전국 아파트 경매, 평균 9.7명 몰렸다…역대 최고 경쟁률

전국 아파트 낙찰가율 85.1%.. 1년 7개월 만에 최고치

전국 아파트 경매지표 [자료=지지옥션]

전국 아파트 경매 시장에 역대 가장 많은 응찰자가 몰렸다. 감정가가 낮은 물건에 매수세가 유입된 영향으로 풀이된다. 

8일 경·공매 데이터 전문기업 지지옥션이 발표한 '2024년 3월 경매동향보고서'에 따르면, 전국 아파트 경매 진행건수는 2663건으로 전월 2422건 대비 10% 증가했다.  낙찰률은 35.3%로 전월 38.3%보다 3%포인트(p) 하락했다. 낙찰가율은 전달 83.7%에 비해 1.4%p 상승한 85.1%를 기록하면서 2022년 8월(85.9%) 이후 1년 7개월 만에 85%선을 넘겼다. 

평균 응찰자 수는 전월 8.5명보다 1.1명이 증가한 9.7명으로 집계됐다. 역대 가장 높은 수치다. 이주현 지지옥션 전문위원은 "고금리와 부동산 경기 침체로 경매 물건이 빠르게 증가하며 낙찰률은 매월 30%대의 낮은 수준에 머물러 있으나, 저가 매수세 유입으로 평균 응찰자 수와 낙찰가율은 회복세를 보인다"고 분석했다.  

서울 아파트 경매 진행건수는 261건으로 전월 218건보다 약 20% 늘었고, 낙찰률은 34.9%로 전월과 동일했다. 낙찰가율은 전월 87.2% 대비 1.3%p 하락한 85.9%를 기록했다. 평균 응찰자 수는 8.2명으로 전월 6.8명보다 1.4명 늘었다. 3월에는 강남권(강남,서초,송파구) 아파트가 상대적으로 약세를 보였지만, 그 외 지역은 감정가 9억원 이하 아파트에 많은 응찰자가 몰리면서 전체 낙찰가율 하락폭을 저지했다.

경기 아파트 진행건수는 577건으로 전달 497건보다 약 16% 증가했다. 낙찰률은 43.5%로 전월 40.4% 대비 3.1%p 상승했다. 낙찰가율은 전월 85.7%에 비해 1.6%p 상승한 87.3%를 기록했는데, 이는 2022년 7월(92.6%) 이후 20개월 만에 최고치다. 평균 응찰자 수는 13.2명으로 전월 보다 0.7명이 늘어나면서 넉 달 연속 증가세를 보이고 있다.

인천 아파트 진행건수는 166건으로 전월 128건보다 약 30% 늘어났고 낙찰률은 34.9%로 전월 43% 대비 8.1%p 하락했다. 낙찰가율은 전월 79.5%보다 3.3%p 상승한 82.8%를 기록해 한 달 만에 다시 80%대를 회복했다. 평균 응찰자 수는 11명으로 전월 10.4명보다 0.6명 늘었다.

지방 5대 광역시에서는 울산, 부산, 대전 아파트 낙찰가율이 상승했다. 울산 아파트 낙찰가율은 89.6%로 전월 79.1%보다 10.5%p 상승했으며, 부산(82.9%)과 대전(84.5%)은 각각 5.4%p, 1%p 올랐다. 광주(84%)와 대구(82.9%)는 각각 2.5%p, 1.9%p 내려갔다.