강원도 5년만에 역대 최대 분양...하반기 8600여 가구 쏟아진다

비규제 지역 강점, 1군 브랜드 공급 증가

외지인 매입, 거래량 늘면서 분양권 억대 프리미엄

하반기 강원도 주요 분양 예정 아파트[더피알 제공]

강원도에서 올 하반기에 8600여 가구가 분양한다. 5년새 가장 많은 물량이다.

사실상 전국이 규제지역으로 묶이면서, 비규제지역인 강원도에 대한 관심이 높아진 데다 대형 건설사 분양이 늘면서 하반기 분양시장도 활기를 띌 것으로 전망된다.

28일 부동산시장 분석업체 부동산인포에 따르면 올해 하반기(7~12월) 강원도에서 총 10개 단지 8666가구가 일반분양 할 예정이다.

작년 한 해 동안 강원도에 분양된 4211가구보다도 두 배가 넘고, 지난 5년간 강원도에 공급된 하반기 물량 중에서도 가장 많은 양이다.

연도별 하반기 물량은 △2017년 8358가구 △2018년 2963가구 △2019년 3837가구 △2020년 2866가구 등이다.

강원도의 분양 물량이 늘어난 이유는 비규제지역 관심이 높아진 것과 무관치 않다는 분석이다. 강원도는 비규제지역으로 지역·면적별 예치금만 충족되면 유주택자 및 세대원도 1순위로 청약할 수 있고, 재당첨 제한과 전매제한이 없다. 주택담보대출비율도 최대 70%까지 적용돼 자금 부담도 덜하다.

이렇다 보니 강원도 부동산 시장에서 변화가 감지되고 있다. 한국부동산원에 따르면, 올해 1월부터 4월까지 강원도에서 매매된 아파트는 9906채로 작년 동기간 7368채보다 34.45% 증가했다.

특히 외지인 매입 비율이 크게 증가했다. 같은 시기 도내 전체 아파트 매매거래량 가운데 서울 및 기타지역 거주민의 매입비중은 34.13%로, 지난해 같은 기간(27.08%)보다 7.05%p 증가했다.

거래가 늘면서 분양권에는 '억 대' 프리미엄이 형성되고 있다. 국토교통부 실거래가 자료에 따르면 올해 초 강릉시에 분양된 '강릉자이 파인베뉴' 전용면적 84㎡ 분양권은 지난 3월 4억5500만 원(11층)에 거래되며, 분양가 대비 8000만 원의 웃돈이 붙었다.

지난해 속초시에 분양된 '속초 롯데캐슬 인더스카이' 전용면적 84㎡ 분양권도 지난 3월 5억5983만 원(23층)에 거래되며, 분양가보다 1억 원 가량 높은 프리미엄이 형성됐다.

권일 부동산인포 팀장은 "수도권과 광역시 대부분은 물론 주요 지방 중소도시까지 규제지역으로 편입되면서 비규제지역인 강원도 부동산시장에 큰 변화가 감지되고 있다"며 "투자자가 유입되면서 외지인 매입이 크게 늘었고, 분양시장 분위기도 좋아서 신규 분양에 대한 관심도 매우 높은 상황"이라고 말했다.

한편, 롯데건설은 강릉시 교동 일대 '강릉 롯데캐슬 시그니처'를 분양한다. 전용면적 84~185㎡ 1305가구 규모의 대단지 아파트다. KTX 강릉역을 이용하면 청량리역까지 약 1시간 40분이면 이동할 수 있고, 서울역까지는 약 2시간이 소요된다.

단지와 함께 조성되는 24만㎡ 규모의 교동7공원에는 6개의 테마 숲과 1개의 둘레길 등 다양한 문화·레저공간이 조성될 예정이다.

동해시에서는 GS건설이 효가동 일대에 '동해자이' 전용면적 84~161㎡를 670가구 규모로 8월 선보일 계획이다. 동해고속도로 동해IC와 KTX 동해역 모두 차량으로 5분 거리에 위치해 있으며, 7번 국도와 인접해 있어 타 지역으로의 이동이 편리하다. 

포스코건설은 원주시 원동 일대에서 춘천 소양2지구 주택재건축을 통해 아파트 1041가구 중 851가구를 내놓을 예정이다. 춘천 시내 중심에 들어서 인근 생활인프라가 풍부하고, 강원도청, 춘천시청, 소양동행복복지센터 등 인근 관공서가 많다. 춘천중앙초, 춘천중, 춘천고, 성수고 등 인근 학교가 많은 것도 강점이다.