또 저축은행권 전체 대출 가운데 주택대출이 차지하는 비중이 낮은 것은 사실이지만 상환 만기가 일시에 몰릴 경우 건전성 악화를 초래할 수 있다.

금감원 저축은행총괄팀 관계자는 "저축은행들의 전체 대출 잔액은 50조원 가량이며 주택대출이 차지하는 비중은 2조1000억원 수준으로 5%를 조금 넘는다"며 "다만 저축은행권 주택대출이 지난 2005~2006년에 집중된 만큼 2~3년 간의 거치기간이 지난 후 올해부터 만기가 집중될 것"이라고 말했다.

금융위기로 부동산 등 자산가치 하락이 우려되는 현 시점에서 거치기간 중 이자만 내다가 원리금 동시 상환 시점이 도래할 경우 가계 부담이 커져 대출이 부실화할 수 있다는 것이다.

주재성 금감원 은행업서비스본부장도 한 언론과의 인터뷰에서 "저축은행권의 경우 부채상환비율(DTI) 및 담보인정비율(LTV)이 지난 2005년 6월 말 60~70% 수준으로 낮아졌다가 2006년 11월부터는 50%로 강화됐다"며 "규제가 시작되기 이전 대출자들은 신용등급을 초과하는 대출을 받았을 가능성이 있다"고 지적했다.

주 본부장은 "금융위기로 부동산 가격이 하락한다면 일부 영향을 받을 수 있다"고 덧붙였다.

이에 대해 한 저축은행의 여신업무 담당자는 "주택대출에 대한 상환이 원활하게 이뤄지지 않을 가능성은 높은 편"이라며 "다만 개별 저축은행들이 충당금을 충분히 쌓고 있기 때문에 도산으로 이어지지는 않을 것"이라고 말했다.

이재호 기자 [e-mail]
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