은마 이어 잠실5단지도 안전진단..강남 재건축 급물살 타나

대표적인 서울 강남 중층 재건축 단지인 대치동 은마아파트에 이어 잠실5단지도 곧 안전진단을 실시할 것으로 보인다. 이에 따라 강남권  10~15층 이하의 중층 아파트 재건축 사업이 속속 재개될 전망이다.  

14일 부동산업계에 따르면 잠실5단지 재건축 추진위원회는 조합측에서 3억5000만원의 비용을 선부담하는 조건으로 이달 중 안전진단 실시를 구청에 요청할 계획이다.

안전진단이 마무리되는 내년 1월께 재건축 추진이 확정될 경우 청실아파트와 압구정 현대·한양 아파트, 서초구 잠원동, 서초동 일대의 여타 중층 단지들도 재건축 사업에 본격적인 시동이 걸릴 것으로 예상된다. 

잠실 주공5단지는 2006년 3월에 예비안전진단에서 '유지·보수' 판정을 받아 재건축 절차가 중단된 상태다.

앞서 강남구는 30년 이상된 노후 아파트인 은마 아파트의 재건축 여부를 연내 결론 짓겠다는 입장을 보였다. 이달중 안전진단에 착수하면 내년 1월 재건축 여부가 결정될 것으로 보인다.

그러나 전문가들은 소형평형의무비율, DTI 규제 확대, 추가 분담금 등 곳곳에 걸림돌이 아직도 남아 있어 당장 사업이 추진되기는 어려울 것으로 전망하고 있다.

대표적인 것이 소형평형 의무비율이다. 현재로서는 전체 공급물량의 20%를 60㎡ 이하 소형면적으로 지어야 하는 상황. 서울시 조례에 따르면 600가구 정도를 소형주택으로 건립해야 한다.

양지영 내집마련정보사 팀장은 "재건축 사업의 경우 대출 의존도가 높아 DTI 등 실질적 규제에 가장 민감할 수 밖에 없는 데다 지금의 조건으로는 수익성이 떨어지기 때문에 사업이 급물살을 타게 될 지는 두고 봐야 할 것"이라고 말했다.

아주경제= 권영은 기자 [e-mail]
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