深圳调高土地增值税预征率 普通住宅调高到2％

(아주경제 홍해연 기자) 深圳市地税局通过最新一期《市政府公报》发布公告显示，从２０１０年８月１日开始调整土地增值税预征率。

据深圳市地税局介绍，此次土地增值税预征率调整后，普通标准住宅按销售收入２％预征，别墅为４％，其他类型房产为３％。据悉，在２００８年进行上一轮调整时，普通标准住宅按销售收入１％预征，别墅类按销售收入３％预征，其他类型房产按２％征收。

此次调整所涉及的“普通标准住宅”，执行的是深圳市从２００６年１０月１日起调整的新标准，具体为：住宅小区建筑容积率在１．０以上、单套住房套内建筑面积１２０平方米以下或单套建筑面积１４４平方米以下、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格的１．４４倍以下。

据悉，所谓土地增值税预征，是指纳税人在项目全部竣工结算前转让房地产取得的收入，由于涉及成本确定或其他原因，而无法据以计算土地增值税的，可以预征土地增值税，待该项目全部竣工、办理结算后再进行清算，多退少补。

今年６月，国税总局下发《关于加强土地增值税征管工作的通知》要求，除保障性住房外，东部地区省份预征率不得低于２％，中部和东北地区省份不得低于１．５％，西部地区省份不得低于１％。
 
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