中전문가 합리적 부동산정책 필요

부동산업계 보장형주택 과잉공급 자금난 우려

중국 부동산 시장 전문가들이 올해 경제성장을 위해선 합리적인 부동산 정책이 필요하다는 분석을 내놨다.

작년 한 해 중국 부동산시장은 중국 정부의 억제책과 보장형 주택 공급으로 인해 거래량과 가격이 지속적으로 하락세를 나타냈다.

하지만 부동산시장 위축에도 중국 중앙은행은 “대출기준을 낮출 계획이 없다”고 발표했으며 중국 정부는 지속적으로 보장형 주택 공급을 늘려왔다.

중국 정부는 2011년 말 상하이에 총 5100채에 달하는 보장형 주택을 공급한 것을 비롯, 부동산시장 안정을 위해 5년 동안 보장형 주택의 점유율을 20%까지 확대키로 한 바 있다.

중국은 전국에 걸쳐 지난해 총 1000만 채에 달하는 보장형 주택 건설을 시작했으며 올해안에도 700만 채에 대해 추가 시공에 나설 예정이다.

중국 정부의 보장형 주택 공급 확대에 대해 전문가들은 “주택 수요를 충족시키며 사재기 현상을 막았다”며 긍정적인 평가를 내렸지만 한편에선“건설자재와 임금이 상승하면서 자금난에 빠질 수 있다”는 우려를 나타냈다.

이어 “올해 중국의 경제성장을 위해선 부동산시장에 만연한 심리적인 불안요소를 우선적으로 해소해야 한다”며 “무조건적인 부동산 거래 억제정책보다는 국내 정세와 시장경제에 맞춘 합리적인 부동산 정책시스템을 구축해야 한다”고 강조했다.

한편 중국 당국이 최근 “주택대출및 세제분야에 대해 엄격한 차별화 정책을 실시하여 주민들이 정상적이고 합리적인 가격에 주택을 구매할수 있도록 할 것”이라고 밝힌데 대해 전문가들은 “신용대출한도가 완화되고 주택구매 대출이율이 하락할 것”이라는 전망을 내놓았다.

<베이징대 증권연구회>