장위뉴타운 '3만 가구' 재가동…용적률 완화에 속도

14구역, 용적률 211%→270% 상향...분양 310가구 늘어

공공 주도 12·8·9구역 사업 속도…3만가구 공급 가시화

 

장위 14구역 조감도. [사진=조합]

강북 핵심 재개발지로 꼽히는 성북구 장위동 일대 뉴타운이 용적률 상향을 발판으로 다시 속도를 내고 있다. 약 3만가구 공급 기대에도 사업성 부족으로 장기간 표류했던 지역이 민간·공공 인센티브 적용으로 본궤도에 올라서는 모습이다.

30일 정비업계에 따르면 서울 성북구 장위14구역 주택재개발정비사업조합은 용적률을 기존 211%에서 270%로 높이는 재정비촉진계획 변경안을 지난 26일 고시받았다.

용적률이 늘어나면서 가구수는 기존 2439가구에서 2846가구로 확대됐다. 이에 따라 일반분양이 310가구로 늘어나면서 사업성이 개선됐다. 서울시의 규제철폐 36호인 ‘재정비촉진계획 수립 기준 개선’ 적용에 따른 것이다.

김종삼 조합장은 “통합심의를 철저히 준비해 신속히 절차를 마무리하고 2027년 3월을 목표로 사업시행인가를 받을 수 있도록 최선을 다하겠다”고 밝혔다.

용적률 상향 효과는 사업성 개선으로 직결되고 있다. 장위12구역은 도심 공공주택 복합사업으로 추진되면서 용적률이 320%까지 완화될 전망이다. 이곳은 2021년 후보지로 선정된 후 지지부진하다가 지난해 3월 본지구로 지정됐다. 이에 따라 한국토지주택공사(LH)가 사업시행자를 맡고 기존 1.2배였던 용적률을 1.4배로 확대 적용했다. 1·2·3종으로 혼재된 용도지역도 상향이 이뤄질 예정이다. 가구 수는 1386가구에서 1400가구 이상으로 늘어날 전망이며, 2029년 착공이 목표다.

다른 구역에서도 공공 주도의 사업이 속도를 내는 모습이다. 8구역(2801가구)과 9구역(2270가구)은 공공 재개발을 추진해 시공사 선정 단계까지 이르렀다. 공공재개발은 용적률 상향(법적 상한의 1.2배·360%) 또는 종상향 등 인센티브를 통해 장기간 정체된 지역의 사업성을 보완해 주택공급을 추진하는 제도다. 장위8구역에서는 지난해 4월 삼성물산이, 인근 장위9구역에서는 DL이앤씨와 현대건설이 컨소시엄을 구성해 시공권을 확보했다.

민간 주도 사업 역시 제도 지원을 발판으로 재개되고 있다. 가장 속도가 늦어 ‘마지막 퍼즐’로 불리는 장위13구역은 2014년 뉴타운 지정 구역 해제 이후 13-1·13-2로 구역이 분리돼 각각 신속통합기획 재개발 방식으로 사업을 추진하고 있다. 14구역처럼 ‘재정비촉진사업 규제혁신 방안’을 통한 용적률 상향에 더해 신속통합기획 2.0이 적용돼 인허가 절차가 간소화될 예정이다.

장위뉴타운은 2005년 약 186만7000㎡ 부지를 15개 구역으로 나눠 최대 3만 가구를 공급한다는 구상으로 출발했으나 추진 동력을 잃고 1·2·4·5·7구역만 개발이 완료됐다. 6개 구역(총 92만㎡)은 뉴타운에서 해제됐고 나머지 구역도 장기간 표류했다. 최근 용적률 완화와 공공 참여 확대를 계기로 재정비가 속도를 내고 있다.

시 관계자는 “장위뉴타운에서는 총 3만3000가구가 공급될 것으로 예상된다”며 “용적률 완화와 인허가 지원 확대를 통해 정체됐던 구역들도 순차적으로 사업이 정상화될 것”이라고 말했다.