[우주성의 RE:스페이스] '노치원' 받고 인허가 속도 내는 여의도…천지개벽 '눈앞'

영등포구 여의도동 내 한 재건축 아파트. [사진=우주성 기자]

서울 여의도가 다시 한번 천지개벽을 눈앞에 두고 있다. 국제금융 특구와 한강 개발사업 인프라 조성에 이어 최근에는 그간 지지부진했던 여의도 노후아파트들의 정비사업 역시 본궤도에 속속 오르고 있기 때문이다. 커지는 정비사업 기대감에 일대 매물이 줄면서, 지난달 여의도 재건축 시장도 사상 최초로 3.3㎡(평)당 1억원 시대를 맞게 됐다.
 
지난달 28일 서울시는 전날 제2차 정비사업 통합심의위원회에서 ‘여의도 대교아파트 재건축 정비사업’에 대한 사업시행계획 인가 통합심의안을 통과시켰다고 밝혔다. 통합심의는 서울시가 정비사업의 신속한 추진을 위해 도입한 제도로, 건축·경관·교통·교육·환경영향평가 등의 심사를 동시에 처리하는 심의다.
 
이번 통합심의안 통과로 대교아파트 재건축에 대한 사업시행계획 인가도 초읽기에 들어갔다. 사업시행계획 인가와 관리처분계획 인가 및 이주·철거를 거쳐 2029년 내 아파트 착공도 가시화됐다.
 
단지는 영등포구 여의도동 41번지 일대에 위치한다. 심의에서 용적률 약 470% 적용이 결정돼 최고 49층, 912가구가 공급된다. 단지에는 조합원 가구를 중심으로 한강 조망권을 극대화하는 설계가 도입될 방침이다. 사업지 북측에 위치한 한강과 여의도 공원과 연계한 개발이 추진된다.

 
시는 통합심의에서 인근 아파트 정비사업과 연계된 교통체계 등을 종합검토할 것을 보완 조건으로 제시했다. 조합은 보완 조건 등을 검토해 이르면 오는 3분기 시공사 선정, 올해까지는 사업시행 인가를 마친다는 방침이다.
 
기부채납 방식을 두고 시와 갈등을 빚던 사업장들이 최근 시의 제안을 수용하면서 일대 인허가 절차에도 속도가 붙고 있다는 평가다. 서울시가 층고 제한을 해제한 데 이어 최근에는 서울시 의회가 상업·준주거지역 내 비주거시설 비율 규제를 폐지·완화하는 도시계획 조례 개정에 속도를 냄에 따라 여의도 재건축 단지들도 관련 수혜를 입을 전망이다.
 
앞서 여의도 시범아파트의 경우, 데이케어센터(노인복지시설) 기부채납 방식을 두고 조합이 반발하며 사업이 지연됐지만, 결국 조합 측에서 서울시 안을 수용하기로 하면서 사업에 속도가 붙은 상황이다. 단지는 향후 최고 65층 높이 2473가구로 재탄생할 방침이다. 대교아파트 역시 노인복지시설 등을 기부채납으로 제공하기로 한 상황이다. 공공체육시설, 재가노인복지시설, 청소년문화복지시설 등의 기부채납 시설 외에 주민에게 산책로와 체육시설도 개방한다. 

여의도의 대표 재건축 단지들이 연이어 재건축에 속도를 내면서 일대 구축 단지들에도 투자 수요가 몰리는 상황이다. 이날 국토교통부 실거래가 시스템에 따르면 상가 비율 정비계획 변경에 나선 여의도 ‘삼부아파트’는 지난달 26일 전용 92.13㎡ 매물이 직전 거래가보다 7500만원 상승한 25억7500만원에 신고가 거래됐다.

앞서 지난달 13일에는 여의도 시범아파트에서 전용 60.96㎡ 매물이 3.3㎡(평)당 1억원을 넘긴 18억7000만원에 매매되며 신고가를 다시 썼다.
 
일대 매물도 빠르게 줄고 있다. 부동산 빅데이터 업체 아실에 따르면 이날 기준 서울 영등포구 여의도동 아파트 매물 건수는 총 342건으로 1년 전(605건)보다 43.5%나 감소해, 같은 기간 서울 자치구 내 동(洞) 중에서 매물이 가장 많이 줄었다.

양지영 신한투자증권 자산관리컨설팅부 팀장은 "여의도는 전통적으로도 한강변 입지와 함께 업무지구가 밀접해 수요자들이 선호하는 지역"이라며 "최근 시범아파트를 비롯, 대교아파트 등 주요 재건축이 속도를 내면서 사업 탄력에 따른 가격 상승 현상이 유지될 것"이라고 전망했다.