중화존치정비1구역 재정비촉진구역 지정..총 2981가구 공급

(아주경제 정수영 기자)중랑천변에 위치한 중화 존치정비1구역이 재정비촉진구역으로 지정, 소형주택 1489가구(분양 1015가구, 임대474가구)와 장기전세주택 148가구를 포함해 총 2981가구가 공급될 전망이다.

서울시는 중화 존치정비1구역을 재정비촉진구역으로 변경하고 기준용적률 상향 및 역세권 건축물 밀도조정 기준을 일괄 적용하는 중화재정비촉진계획 변경(안)이 지난 14일 도시재정비위원회 자문을 통과했다고 27일 밝혔다.

중화 존치정비1구역 재정비촉진계획 변경은 존치정비구역 최초로 ‘재정비촉진구역지정 + 기준 용적률 20%상향 + 역세권 건축물 밀도조정’을 동시 진행한 첫 사례다.

서울시는 행정절차를 최소화하고 신속한 정비사업이 이뤄지도록 재정비촉진계획을 병행 수립, 계획수립 비용 절감효과와 촉진사업이 조기 추진될 것으로 기대하고 있다.

중화 존치정비1구역은 기준용적률 상향과 역세권 개발에 따라 용적률이 238.8%에서 295.3%로 상향돼 기존 2311가구에서 670가구가 늘어난 총 2981가구가 공급된다. 이중 1489가구(49.9%)는 전용면적 60㎡이하 소형주택으로 공급되다.

지하철 등 대중교통 환경이 양호하고, 중화역 및 중랑역과 인접한 지역으로 제2종 일반주거지역에서 제3종 일반주거지역으로 변경됐다.

증가된 670가구는 전용면적 60㎡이하 소형주택 315가구와 임대주택 65가구, 장기전세주택 148가구(소형 89가구, 중·대형 59가구)가 공급된다.

또 1호 2가구 개념의 가변형 단위세대를 도입, 전용면적 85㎡이상의 주택에 가변형 부분임대 326가구를 도입한다. 최고층수는 기존 35층을 유지하면서 평균 층수제한 완화 및 건축물 배치계획 조정을 통해 지하 2층, 지상15~35층 공동주택 20개 동으로 건설된다.

이 지구는 ‘미래형 자전거 특화도시’에 부합하는 광역자전거 전용도로와의 연계 네트워크도 구축한다.