​[르포] "엄마, 숙원사업 됐네?"vs "이대로 살다 갈래" 찬반 나뉘는 장위8 공공재개발

매수문의 많은데 물건 없어…가격 2배까지 뛰기도

"관리처분계획인가 전까지 주택을 매입하면 분양권 나와"

장위8구역의 한 노후주택. [사진=신동근 기자, [e-mail]]

"어제 밤 아들이 '엄마 숙원사업 됐네, 축하해'라며 전화를 했어요. 장위8구역 공공재개발에 계속 찬성해왔거든요"

29일 장위8구역 한 식료품점에서 만난 김길순씨는 이같이 말하며 "14년째 장위8구역에 거주하고 있는데 주변에 비해 너무 낙후됐다"며 "5년내로 빠르게 사업이 진행된다는 말에 공공재개발에 동의했다"고 밝혔다.

식료품점 주인도 김씨 말에 동의하며 "장위8구역을 제외하고 주위에 재개발이 진행되며 사람이 떠나고 매출이 60% 정도 떨어졌다"며 "보면 알겠지만 8구역 주변은 전부 재개발이 진행되고 있는 상태"라고 말했다. 실제로 가게 앞쪽에는 장위4구역 재개발이 이뤄지고 있었다.

그는 "건물들이 40~50년 돼서 놔둘 수 없는 상황"이라며 "슈퍼에 오는 주민들은 대부분 찬성이라고 말한다"고 덧붙였다.

 

장위 4구역 공사현장. [사진=신동근 기자, [e-mail]]

찬성의견과 함께 반대의견도 존재했다. 어르신들의 사랑방으로 쓰이는 방앗간에서는 강한 반대의견을 들을 수 있었다.

장위동에 57년간 거주했다는 75세 방앗간주인은 "나는 시집오기 전부터 이곳에 살아왔다"며 "내가 얼마나 더 살겠나, 아파트도 필요 없으니 그냥 변화 없이 살다가 가고 싶다"고 말했다. 이 방앗간에는 인터뷰를 진행하는 10분남짓 사이 어르신이 3분 더 들어왔다.

어르신들은 "젊은 사람들은 찬성하겠지만 우리는 반대한다"며 "50여년간 살아오며 동네주민들과 친밀한 관계를 유지하고 있는데 재개발이 되면 결국 뿔뿔이 흩어질 수밖에 없지 않느냐"고 말했다.

장위동의 한 공인중개업소 A대표는 "최근 아파트값이 전체적으로 크게 상승하며 주민들 사이 공공재개발에 대한 찬성의견이 늘어난 상황"이라며 "예전 같으면 찬성하지 않을 사람들도 많이 찬성했다"고 설명했다.

이어 그는 "어르신들도 그렇지만 특히 신축빌라를 보유하며 세를 받는 사람들도 반대 할 수 있다"며 "분양권 등으로 보상을 받게 돼도 세를 받기는 힘들기 때문"이라고 부연했다. 그러면서 "신축빌라가 은근히 많다"며 "지금 지어지고 있는 신축빌라도 있다"고 덧붙였다.
 

새롭게 지어지고 있는 장위8구역 빌라. [사진=신동근 기자, [e-mail]]

 

매수문의 많은데 물건 없어, 호가 높여 거래

이번 공공재개발 지역 중 가장 큰 규모를 자랑하는 장위8구역은 지속해서 재개발을 추진 해왔던 지역이다. 2006년 장위재정비촉진지구로 지정됐다가 2010년에는 조합을 설립하는 등 정비사업을 추진했었다. 그러나 주민 간 이견으로 2017년에 구역 지정이 해제됐고 지난해 공공재개발을 다시 추진했다.

장위 8구역 한 부동산 업자는 "최근 2·4대책에 대한 우려로 거래는 주춤한 상황"이라면서도 "지난해 재개발 이슈가 있었던 상황에서 문의가 많았으며 호가도 점점 높게 거래됐다"고 말했다. 이어 "팔려는 사람은 적다"고 설명했다. 

A대표도"2019년 말과 지난해 말을 비교해보면 1년사이 2배가까이 오른 매물도 있다"고 말했다. 카페에서 만난 한 주민은 "작년이랑 올해 초 지방에 있던 친구들도 '여기 물건(빌라 등)을 사고 싶다'고 연락 오는 경우가 많았다"면서도 "부동산에 문의하니 매물이 없다고 들었다"고 전했다.

앞으로도 문의는 지속될 전망이다. 서울시 관계자는 "지난해 9월 21일을 '분양받을 권리 산정기준일'로 잡은 이후 지분쪼개기 등 행위로 취득한 지분에 대해서는 조합원 분양을 인정하지 않는다"면서도 "지분쪼개기 등이 아니라면 관리처분계획인가 전까지 공공재개발 지역 주택을 매입한 사람들은 분양권을 받을 수 있다"고 설명했다. 이어 그는 "권리 산정기준일은 권리를 가지고 있는 사람 수를 정하는 날"이라고 덧붙였다.

한편 지용재 장위8구역 재개발추진 준비위원장은 "이번 마지막 기회라고 생각하고 성공적인 공공재개발 케이스를 만들어 보겠다"며 "신청 시 58% 동의를 받았는데 추가 10% 동의를 신속하게 받아 사업을 진행하겠다"고 말했다.