GBC·위신선 호재에 이정재·정우성도 질렀다…도산대로 건물 330억 공동투자

영화 '다만 악에서 구하소서' 흥행 자신감, '찐우정' 이정재·정우성 지분 50%씩 공동 투자

평당 2억원에 매입가 70%가 대출...업계 "매우 공격적 vs GBC·위신선 호재에 반응"

배우 이정재가 지난 28일 오후 서울 용산구 CGV 용산아이파크몰에서 열린 영화 '다만 악에서 구하소서' 언론시사회에 참석해 소감을 말하고 있다.[사진=유대길 기자, [e-mail]]

영화배우 이정재와 정우성이 서울 강남 도산공원 인근 건물을 공동명의로 330억원에 매입했다. 이 둘은 총 매입비용의 약 70%를 금융권에서 대출받는 등 공격적인 투자성향을 보여 기존 건물을 헐고 새 건물을 신축할 가능성이 크다는 게 부동산 업계의 관측이다.

26일 부동산 업계에 따르면 이정재와 정우성은 지난 5월 서울시 강남구 도산대로 430 일대 토지면적 546.30㎡, 연면적 1419㎡ 규모의 지하 1층~4층 규모 건물을 매입했다. 이곳은 도산대로와 선릉로 코너에 있는 메인 대로변 건물로 용도지역은 제3종 일반주거지역, 일반상업지역으로 분류됐다.

매입가는 총 330억원이며 이정재와 정우성이 각각 50%씩 지분을 나눠가졌다. 등기부등본상 금융권의 근저당설정 채권최고액은 264억원(하나은행)으로 매입가의 80%에 육박한다.

금융권이 부동산에 근저당권을 설정할 때 당초 대출금의 130%를 채권최고액으로 잡는다는 점을 감안하면 실제 대출액은 약 223억(매입가의 70%)정도다. 이 대출금리가 연 2%라면 매월 4400만원, 3%라면 매월 6600만원 안팎의 이자를 물어야 하는 셈이다

이정재와 정우성이 공동매입한 건물은 지하 1층에 스크린골프장, 1~2층에 탐앤탐스 카페, 3~4층에 웨딩업체인 더로자스포사가 입점해있다. 3곳의 임차인으로부터 나오는 월수입은 관리비 359만원과 임대료 2330만원을 포함해 2689만원이다. 보증금 총액은 6억4000만원이다.

이정제와 정우성은 이 건물을 평당 1억9969만원(연면적당 7686만원)에 매입했다. 1983년 준공돼 올해 38년차를 맞아 노후됐고, 3곳의 사무실이 공실이라는 점을 고려하면 가성비 높은 빌딩 매매는 아니라는 게 부동산 업계의 대체적인 견해다.

다만 건물의 입지여건이 뛰어난 만큼 신축 시 대형빌딩으로 재평가가 이뤄질 수 있다는 견해도 있다. 현 시세는 평당 2억원선이지만 신축시에는 인근 시세를 감안해 평당 2억5000만~3억원까지 올라갈 여력이 있다는 설명이다.

김원현 원빌딩부동산중개 과장은 "해당 사업지에서 인근에 위례신사선이 개통될 예정이고 인근에 현대차 글로벌비즈니스센터가 완공되면 지가가 충분히 상승할 여력이 있다"면서 "도산대로변에 인접한 건물은 물건 자체가 매우 귀하기 때문에 현 시점에서 '싸게 잘 산'거래는 아니지만 미래 가치를 반영했을 때는 상승할 여력이 매우 크다"고 판단했다.
 

[사진설명=최근 이정재와 정우성이 공동으로 매입한 도산대로 인근의 건물]