지식산업센터 부담에 참여 꺼리는 건설사...영등포구 일대 정비사업 '빨간불'

문래동4가, 현설5곳 참여에도 시공사 입찰은 무응찰

'미분양 무덤' 지식산업센터, 시공사 부실 우려 키워

서울 영등포구 문래동4가 도시환경정비구역 재개발사업 조감도 [사진=정비사업 정보몽땅]

서울 영등포구 문래동4가 재개발사업 시공사 선정 입찰이 참여 업체 부재로 유찰됐다. ‘미분양 무덤’으로 불리는 지식산업센터가 정비계획안에 포함되면서 시공사들이 사업성에 부담을 느낀 것으로 풀이된다. 영등포구 내 다른 정비사업장들도 지식산업센터 건립 조건이 포함된 것으로 확인되면서 일대 재건축 속도가 늦춰질 것이란 우려가 제기된다.

15일 업계에 따르면 서울 영등포구 문래동4가 도시환경정비구역 재개발 시공사 선정 입찰이 지난 11일 마감됐으나 참여 건설사가 없어 유찰됐다. 앞서 열린 현장설명회에는 삼성물산, 대우건설, 현대엔지니어링, 효성중공업, SK에코플랜트 등 5개 시공사가 참석했으나 정작 입찰에는 한 곳도 참여하지 않은 것이다. 

해당 재개발 사업은 문래동4가 23-6 일대 9만4087㎡에 공동주택 1200가구, 지식산업센터, 부대복리시설 등을 조성하는 것으로, 조합이 제시한 공사비는 8740억원 규모다. 정비사업 구역인 문래동 1가·2가·4가 중 가장 빠르게 진행된다는 점에서 관심이 높았다. 

게다가 서울시가 '서남권 대개조 구상'을 통해 지난달부터 준공업지역의 공동주택 건립을 위한 지구단위계획 수립 시 용적률 상한을 기존 250%에서 400%로 허용함에 따라 고층 건물 건설이 가능해지며 사업성도 확보했다는 평가를 받았다. 

그러나 사업 추진을 가로막은 요인으로는 지식산업센터가 지목된다. 문래동 일대는 지난 2012년 준공업지역 도시환경정비구역 정비계획에 따라 재개발 사업을 추진하게 되면서 문래동4가는 재개발 사업 일환으로 지식산업센터 건립을 정비계획안에 포함했다. 

하지만 경기 불황 등을 이유로 지식산업센터 수요가 급감하고 미분양이 잇따르면서 건설사들이 사업 참여를 꺼리게 됐다는 분석이다. 부동산플래닛에 따르면 지난해 4분기 전국의 지식산업센터 거래량은 672건, 거래 금액은 2569억원으로 최근 5년 내 가장 낮은 수준을 기록했다. 이는 1년 전(거래량 1011건·거래액 4153억원)과 비교하면 각각 33.5%, 38.1% 감소한 수치다. 

현장설명회에 참여한 한 건설사 관계자는 "건설업계 침체가 심화되면서 선별 기조가 이어지는 가운데 수익성이 낮은 사업은 검토하지 않는 분위기"라며 "문래 입지와는 별개로 지식산업센터 미분양 리스크가 큰 상황에서 공격적으로 사업에 뛰어들기는 어렵다"고 말했다. 

지식산업센터 미분양이 시공사들의 부실 우려를 키운다는 점도 입찰을 꺼리게 된 요인이다. 미분양으로 시행사가 대금을 받지 못하면 시공사가 대위변제를 맡게 되면서 자금 부담이 커지게 되는 것이다.   

또다른 건설업계 관계자는 "미분양 등 문제로 수금에 문제가 생기면 시행·시공사가 대위변제하는 구조로, 미분양 발생 시 대형 건설사에게도 타격이 크다"고 설명했다. 

지식산업센터가 영등포구 일대 정비사업의 발목을 잡을 것이라는 관측도 제기된다. 정비계획안에 따르면 문래동4가 외에도 양평12·13구역, 문래동3가 8-2번지(대선제분) 일대 역시 준공업지역으로 지식산업센터 건립이 포함돼 있다. 

한편 문래동4가 재개발 조합은 조합은 지식산업센터의 의무비율 면적을 최소화하는 동시에 용적률을 상향하는 방향으로 정비계획안을 변경하는 것을 고려 중이다. 조합 관계자는 "서울시, 영등포구청 등에 지속적으로 지식산업센터 관련 사업 조건 완화에 대한 민원을 제기할 예정"이라고 말했다.