'닭장 논란'에도…용적률 인센에 효창공원앞역 정비사업 속도

원효로1가 역세권 시프트 재개발 본궤도...하반기 시공사 선정

용적률 상향으로 일반분양 확대..."임대 비중 줄어"

효창공원앞역 일대 공공·민간 방식 혼재

아주경제DB

소형 위주 고밀 개발을 둘러싼 이른바 ‘닭장 아파트’ 논쟁이 용산 효창공원앞역 일대 정비사업으로 확산되는 가운데 사업은 용적률 인센티브를 기반으로 속도를 내는 모습이다.

21일 정비업계에 따르면 용산구 원효로1가 82-1 일대 역세권 장기전세주택(시프트) 도시정비형 재개발조합 추진위원회는 23일 설계업체 선정을 위한 현장 설명회를 개최한다.

이 사업은 장기전세 553가구, 재개발임대 210가구를 포함한 총 2743가구로 확대하는 정비계획안이 지난달 서울시 도시계획위원회를 통과하면서 확정됐다.

이 구역은 2020년 공공재개발 신청을 했으나 노후도 기준 미달로 고배를 마신 뒤 2021년 서울시 ‘시프트 시즌2’ 사업에 선정됐다. 일부를 시세 대비 80% 수준인 장기전세주택으로 공급하는 대신 용적률을 500% 가까이 적용받을 수 있다.

일부 주민들은 고밀 개발로 주거 환경이 악화될 수 있다며 이른바 ‘닭장 아파트’ 논란을 제기하고 있다. 이 일대에는 임대 비중이 40%를 넘는다는 내용이 담긴 피켓을 내건 빌라 4~5가구가 눈에 띄었다. 인근 중개업소 관계자는 “대지지분이 큰 소유주일수록 소형 임대주택 비중이 높아지면 일반분양 몫이 줄어 체감 수익이 낮아질 수 있어 반대에 나서는 사람이 많다”고 설명했다.

이에 대해 추진위는 “임대 비율은 약 27% 수준”이라며 “용적률 상향에 따라 일반분양 물량이 늘어나면 20% 초반까지 낮아질 수 있다”고 일축했다. 그러면서 “추진위 승인을 받으면서 이미 동의율 70%를 넘겼고 사업 진행에는 지장이 없다”고 덧붙였다. 추진위는 오는 9월 조합설립인가를 거쳐 하반기에 시공사 선정을 목표로 하고 있다.

 

용산구 원효로1가 82-1 일대에서 역세권 장기전세주택 도시정비형 재개발 사업을 추진하는 가운데 해당 구역 한 빌라 입구에 임대 비율이 높다며 반대하는 피켓이 붙어 있다. [사진=백소희 기자]

이 같은 임대 비율과 사업성 논쟁은 일대 전반으로 확산되는 분위기다. 효창공원역 인근에서는 모아타운, 역세권 시프트, 도심공공주택 복합사업 등 다양한 정비사업 모델이 동시에 추진되면서 사업 방식에 따른 이해관계 충돌도 나타나고 있다.

효창동 5-307 일원에서도 역세권 장기전세주택 도시정비형 재개발사업 모델을 채택했다. 지난 16일 정비구역 지정과 정비계획 결정 고시가 나오면서 사업이 순항 중이다. 총 2993가구(재개발임대 450가구, 장기전세주택 743가구)가 들어설 예정이며 이 중 40~60㎡ 평형대가 1941가구를 차지하는 고밀 개발 방식이다.

6호선 효창공원앞역 5번 출구 인근 용문동 1-126 일대에서는 사업 방식을 두고 내홍을 겪고 있다. 공공 주도와 민간 전환을 둘러싼 갈등 속에 반대율이 37%라는 주장까지 나온다. 이 구역은 2022년 도심복합사업 8차 후보지로 선정된 곳으로 토지 소유주 3분의 2(66.7%) 이상 찬성 동의를 얻어야 본지구로 지정 가능하다.

도심복합사업은 LH가 사업시행자가 되는 공공주도 방식으로 용적률 상향, 기부채납 부담 완화 등 인센티브를 제공하고 전체 주택 중 20~30%는 공공주택으로 활용한다. 민간 제안형인 역세권 시프트 사업과 차이가 있다.

이 밖에 효창동 5-291 일대에서도 도심공공주택 복합사업 참여를 위한 동의서 모집이 진행 중이다. 준비위는 “이번 시즌2에서 역세권 유형은 용적률을 법적 상한 대비 1.4배까지 적용하는 등 제도를 손질해 민간 재개발과 비교해도 사업성에서 밀리지 않는다”고 말했다.

아주캐스트