세종시 발전에 대전,청주, 천안,공주는 ‘후광효과’

아주경제 윤소 기자 = 세종시는 지금 인구가 점진적으로 늘고 정부세종청사도 거의 마무리 되어가고 있는 상황이다.
초기에 많은 우려가 있었지만 뚜껑을 열어본 결과 세종시 내 아파트 분양은 높은 경쟁률을 나타냈다. 토지 가격 상승률도 전국에서 가장 높다.

세종시 지가는 전년 대비 4.67% 상승하며 세종시 인근 대전시 지가가 전년 대비 0.7% 상승한 점을 감안하면 세종시 토지 가격 상승률이 가공할 만한 수준이다. 지난해 말 2단계 중앙행정기관 이전으로 공무원들의 입주가 본격화 됐음에도 입주량이 턱없이 부족해 전세 가격 또한 크게 오르고 있는 추세다.

이와관련 투자자들은 세종시를 1순위로 꼽지만 대전 유성구, 공주, 청주, 천안 등 지역도 덩달아 오르고 있으며 특히 대전쪽으로 관심을 많이 갖고있는거시 현실이다. 즉, 세종시의 후광효과를 누리고 있는 것이다.

더구나 천안까지 수도권 전철이 이미 온지 오래이며 내년부터는 천안에서 출발해 소정, 전의, 조치원 서창역을 거쳐 오송 청주역을 지나 청주공항까지 연결하는 전철 복선공사가 이뤄질 전망이다. 이로인해 홍익대 앞에 있는 서창역 개발이 시급할 전망이다. 이로인해 신안리가 급 발전할 요소를 지니고 있다는게 부동산업계의 분석이다.

청주의 경우, 지난 3월 청주테크노폴리스 아파트용지 분양에서 평균 102 대 1의 경쟁률을 보였다. 개발업체들이 청주 지역 부동산 시장에 대해 긍정적인 전망을 갖고 있음을 보여주는 대목이다. 천안·공주·청주 지역이 세종시의 수혜를 입은 지역으로 알려진 데는 몇 가지 이유가 있다.

가장 큰 이유는 세종시의 입주량 부족으로 인해 이주공무원들이 인근 지역으로 몰리면서 해당 지역의 부동산 가격을 올리는 역할을 했기 때문이다. 이런 현상은 종합청사에서 다소 거리가 있는 천안 지역보다는 공주와 청주 지역에서 주로 나타났다. 세종시의 절대적인 입주량 부족으로 나타난 가격 상승 현상은 현재 공사 중인 아파트의 입주가 시작되면 유지되기 어려우므로 단기적인 호재라고 할 수 있다.

하지만 장기적으로 살펴봐도 세종시를 비롯한 충청권 지역 주택 시장 전망은 밝은 편이다. 통계청에서 발표한 장래 가구 수 증가율을 살펴보면 2010년 기준으로는 충남 지역이 3.28% 상승으로 전국에서 가장 높은 상승률을 나타낸다. 또한 2035년이 되면 전반적으로 가구 수 증가율이 낮아지는 가운데서도 충남이 0.94% 상승으로 가구 수 증가 속도가 가장 빠르고, 충북이 0.88% 상승해 그 뒤를 이을 것으로 전망됐다.

“이런 전망은 세종시 개발로 인한 파급효과가 단순히 일시적인 수급조정 과정에서 나타난 결과에 그치지 않고 장기적으로는 광역적인 개발호재로 인식되고 있다”면서 “ 과학비즈니스벨트 등 정부의 각종 개발 사업이 충청권에서 유치되고 기업들이 수도권정비계획의 규제를 받지 않으면서도 상대적으로 접근성이 좋은 지역에 투자를 늘리고 있는 점도 충청권의 중심도시들에 대해 긍정적인 전망을 갖게 하는 요인이며 이런의이에서 세종시에 투자함이 효과적”이라고 ‘세종인부동산중개사무소’ 박창훈 대표의 설명이다. /윤 소 기자