중국 금융권 주택대출 고삐 바짝 조여

(베이징=조용성 특파원) 지급준비율과 기준금리가 지속적으로 상승한 가운데 중국 금융권이 주택금융의 고삐를 바짝 죄고 있다.

중국 주요도시의 은행들이 기존고객들에게 대출금 조기상환을 요구하고 있으며, 최초대출시 부여했던 우대금리를 폐지하는 등 고객들을 압박하고 있다고 중국증권보가 15일 전했다.

이는 금융당국의 지속적인 긴축정책으로 말미암아 은행들의 자금력과 수익성이 악화됐기 때문으로 분석된다. 인민은행은 지난해부터 이미 10차례 지준율을 올렸으며, 기준금리 역시 다섯차례 올렸다. 지난 7일 중앙은행의 금리인상으로 현재 1년만기 정기예금 금리는 3.50%로, 대출금리는 6.56%로 인상됐다.

이에 따라 만기 5년이상의 주택대출금리는 이미 7%를 넘어섰으며, 신청에서 대출승인까지 소요되는 시간 역시 최소 1개월 이상으로 늘어났다. 업계인사들은 이로인해 주택구매 수요가 상당부분 억제될 것이며 많은 사람들이 주택구입을 미룰 것으로 내다봤다.

현재 상하이의 은행들은 신규 주택대출 고객들에게 조건에 따라 40%의 선급금을 요구하고 있다. 과거에는 단 1위안의 현금없이도 주택을 구매할 수 있었다면 지금은 30∼40%의 현금을 쥐고 있어야 주택을 구매할 수 있는 것. 교통은행 한 지점의 경우 이번달 신청된 주택구매대출이 오는 11월깨나 실행이 될 정도로 자금력이 약해진 상태로 알려졌다. 대출금리는 5년 만기의 경우 7.05% 였다.

또한 기존 주택대출의 경우 금리가 3%, 4%선으로 실행된 경우가 많으며 이들은 현재 예금금리와의 차이가 크지 않기 때문에 은행들이 적극적으로 조기상환을 권유하고 있는 실정이다.

게다가 수익성이 악화된 은행들이 대출 끼워팔기로 모바일뱅킹, SMS 통지, 신용카드 개설, 보안카드 신설 등을 판매하고 있다고도 지적됐다.

상하이중위안(上海中原) 컨설팅의 쑹후이융(宋會雍)은 "현재 상하이의 각 은행은 7%이상의 금리로 대출을 실행하고 있으며, 우대혜택은 사라졌다고 봐야 한다"며 "50만위안 이상의 예금고객이라도 10% 가량의 할인금리를 받을 수밖에 없다"고 말했다.